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“在美国你租不起房子”是银行的错唠?

2015年08月20日   创业学苑   来源:游金地   编辑:小小游

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摘要:   根据Zillow最新发布的报告,美国人的房租承受能力持续恶化,今年第2季所得落在中间值的租屋族得拿出30.2%的月收入才能租到一间租金落在中间价位区的公寓,比例创1979年开始统计以来新高、超越一年前的29.5%。

  根据Zillow最新发布的报告,美国人的房租承受能力持续恶化,今年第2季所得落在中间值的租屋族得拿出30.2%的月收入才能租到一间租金落在中间价位区的公寓,比例创1979年开始统计以来新高、超越一年前的29.5%。


“在美国你租不起房子”是银行的错唠?

“在美国你租不起房子”是银行的错唠?


  作为对照,1985-1999年期间房屋租金占租屋族所得比重为24.4%。

  Zillow统计显示,在35个都会区当中、28个地区的房租承受能力较一年前呈现恶化。

  洛杉矶情况最差、当地租屋族得拿出49%的月所得来租房子;旧金山、迈阿密以及纽约都会区分别是47%、45%、41%。

  美国房贷利率目前仍处于历史低档,目前美国房贷户仅需拿出15%的所得清偿贷款即可、比例低于历史平均值(21%);问题在于银行审核条件趋严让一般人不易取得房贷。

  加州矽谷地区是少数例外,每个月需缴交的房贷、房屋租金均占所得的42%比重。

  MarketWatch报导,住房空置调查显示,2014年35岁以下美国人的自有住宅率创下1982年开始统计以来新低。

  美国第2季自有住宅率(见图)自第1季的63.7%降至63.4%、创1967年以来新低。

  第2季出租屋空置率自去年同期的7.5%降至6.8%、创1985年第4季以来新低。

  美国房东开出的房租月租金中间价第2季达到创纪录的803美元、年增6.2%。

  2014、2013、2012年美国房屋租金分别年涨3.8%、2.4%、3.3%,大于消费者物价指数的1.6%、1.5%、2.1%。

  相关影片讨论详见《国际新闻焦点评论:美国有壳阶级大崩盘自有住宅率创新低》。

  华尔街日报报导,美国自有住宅率现已跌至20年来的最低水准,非营利研究机构“都市研究所(UrbanInstitute)”预估至少还会再跌15年。

  研究显示,2010-2019年、2020-2029年美国新成立的家庭将分别有四分之三、八分之七的比重是来自少数民族;这些新成立的家庭(注:将近半数是西班牙裔)大多拥有低于美国平均值的收入、财富以及自有住宅率。

  房屋租金的节节高涨似乎已排挤到其他消费支出。

  2015年7月美国电子和家电卖场零售额年减2.5%、连续第5个月呈现负成长,创2008年8月至2010年2月以来最长纪录。

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[责任编辑:小小游]
标签: 美国 房租承受能力 银行审核
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