五大部委为楼市埋雷：房价要出现大逆转？

　　2016年已经过半，房价走势如何？日前，7月份百城住宅价格指数出炉，当月，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”。今年上半年“地王”辈出，掀起楼市“疯涨”龙卷风，那么下半年房地产还会持续上半年的火爆行情吗？
　　目前业内人士普遍分析，下半年中央将收紧楼市政策，情况将出现逆转，房价不会再重蹈上半年的疯涨，出现“中场休息”已经成为大概率。

　　楼市迎来五大地雷

　　政治局：或着手抑制资产泡沫

　　7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。

　　政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来，下半年的楼市不好走了。

　　证监会：再融资收紧

　　7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

　　随着监管力度的加强，房企加杠杆的行为将被打压，土地市场也将有所降温。

　　银监会：银行风控加强

　　7月27日，银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行，次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。

　　理财新规被称为史上最严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。

　　保监会：不做野蛮人

　　7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。

　　在今年上半年全国诞生的"地王"中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。

　　财政部：房地产税在来的路上

　　7月23日，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将"义无反顾"推进改革。

　　虽然市场上很多人表示房地产税将"遥遥无期"，但这已表明了监管层的决心。

　　此外，各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地产信贷防控，深圳首套房利率普遍上调，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。

　　房价未来怎么走？

　　业内人士表示，未来各地围绕房地产信贷等方面的政策可能陆续有所调整，针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存，从土地市场来看，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场也将有所降温。

　　经济学家马光远表示，对于下半年整体来讲，房地产市场像上半年那种热闹，混乱，恐慌的局面，肯定不会再现。"泡沫"这两个字出现在政策层面，对整体下半年的房地产市场应具有政策层面的指导意义。

　　与今年房价上半年情况相比，下半年情况将有所逆转。

　　今年房价的上半场基本结束，上半场一线的疯涨，二线的热闹劲，包括土地市场的这种疯狂的表现，到了下半年以后，这种情况肯定是大为逆转。所以观察下半年的整个房地产市场，除民间指标外，包括投资指标，土地市场表现，进入房地产行业的资金，销售下滑等等。看到一个什么样的曲线，例如急速上升以后，然后平缓，然后往下走，这个曲线在各个的指标里都已经看到，所以下半年整体来讲，房地产市场像上半年那种热闹，那种混乱，那种恐慌的局面，我认为肯定不会出现。

　　此外，据搜房网发布的2016年下半年房价预测，下半年，一二线城市涨幅趋缓，三四线城市仍然以去库存为主，如果没有重大利好政策出台，所有城市房价涨幅回落。7月份多个城市调控政策已经陆续收紧。月内，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施，从多方面释放收紧信号。

　　1.一线城市

　　上半年情况：一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。一线城市中，半年来深圳房价上浮最大为16.8%，广州最低4.2%，北京上海分别为7%和9.6%，房价整体上都呈现出上涨的趋势。

　　下半年预测：尽管3月之后政府出台了史上最严的限购政策，一线城市房价涨幅趋缓，但市场表现并未趋于冷淡，而且就目前现状而言，一线城市全面放开限购的可能性不大，所以预计房价在下半年涨幅将继续趋缓。

　　2、二线城市

　　上半年情况：二线城市当前分化格局明显，部分热点城市在持续宽松政策影响下，市场呈现过热发展趋势，而有些城市并没有受到火爆市场的影响，房价变化较小，市场变现也较为良好。

　　下半年预测：2016年部分二线城市房地产市场局部高热，但是预计下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”；另外，二线城市的房价需要市场的强力支撑，但是相比于一线城市而言，二线城市缺乏持续上涨的动力，所以未来房价上涨将日趋放缓。只要这些城市在下半年警惕市场潜在风险，防止出现结构失衡的问题，房价暴涨现象就不会出现。

　　3、三四线城市

　　上半年情况：三四线城市目前库存压力仍较高，房价上涨缓慢。

　　下半年预测：多数三四线城市未来市场仍以去库存为主，价格将维持稳定；不能解决好经济转型，落实各项利好政策的城市，下半年仍将陷于房价下跌、库存高企的“困局”，比如唐山少数热点城市周边的三四线城市房价涨幅将扩大，比如临近北京的廊坊及广深附近的东莞。

游金地