一二线热点城市房价继续回落 三亚重庆环比有涨

   在去年10月后的调控重压之下，热点城市的房价持续趋稳回落。

　　国家统计局22日发布的1月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与2016年12月相比，2017年1月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个。观察近6个月的数据，1月份房价上涨的城市数量总体处于减少态势。

　　其中，15个一二线热点城市的变化引人关注。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。

　　中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，从最近3个月数据看，调控重压下的房价拐点已经接近出现，特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。总体上看，2017年房价已经结束了之前的过快上涨，进入到平稳阶段。

　　分城市来看，1月份同比下跌的城市中，无锡、深圳、福州和天津等热点城市出现了明显的降温。其中无锡和深圳下跌了0.5%，福州和天津也下跌了0.3%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，去年四季度开始的政策调控，效力在逐渐释放。尤其是限购限贷等政策下，热点城市的亢奋的房价上涨态势开始改变，近期此类城市房地产市场相对处于稳定的态势。

　　与此同时，1月份，70个城市中，有50个城市房价上涨或止跌。其中三亚、重庆、九江、西安和扬州五个城市的房价环比增幅最大。赣州、宜昌、岳阳、南宁和泉州的增幅也较大，位列前10位。

　　张大伟分析，三亚领涨，主要是由于近期不少人躲避雾霾的需求，再加上不少北方人为了过冬、养老，选择到海南置业。重庆则是因为之前一直处于价格洼地，此次在热点城市调控之后出现补涨，类似的城市还有西安。其他一些三线城市是由于返乡置业和一二线城市购买力外溢导致的上涨。

　　例如九江、赣州、宜昌、岳阳主要是返乡置业的需求较大。而由于南京、厦门房价已经偏高，在调控收紧后，部分购买力转移到周边的扬州、泉州。

　　严跃进说，目前一线城市调控政策相对紧，所以近期房价上涨态势也得到了较好的抑制，从目前数据来看总体上处于不涨不跌的状态。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。

　　张大伟说，本轮楼市出现变化的主要原因是因为楼市调控政策收紧，在这种政策抑制影响下，未来市场走势如何主要看政策执行力度。从春节后的市场预期看，楼市调控趋势依然延续。春节后，各地信贷收紧明显，因此未来楼市仍将延续整体平稳趋势。
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