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岛城人民买房时应该注意些什么？

2014年08月27日 09:03 房产

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　　随着楼市调控政策效应的不断显现，岛城越来越多的楼盘追求“以价换量”。然而面对一个又一个的低价楼盘，购房者在兴奋之余，也有了担忧。房价低了，楼盘的质量是否能保证？

　　好房子，一辈子！人们在买房时最注重的还是安全、放心、舒心。作为质量、信誉的代名词，品牌房一直是每个购房者心仪的对象。然而，打着“高房价”标签的品牌楼盘却让刚需客望尘莫及。

　　买房子要注意什么？对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识

　　买房注意事项(购买阶段)

　　一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

　　二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

　　三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

　　四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

　　五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

　　1.交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

　　温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和

　《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

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关键字：岛城,房地产,买房

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