房价相差悬殊 国内大城市间房价相差10倍

　　进入2017年，国内大城市房价又如何变化？2月15日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心、中国社科院竞争力实验室房地产大数据项目组发布2017年1月大数据房价指数显示，大城市间房价差距高达十倍，北京房价中位数逼近六万，沈阳还不到五千。

　　大数据房价中位数显示，部分特大城市进入超高房价时代。2017年1月，一线城市中，北京、上海、深圳房价中位数超过或接近50000元/平方米，其中北京房价中位数达到57568元/平方米居全国第一，上海52429元/平方米居全国第二。而同样作为一线城市的广州，房价中位数仅为20215元/平方米，不及另三个一线城市北京、上海和深圳的一半。作为副省级城市的沈阳，房价中位数也仅为4996元/平方米，还不到北京和上海的十分之一。

　　社科院城市与竞争力研究中心研究员、房地产大数据项目组执行组长邹琳华介绍，2017年1月大数据房价指数总体显示，多数样本城市住房价格趋于平稳，少部分样本城市房价虽在上涨，但其涨势已经得到有效抑制。

　　从同比来看，三大热点区域近一年房价涨幅巨大，非热点城市房价表现相对稳定。大数据房价指数显示，2017年1月，样本城市中有重庆、西安、大连、深圳、沈阳5个城市房价同比涨幅低于20%，其中西安、大连、深圳、沈阳同比涨幅低于10%。但深圳近一年房价相对平稳，中国社会科学院竞争力模拟实验室副主任吕风勇认为，部分原因是需要消化2015年的过大涨幅。

　　样本城市中，廊坊（燕郊）、天津、石家庄、厦门、上海房价同比涨幅依次分别为108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前五位。

　　从环比来看，住房市场整体退热，一半以上样本城市房价环比已出现下降或停涨。大数据房价指数显示，2017年1月，30个样本城市中有16个城市房价环比下降或停涨。其中太原、东莞、合肥、无锡、福州、苏州、武汉、沈阳等城市房价出现环比下降，深圳、南昌、烟台、西安、上海、佛山、郑州、大连等城市房价基本停涨。

　　“其余样本城市房价虽然仍在小幅上涨，但环比涨幅较前期高点已经显著下降，表明市场正处于整体退热过程中。2017年1月重庆价环比出现异动，但由于调控政策及时加码，未来走势有待进一步观察。”邹琳华分析称。

　　从城区层面来看，热点城市郊区板块房价率先退热，市场理性逐步恢复。主要城区大数据房价指数显示，2017年1月，热点城市各区县板块中，核心城区房价环比涨幅总体较高，而非核心城区房价环比涨幅相对较低。如北京西城区、天津南开区、深圳罗湖区、上海静安区黄浦区等，均在各区块中房价环比涨幅相对居前。

　　吕风勇表示，这与楼市过热阶段，郊区板块房价涨势盖过主城区有显著的不同。热点城市郊区板块房价率先退热，与市场正在逐步恢复理性有关。