别墅是一种充满诗情画意的住宅，更是很多改善置业者的居住理想。但在人们的普遍印象里，别墅的价格动辄千万，令人可望不可及。

笔者日前实地走访时却发现，低总价的别墅并不鲜见。有的别墅项目均价仅18000元/㎡，总价三百万起就可以实现终极置业目标。而这个价格在市内四区只能购买一处普通的90㎡左右的高层。

人物：我更愿意拿市内四区一套房，换高新区一套别墅

市民马女士和丈夫是青岛新闻网免费看房车的老网友，他们目前居住在老市北。马女士说，老城区固然生活、商业、交通配套都比较完善，但现在年龄大了只想拥有一处安静的大房子。

“之前去看过西海岸的海景房，也看过城阳的一些高层，但是对高新区的别墅更感兴趣。价格不高，环境也不错，可以调节身心。”马女士说，“如果时机合适，会考虑卖掉现在居住的老房子，在高新区换一套别墅。”

笔者在实地调查走访中发现，其实与马女士有相同置业想法的改善置业者不在少数。高新区某叠墅项目的置业顾问称，“不少市内四区的中老年置业者在换房的时候更倾向于选择一套空间更大，或者有院子的房子。高新区的叠墅产品价格与市内四区甚至西海岸的一些海景房价格相当，这也就导致一些购房者会放弃市内四区的高层而选择高新区的叠墅。 

海信红岛府实拍

实探：均价18000—24000元/㎡ 高新区别墅性价比高

据悉，高新区是青岛楼市的一个别墅聚集片区，这里的房价也是青岛主城最后一个房价洼地。笔者在调查走访中发现，目前高新区的别墅均价在18000元/㎡—24000元/㎡上下，与西海岸的部分海景高层以及市内四区某些居住版块的价格相当。

具体来看，目前高新区聚集了不少知名品牌开发商：海信红岛府(售楼电话：400-101-8532转364)叠拼现房在售，建面165—187㎡，下叠均价20000元/㎡；新城云樾晓院（售楼电话：400-101-8532转589）建面170㎡叠拼在售，上叠均价18000元/㎡，下叠均价20000元/㎡—24000元/㎡；世茂璀璨天樾（售楼电话：400-101-8532转185）联排建面210㎡总价480万—550万含车位，送层高5.4米地下室，今年年底交付；绿地观澜半岛（售楼电话：400-101-8532转817）联排别墅建面280—320㎡，总价690万/套—1200万/套上下……

高新区某别墅项目置业顾问表示，别墅产品的主要目标置业群体是改善，这部分人比较追求生活品质，有一定的经济基础。目前来看，高新区的别墅性价比还是比较高的。

高新区实拍

业内：未来别墅越来越少 买入门槛将水涨船高

虽然随着生活水平的提高，人们对别墅的需求愈加强烈，但由于受到“限墅令”的影响，目前岛城的别墅数量却在逐年减少。卓易数据创始人马光明表示，“去年高新区的土地容积率已经超过2，意味着未来别墅用地会越来越稀缺。”

那么接下来高新区的别墅市场又将有怎样的发展方向呢？高新区某别墅项目置业顾问表示，未来随着高新区各项城建配套的完善，预计未来别墅产品的买入门槛将会水涨船高。 尤其是随着城阳晋级“新主城”之后，未来与市内四区的新房价格差距也会逐渐缩小。

小编有话说：高新区转型自住居住片区 新盘注重置业人群细分

如今的高新区，众多配套陆续建成。与几年前相比，这里的楼市也开始有意向转型面向自住型置业者，新盘与此前相比也更加注重置业人群的细分。

本次免费看房车除了实地探访了面对改善置业人群的四大别墅项目之外，还实地探访了两大刚需新盘。其中纯新项目动投基金谷春阳里（售楼电话：400-101-8532转232）预计5月开盘，建面89㎡、115㎡，毛坯交付，预计均价10000元/㎡上下；中交春风景里（售楼电话：400-101-8532转077）新品预约登记中，项目紧邻8号线大涧站，是为数不多的地铁盘，建面84—125㎡，预计均价11500元/㎡。

无论是对于刚需置业者还是有自住需求的改善置业者来说，新晋主城高新区目前来讲都是一个价格洼地。另据相关机构最新统计数据显示，高新区的去化周期只有8个月，是青岛各区市中最短的。

由此看来，置业高新区的最佳时机，一是五年前，二是现在！你认同吗？欢迎留言讨论哦！