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找建筑师认证非杜绝室内违建之正解

2015年09月17日   生活资讯   来源:游金地   编辑:浅陌言

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摘要: 寸土寸金的台北市,别说买间房,就连租房也已大不易,因此长久以来,违章建筑的问题始终存在,相关单位抓不胜抓、拆不胜拆。

    

 

室内违建

      不过对此现象,北市新科市长柯文哲显然很想根治;因此不但是先前各县市拆除违建动作最速、最大者,最近又针对更难举报的室内违建,推出所谓的新处理办法:九月一号后取得使照的房屋,在办理买卖等产权移转,得检附建筑师出具之无室内违建证明,如无检附者,地政单位就会即刻转承建管单位进行查察。

  消息一出,果然引起相关业者质疑甚至反弹,建商公会甚至直言这叫『扰民』。而就住展企研室观察及统计数据显示,近年虽然市府已禁伐室内高度超过三米六的建物执照,但混血规划,也就是所谓复层式产品还是大行其道;如果上述新制真的执行下去,这类建案的销售可能会大受影响。

  因为建商虽是现况交屋,不会作夹层给消费者,但这基本上是一个愿打、一个愿挨,消费者赌的就是室内空间无法举证;因此建商交屋给消费者后,消费者自己十之八九还是会作夹层。

  而一旦未来想转卖,如无建筑师出具证明,等同宣告违建曝光,可能转售无门,不然就得自己先行拆除。这样下来,不但投资客不想再惹一身腥,连自用消费者对此类产品也会失去兴趣;何况建商卖的就是『想像空间』,因此单价往往会比一般标准层贵。

  由以上分析,感觉上柯P这招新法似乎真的很有效果。接下来让外界好奇的当然是,为何会想到找建筑师来出具证明?针对此点,住展企研室询问市府相关单位,得到的答案是,相关公文曝光后引发外界正反不一的论述,为避免引发更多不必要的揣测甚至误解,市府这边不拟再对外说明相关政策之规划及执行,目前市府立场是:既已公告,则即日起便开始执行。

  姑且不论柯市府这样的作法,是否缺乏沟通弹性,就现实面而言,住展企研室推测,可能是因为室内装修也是建筑师负责的业务项目,而这类室内违建,大都是取得使照后进行二次施工室内装修所为。因此,住展企研室认为,有关违建之取缔拆除,牵涉的是公权力的彰显,而这个责任本来就在政府手上,似乎不该推到建筑师身上。

  室内增建和一般外显违建最大的差异在于,前者有举证困难,因此更难处理;但既然如此,就应该从源头就开始遏止。如稍早住展企研室建议,更严格审核及发给室内高度超过一定限额的建照或使照,或者在登记使用目的上做更严格规范,比如规定挑高房屋只能作纯商用使用,再配合定期检查室内空间,其实只要检视大厅及厕所空间及数量,十之八九,这类违建就无所遁形。

室内违建

  宏观来看,除了人民守法观念的欠缺外,高房价问题也是帮凶。如果人们可以用合理的代价买到、租到房,大概也不就需要钻法令漏洞作夹层或阳台外推等『偷』更多居住面积。据此,想根治违建现象恐怕真正应该检讨及修正的,是整个国家的都市发展及住居政策。

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[责任编辑:浅陌言]
标签: 室内违建 新处理办法 建商
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