沪杨浦超3万楼板价推宅地,7开发商争夺

　　周五(7日),上海市规土局发布的信息显示,上海杨浦区平凉街道推出一宗宅地,该地块出让楼板价底价达到3.09万元/平方米,这是上海杨浦区首度以超过3万元/平方米的地价推地。
　　该地块虽然要价颇高,不过开发商对沪上宅地的追求并未停止,该地块目前已经收到7家竞买人的竞买申请,而申领竞买申请表的企业达到22家。
　　据知情人士透露,本次参与该地块竞拍的企业中,不乏已经在该区域有土地储备的房企,同时也有近期在上海曾拿过地王的房企,预计该地块最终的成交溢价会比较高。

　　大智慧通讯社统计获悉,目前在上海杨浦平凉社区区域有土地储备的房企包括保利置业(00119.HK)、华发股份(600325.SH)、阳光城(000671.SZ)、首创置业(02868.HK)等。除上述房企外,近期在上海刷新过地王纪录的房企包括金融街(000402.SZ)、华润置地(01109.HK)等。

　　据上海市土地市场披露的信息,该地块名为杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊)地块,地块出让面积1.53万平方米,容积率2.3,出让起始价10.84亿元,折合楼板价3.09万元/平方米。

　　据大智慧通讯社统计,上海杨浦区平凉社区最近一次出让宅地在2014年11月,当时出让的平凉街道47街坊地块出让底价2.55万元/平方米。最终该地块被阳光城以溢价61.4%摘得,成交总价21.08亿元。

　　据此计算,本次出让的平凉社区02C1-12地块令该区域推地价格在不到一年的时间内上涨了21%。
　　大智慧通讯社调查该地块周边获悉,该地块周边楼市数据显示,目前该地块周边在售一手项目单价已经超过5万元/平方米。

　　同时,据土地成交历史数据,上海杨浦区平凉社区2014年以来出让的宅地,最终成交价格均维持在4万元/平方米左右。（本文仅供参考）