关于楼市未来的走向,一直都是众说纷纭。马云说,未来中国最便宜的就是房子;任志强说“越出调控的地方房价越涨”。至于未来的房价到底是涨还是跌,这个是不以人的主观愿望为转移的,就算他们是商业巨擘,说了也不算!
总有人说,大家都希望房价下跌,并非如此!事实上,还有很多人是不希望房价下跌的!
哪些人永远都不希望房价下跌呢?
1、开发商
土地成本、建筑成本、销售成本越来越高,房价要是跌下来,开发商别说赚钱了,不亏本就好了,如果资金链断裂,可能就得直接宣布破产了。
2、地方政府
1980年代后期,政府开始仿效香港,通过出让城市土地使用权,为基础建设融资,这就是后来所说的“土地财政”。政府运用行政权力把集体所有或其它用途的土地整合后进行售卖,以此获得巨大利益。房地产价格上升,会极大的促进后面土地出让的金额,提升地方政府的收入。但如果房地产价格下跌,那么土地出让金就会降低,将会极大影响地方财政收入。
3、银行
开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就只能亏老本。因此,银行也不会允许现在的房价下跌。
4、炒房者
这类人无疑是房价上涨的最大受益者,中国现在的高房价,他们可以说是功不可没,房价如果暴跌,这些人估计就得去天台排队了。
5、原来没房,现在有房的人
人性就是如此奇怪,没房之前总是盼着房价赶紧下跌,但如果自己终于买上了房子,会立刻变换心理,转而希望房价上涨,房价涨了,自己的资产才会提高,以后不管是卖或租,都能获得更高的收益。如果房价爆跌,还得补足房产抵押在银行的差额。
6、某些大城市土著
“出门挤不上地铁,房价继续涨吧,拦住外地人”。排外这个现象在一些大城市确实存在,一些心思狭隘的本地人,认为外地人抢了他们的资源,影响他们的生活质量,最好能靠高房价把外地人拦在外面。
7、房地产中介
一般出现房价下跌的情况,说明当地的楼市不景气,买房的人少,而中介的提点是以房价为基数计算的,房价一跌,成交量下降,中介们可能就没饭吃了,从北京郊边地区年底关了多少家中介门店可见一斑。
8、钢厂、建材厂老板
钢厂、建材厂这些年本来就不太景气,要是房价再一跌,建材也得跟着跌,这些老板就更加赚不到钱了,有些可能就要关门大吉了。
小小金融认为,屁股决定脑袋,每个人都是利己主义者,利益才是大家所追逐的东西,虽然很残酷,但这就是现实!那些手握好几套房子的人,永远都不希望房价下跌!
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