业内：西海岸短租有市场氛围 短租房价格较前几年上涨

   随着天气的转暖，青岛的外地来青的游客有开始多起来，虽然还没有正式进入旅游季，但今年青岛楼市的短租房市场却已经开始活跃起来。
　　与往年稍显不同的是，曾以主城区为主阵地的短租房市场逐渐向西海岸转移，已形成成功运营产业模式的西海岸短租房业主们，在今年加快了新房源上市节奏。价格方面，相比旺季一居室每天最少300元的租金，目前同类房源日租金多在200元以下。不过据介绍，今年短租房市场多数房源较之前几年同期租价都有所上涨。对此，业内表示伴随青岛短租房源精品化和市场认可度增加，2017年短租市场已显现出“水涨船高”之势。

　　短租房“半价”试水多个新兴片区成了短租房热区

　　一直以来青岛的短租房市场，都以“前海沿儿”为主阵地，主要聚集在青岛湾、浮山湾及石老人，而随着近两年黄岛金沙滩风景区名气的提升，这一区域内的短租房市场依托片区新建小区多的优势快速崛起，短租房运营渐趋成熟，价格也开始与主城区基本持平。

　　另一值得注意的变化是，邮轮母港、新都心等正崛起的新兴片区短租房也开始大热。尤其是新都心片区，依托地铁3号线的开通和凯德MALL的兴旺，片区内短租市场热度不断上涨，经过近两年试水，价格方面相比同在市北区的CBD片区低廉不少，精装公寓日租金多在120元左右。

　　当下青岛的旅游市场由淡转平，因此各区域的短租房价格基本都只是旺季的一半。栈桥、五四广场一居室日租金集中在“150-180元”档，二居室日租金200元的房源数量也不在少数，而在旺季期间，这些区域的一居室日租金最少要300元/天。

　　值得一提的是，今年西海岸短租房在金沙滩景区附近火爆开场，不仅房源充足，且大都装修精美，设施齐全，普通装修的套二房源一般“159-199元/天”左右，而高档装修平均要“218-258元/天”。

　　西海岸“短租房”打响“头炮”“主题式装修”的房源最受欢迎

　　小刘在潍坊一家小型民企做人事主管，由于去年表现优异，公司奖励给他们团队一笔经费，可在今年外出进行团建活动，于是他和同事们打算在清明“小长假”来黄岛踏青。此次出行，小刘和同事们一共8人，他算了笔账，若在青岛的快捷酒店标准间就得300-400元/晚，他们一行住宿上花1200元/晚。“公司给的经费并不多，我们在住宿上省一省，可以多留下点费用吃的好一些，没想到日租房这么便宜，一晚才368元。”小刘定的房间是珠江路上的海景房，三室两厅带全套家具、家电，还有厨房用品，“我看了房源描述和图片，这个房子除了三张双人大床还有8平方的超大榻榻米，我们团队8个人完全够住，步行十分钟即可到达金沙滩，真是太划算了!”

　　自从黄岛新区合并之后，老张就开始从事日租房行业，什么时间挂什么样的租价，什么房子能租高价，他了然于心。“最早开始干这个是因为家里拆迁分了3套房子，村里的房子也卖不上好价钱，简单装修后按日出租赚点补贴家用。”老张告诉记者，黄岛的日租房行业虽然很发达，但竞争也很激烈，人们对住宿的要求不仅是干净整洁，能不能租上价还要看地段、看装修，为了在同行中“脱颖而出”，他稍微用了点心思将房子装修弄成地中海风格、怀旧风格、日式清新风格，并且严格打扫卫生，定期做消毒处理……价位虽比一般房源要贵50元/左右，但在网上留下了良好的口碑，日积月累收入也很可观。

　　别看现在是初春，并不是传统的旅游旺季，但来黄岛游玩的游客并不少。老张的三个套二一个月至少有15天在租，价位自然和旺季不能比，每天是240元。老张对于今年首轮试水的情况表示比较满意，3套短租房预计到了3月底，收入轻松过1.5万元。

　　“目前来看，西海岸的短租房氛围不亚于市南前海一线，因为海景房源较新，可租赁房源充足，再加上黄岛海岸线也十分优美，不少外地游客都愿意去西海岸租住，价格也更有优势。特别是一些别墅类短租产品，可选房源要比主城区多许多。值得一提的是，近几年主题式短租房源越来越多，民宿等形式也让短租房市场相比酒店更亲民，更具竞争力。3月-4月应该还是短租房的“试水期”，价格大都定在旺季价格的一半左右。”青岛某短租运营平台负责人如是说。

　　青岛链家一位店面负责人表示，按照往年经验来看，5月-9月是短租房的主要上市期，能否抓好这个时间点决定了全年是否能有个“好收成”。但随着近两年的发展，青岛短租房火爆期来临的越来越早，今年更是从5月份提前到3月份，还有不少短租房全年无休了，一年四季都在运营。而纵观整个行业，短租房运营目前已规范很多，不少专业短租机构都进驻了青岛市场，伴随而来的是房源的精品化和价格整体上涨，不过相比传统酒店，短租房仍具有一定价格优势。而其中一些个性化服务也让许多外地游客更加青睐。

　　转载自《网易》

　　原标题为《青岛短租房开始半价试水西海岸率先打响头炮》
游金地