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青岛刚需房户型上演"小时代"

2013年10月30日 14:19 房产

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　　面积再小点，总价再低点，年轻的购房者才买得起。

　　日前，新开盘的中海国际社区三期御城推出88平方米的小套三，比二期同类户型，小了4平方米，总价要低4万元左右。

　　御城不是最小的，年底将面世的蓝光COCO蜜城套三小户型面积“瘦”到了83平方米。按该项目营销方面的说法，不能再小了。

　　刚需房主流单价已进逼一万元，刚需客的购买力不如房价涨得快，唯一的办法就是做功能全的小户型。尤其是青岛刚需客最集中的李沧，开发商设计的户型越来越精细，面积上进入了“小时代”。

　　开发商越来越“抠门儿”

　　开发商都想盖大面积的豪宅，卖给有经济实力的人群，卖更高的价格，但地段往往决定了购房人群。比如在刚需板块李沧，除了绿城等少数几个开发商，多数大盘要面向购买力不强的刚需人群。首期产品户型偏大，卖得慢，后期就要调整，观察一下李沧大盘会发现，许多项目有从大户型“冲动”一步步往“小户型”走的趋势。

　　最明显的例子是时代城，一期高层产品1100套房子里，90平方米以下刚需产品占比仅有11%。目前二期东方龙域即将开盘，这次90平方米以下产品占了70%。

　　再看伟东幸福之城，据青岛锐理数据提供信息显示，该项目一期高层产品中90平方米以下占四成，二期占八成。记者调查发现，去年推出的三期和今年的四期高层产品，则百分之百都是90平方米以下的户型。

　　再看中海国际社区和香蜜湖一号、蓝山湾等项目，小户型占比高是大趋势。户型面积做小一些，总价低，购房的门槛也相应下降。为了产品有竞争力，开发商唯有一点点抠面积。

　　据时代城二期销售方面相关人员告诉记者，这次推出的85-90平方米的户型面向的是支付能力在80-85万的购房人群，而76平方米的套一房是目前市场的稀缺面积段，总价约在74万左右。

　　“小套一”门槛低“套二房”是主流

　　根据记者调查发现，越是刚需客户，对价格、面积等算得越是精细，而詹小姐就是这样一位刚需“精算师”。

　　她是去年买了伟东幸福之城三期小套一房。据她讲，以自己的经济实力只能买得起套一小户型。当时中海国际社区没有套一，东方公园世家的户型自己不满意，很喜欢万科生态城的蚂蚁工房，但考虑到周边租金低，而且是商业产权，就放弃了。

　　付完首付后，詹小姐每月还款1800多元。她说，如果在李沧或市北租个舒适点的房子住，租金每个月也要1000元，所以还款的压力并不大。

　　另据伟东幸福之城案场经理王进介绍，目前伟东幸福之城四期在售的套一小户型总价只有50-55万元，首付15万元上下，门槛低，但仍不是市场主流，购买者多为一些单身女性、投资者，是小众人群，刚需市场真正的主流还是套二房，伟东幸福之城四期的1300多高层产品中，套二房占了1000套左右。

　　王进补充说，开发商在套一房的设计中也会有出彩的地方，比如设计一个比较大点的南阳台，入住后可以将套一改成准套二。

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