当前位置 青岛市 【切换城市】

停车场这样经营才能赚大钱

2015年08月19日   创业学苑   来源:游金地   编辑:潇潇

更多
18
摘要: 随着人均拥有车辆大幅提高,自驾购物占比日益增加,停车场这一配套设施在商业地产专案中的地位也越来越重要。有足够停车位的餐馆可以增加就餐便利,吸引部分高价消费者;而一个设计合理的停车场能为购物中心增加客源,提升营业额。

  随着人均拥有车辆大幅提高,自驾购物占比日益增加,停车场这一配套设施在商业地产专案中的地位也越来越重要。有足够停车位的餐馆可以增加就餐便利,吸引部分高价消费者;而一个设计合理的停车场能为购物中心增加客源,提升营业额。

  停车场已不仅只是一个泊车区域,它在一定程度上直接影响着餐馆、购物中心等直面终端消费者的场所的生意;无处不商,一些停车场已衍生出许多附加价值。新现象、新需求、新学问、新名词,一些学者及行业人士对车库经济学进行了深层次的研究。


停车场经营


设计先行便利化是基本需求

  “或许是为节省成本和容积率的原因,很多开发商忽视了停车库的建设,认为只要掘地三尺搞个差不多的地下车库就行了,结果就会发生好多尴尬的事情,比如高度不够,又或者是宽度不够,那些底盘高的SUV车就很难停,尤其是一些车技不娴熟者根本难以停泊,即便停好了也很难开出来。”为诸多购物中心进行设计的RET睿意德商业服务部助理董事孙义宁表示。

  除了高度和宽度,停车场的流线设计等也很重要,有些车库的标识和路线设计不合理,甚至上客区和下客区不明确,驾车者每次都要兜圈几次才能找到出口;还有些下客区的方向是反的,客人从右边车门下车,但其车道的下客口是在左边车门;更有一些停车场存在“硬伤”,即硬体设计极其不合理,比如某些盲点区域没有反光镜,有些车库坡度极其陡峭等,容易造成事故。

  “别小看这些车库,这都会影响消费者的感受,一旦有过几次不愉快的停车经验,那么今后消费者就不太愿意再到这家购物中心来购物,直接减少客流。反之,如果一个商场的停车库设计合理到位,那么就会吸引很多驾车消费者,要知道驾车者中有不少高端客户,一个好的停车场可以为购物中心带来高端客源甚至增加客户黏性。”在一家国有大型零售企业担任高层多年的沈先生坦言,与商场需要在建设前先行做好规划设计一样,停车场也必须要在建设前期就规划设计,要素包括车位的规模、高度、流线和标识等方方面面。

发展寄生业态“车库经济”向“车库地产”转型

  如果将停车场当成一门生意,则其投资回本期远远短于商业地产,而最直接的资金回收“大生意”就是停车费。“我们按照停车场1平方米造价约2000元~2500元(人民币,下同)计算,一个车位约40平方米,则一个车位的平均造价为10万元。一般上海市区的普通商场停车位是10元/小时,其他城市则有所浮动。以10元均值计算,一个车位一天约80元停车费,一年约近3万元。假如将一些公共面积和设施加入,也就是说,停车场的回本期是3~4年多,4年多后可以进入纯利阶段,这与起码要养8~10年才有望回本的购物中心这类商业地产专案相比,停车场的投资回报率非常高。只是很多开发商为节省初期成本而没有合理规划停车场,颇为可惜。”孙义宁如是介绍,正是看到了停车难所催生的庞大市场商机,近年来大陆有大批投资商涉足停车产业,“车库经济”正悄悄向“车库地产”转型。

  为了进一步增加停车场收益,购物中心停车场还充分利用停车场空间和来往车流量,打造停车场多样寄生业态,扩张停车场收益链。

  汽车美容:越来越多的购物中心停车场引进了汽车美容服务,如美车堂、靓车堂、爱TA汽车美容等。停车场开辟汽车美容业务,一方面可让顾客在逛商场的同时给汽车做美容,节省时间,优化购物中心服务;另一方面,可增加场地租赁收入。

  宠物美容:除汽车美容外,部分购物中心停车场还出现了以宠物美容、宠物寄托为主的宠物服务店。由于大部分购物中心不允许宠物进场,所以顾客可在停车场完成宠物托管,购物回来再带走宠物。

  停车场广告:不少购物中心与广告公司合作,以停车场立面、道路指示牌、停车收费牌、停车诱导电子牌为载体,制作、发布、设置商业广告。

智能化、人性化服务将是发展趋势

  随着智能化越来越成为人们的生活方式的必然,越来越多购物中心停车场与时俱进引入高科技智能管理系统,进行车库设计、改造,为顾客提供更舒适便利的停车服务。

  停车场管理将逐步走向智能化:智能停车场管理系统包括出入口管理、车位引导、停车定位及反向寻车、车牌自动识别、自助缴费等子系统。同时需采用中央收费模式、远距离读卡技术等来实现智能化管理的功能。目前大陆智能停车场的发展呈良好上升趋势,上海、北京、成都等地的购物中心均出现了设备完善的智能停车场,未来智能停车场作为购物中心智能化的一部分,将会越来越普及。

  停车大数据将得到充分挖掘:伴随智能停车场的发展,购物中心停车场将实现联网共享数据,可通过场内停车量、停车收费额、客流方向、商场销售额等数据分析总结消费者需求特征,为购物中心决策提供数据支撑。

  北京朝阳大悦城开业初期停车场监控数据显示,驾车客户是主要销售贡献者,销售额的变化与车流变化幅度有近92%的相关度。因此朝阳大悦城对停车场进行了智能化改造,如增加车辆进出坡道、升级车牌自动识别系统、调整车位导识体系等。改造完成后,当年销售额提升约17%。

  而随着周围商圈逐渐成熟,朝阳大悦城监控到开车购物的比例正在下降,乘坐地铁等公共交通前来购物的客户占比不断提升。为此朝阳大悦城决定对原先的高层停车位进行改造,释放出近2万平方米的面积,打造成面对年轻时尚消费者的体验式主题街区。

  无人化停车服务逐渐普及:全自动机器人停车服务已在发达国家广泛应用,渖阳皇朝万鑫国际大厦引入了大陆首个全自动立体停车库,将空间利用率提升60%~100%,停车效率提升73%,减少人为失误,提高人车安全。随着大陆劳动力成本的快速上升,购物中心停车场的管理人员将逐渐减少,自动化程度越来越高,无人化服务将逐渐普及,为此各大商场及购物中心应运而生出各具特色的停车服务及系统。

  智能导视系统:根据数据统计,37.8%的购物中心引进了智能导视系统,采用红绿灯控制系统或LED车位资讯引导屏等指示空车位方向,方便顾客找寻泊车位。近5年新建成的购物中心里这一比例更是升至46.9%。

  智能找车系统:部分购物中心采用了更先进的智能车位引导及视频寻车一体化系统,为顾客提供自动车辆定位。顾客只需在位于电梯口、服务台等人员出入口的触摸查询终端输入车牌号或选择停车时段模糊查询,系统就会调取相应车辆资讯,同时给出最佳取车路线。

  手机停车APP:智能手机和移动互联网近年快速普及,个别购物中心停车场如上海环球港、成都万象城等,已率先应用手机APP,实现车位预定、支付、扫码寻车等功能。

  停车场特色分区:大部分购物中心通过不同色彩或是字母进行分区,缩小停车位置的寻找范围,提高可识别性。如上海正大广场采用“春夏秋冬”主题分区,郑州二七万达广场按照十二生肖和英文划分,方便顾客记忆。
解读热门新闻,呈现敏感事件,更多独家分析,扫描二维码免费阅读。
[责任编辑:潇潇]
标签: 停车场经营
分享到:
更多


网友评论

  • 1
  • 2
  • 3
【日照银行·阳光贷】有品质生活更阳光
无标题文档
Copyright @ 2013-2014 www.youjindi.com 鲁ICP备11011247号
经营性网站备案信息
可信网站身份验证
网络110报警服务
不良信息举报中心
青岛网警备案