2016年楼市看好 政策刺激下的青岛楼市

    2016年，国家不断出台房地产政策，刺激房地产行业去库存。房价“连跳”、彻夜排队抢房此类出现在北上广深等一线城市的楼市新闻屡屡见诸于各大媒体，为正在升温中，前景一片大好的青岛楼市也加了一把火。

    阳春三月，楼市上扬回暖已经定调，购房者积极入市，开发商也终于直起了“腰杆儿”，积极推出新房源，买卖双方都行动起来，一改之前买卖双方僵持的局面。当下的青岛楼市，买房人一拥而上，开发商在应市加推好房源。加大推盘力度的同时，自然还有价格的调整。近日记者走访调查发现，目前青岛主城区的许多住宅项目已经开启了“涨价模式”，以3月15日为“临界点”，许多楼盘开始执行新价格。

    楼市向好，最直接的体现就是购房者开始大量入市，纵观青岛房地产市场而言，不管从各项目销售中心来访客户数量来看，还是通过新闻网报名参加看房团的人数上来看，均是楼市回暖的最好佐证。采访中记者发现，今年楼市吸引了更多刚需购房者，而观望多日踌躇不定的改善型人群也停止观望，开始大胆出手置业。

    采访中市民坦言，现在买房时机已经完全成熟，买房“迫在眉睫”，“从我自身来说，现在面临结婚生子，所以不得不买房，加上现在主城区的房价都有看涨的势头；国家又新推出不少利好政策降低买房门槛，所以我认为买房正当时”，市民卢先生这样告诉记者。

    而另一位购房者则向记者透露，此前根本没有再买房打算，但随着身边同事纷纷换房，自己才开始着急起来，“现在房贷利率下调还有打折优惠，换房能省下不少钱，改善居住条件就要抓住机会”。

    楼市好不好，最有发言权的莫过于曾在楼市摸爬滚打过的购房者，此次采访能够明显感觉到他们截然不同的置业观点，“去年我看了一整年的房子，都因为楼市不景气而迟迟不敢出手置业，生怕买了就吃亏。但今年楼市有明显回暖态势，我想得赶紧把房子定下，要不然就真的买不起了！”市民李先生向记者坦言，去年没买房，现在多少有些后悔，“此前看中一套二手房，当时没买，后来这套房子的价格被房东由原先的135万提价到138万，而且拒绝再议价，遇到这种事情我也就只能不了了之了。”

    购房者买房积极性如此高涨，楼市“破冰迎春”，这让开发商们也兴奋不已，为了满足大批量购房者入市，开发商也快速改变营销策略，不少开发商甚至大幅度提前了新房源上市时间表，对岛城楼市的未来走势，更是信心十足。“目前首付比例降低，契税、营业税的缩减等利好政策叠加下，青岛楼市迅速升温。”北京城建龙樾湾置业经理付帅这样告诉记者，“对开发商来说，库存量不断缩减，房源出现供不应求的状况，让我们不得不加快开盘和推新的步伐”。

    农历新年过后不久，中央就打出政策“组合拳”促进楼市回暖。业内坦言，二手房首付比例降低、交易税费减调等一批楼市利好新政，最大受益者其实是改善型置业者。落地青岛来看，购房人群已经确实出现较为明显的变化：原以刚需为主的购房群体正逐步向以改善为主的购房群体转变。

    某楼盘负责人表示，契税调减幅度最大的是144㎡以上户型，而购置二套房首付比例由原先的六、七成直降到目前的两成，这些政策对刚需来说，效果甚微，一来他们买房多为小户型，二来首次置业首付比例不变，“但原本一些因房款紧张想换房的改善型置业者则不同了，他们明显受益，现在都开始集中看房选房了，而且他们的目标户型面积也都是三居或者四居”。

    以李沧区为例，两年前还是名副其实的“刚需聚集地”，现如今却接连上市中高端改善型新盘，比如即将开盘入市的北京城建龙樾湾，开发商就表示，目前来访的客户中改善型置业者居多。“目前来访客户群体主要集中为两大群体，一部分是30岁左右的首次置业者，一部分是中老年人的改善型置业者，这两种客群比例几乎是1:1。”置业顾问表示，“从前东李楼盘大都打着刚需盘的大旗，如今明显改善型购房者更多一些”。

    除了纯新盘之外，已上市楼盘也明显感觉到了购房群体的变化，和达璟城销售经理薄龙表示，新年过后，改善型客户群咨询量明显增加，“目前不管买高层还是洋房的客户中，偏改善类的客户都比较多，他们更多考虑的是生活环境、交通配套等方面，对楼盘自身品质要求比较高”。

    主城区不少新盘开启“涨价模式” 最高涨幅每平米超千元

    如果说“量价齐升”是楼市向好的标准，那对开发商而言，在购房者人数上涨、成交量增加的情况下，“涨价”也是必然。

    在走访中，很多开发商并不避讳自己项目涨价的事实，在市场平稳回暖之时，开发商自然掌握了主动权，“最近主城区内很多项目在价格和优惠方面进行变动，我们和达璟城也会按照市场表现对价格进行调整，现阶段正在执行的优惠政策也会出现变化”，和达璟城薄龙这样告诉记者，“为了满足各类改善人群，我们将会把更好的房源推向市场，价格会随之提高”。

    东李世园会板块的房价上扬，是否代表青岛其他区域的房价也同样如此？答案当然是肯定的，有业内人士透露，目前青岛李沧区新盘价格普涨范围在300-500元/㎡左右，而市南、市北某些楼盘的涨价幅度更加夸张，可高达1000元/㎡。为此业内也坦言，“买涨不买跌”是市场共性，楼市回暖，新盘涨价刺激了不少市民的神经，开始把原本搁置的买房、换房计划又开始提上议事日程。

    不过在接受记者采访的几家新盘记者了解到，经过了去年的沉寂期，开发商应对市场回暖也绝非一味涨价，不少开发商都表示，今年涨价的楼座多为新推楼座，很多都是“楼王”级产品，从品质、位置、投资价值等诸多因素方面，都是之前的楼座所无法企及的，价格更高也在情理当中。
游金地