今天上午，国家统计局官方网站最新发布，2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据最新官方统计数据显示，2021年青岛楼市“金三月”新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，同比上涨4.4％，涨幅较一二月份有明显的增长；二手房价格方面，3月份青岛二手房住宅交易价格环比上涨0.4％，同比来看降幅也在进一步缩窄，降幅为同比下降0.3％。

【一】根据国家统计局最新统计数据，2021年3月份青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，同比上涨4.4％。伴随着青岛新房市场“金三月”的完美落幕，3月份青岛新建商品住宅销售价格的环比、同比涨幅也有进一步加大的趋势。

除青岛外，山东省纳入统计的济南、烟台和济宁三个城市房价也同样是“看涨”的。其中济南3月新建商品住宅价格环比上涨0.5％，同比上涨了1.1％，可见山东省内两大龙头城市，济南、青岛新房市场的本轮回暖态势是十分同步的。烟台3月新建商品住宅价格环比上涨了0.5％，同比上涨4.8％；济宁3月份新建商品住宅价格环比上涨0.8％，同比上涨9.9％。

整体来看，山东纳入国家统计局官方统计的4个城市，新房价格无论环比2月份，还是同比去年3月，都已经实现了“触底反弹”，开始回归到“稳中有升”的向上通道当中。

【二】具体来看，3月份青岛新房市场上大、中、小户型房源销售价格是同时看涨的，只是涨幅各有不同。分户型来看，90平方米及以下的小户型新房售价环比上涨了0.7％，同比价格上涨了4％；90－144平方米的中等户型新房价格环比上涨0.4％，同比价格上涨了4.2％；144平方米以上的大户型新房价格环比上涨了0.7％，同比涨幅为5.2％。综合来看，在今年“金三月”里青岛新房市场上是由大户型“领涨”的！

【三】青岛楼市明显向暖的不仅是新房市场，今年3月二手房市场也明显在“触底反弹”中。根据国家统计局最新统计数据，3月青岛二手住宅销售价格环比上涨了0.4％。不过同比来看，3月青岛二手住宅的成交价格依旧同比下跌0.3％。

回顾过去的一年里，青岛二手房价整体走势是一路“走低”的，这一走势也一直延续到了农历春节前，2021年1月份青岛二手住宅成交价格环比下跌0.1％，农历春节一过市场明显回暖，2月份青岛二手住宅销售价格环比上涨了0.3％，3月份环比涨幅再度加大，可见二手房市场的回暖速度正在加快中。

只不过，同比来看3月份青岛二手住宅的成交价格依旧同比下跌0.3％，但值得注意的是，3月份降幅与一二月份相比已经明显缩小了。

【四】2021年3月15日，青岛发布了 《关于进一步深化户籍制度改革的意见》。本轮新政坚持居住优先，取消原有单套商品住宅城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区）90平方米以上、新区（青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区）60平方米以上的面积限制，直接推动了二手房市场上的中小户型房源“政策春天”的到来。

根据国家统计局3月最新数据统计，3月青岛90平方米以下小户型、90－144平方米的中等户型和144平方米的大户型二手房交易价格环比上涨幅度分别为0.4％、0.5％和0.5％。虽然环比来各类户型的二手房涨幅差距不大，但同比来看就十分不同了。

3月份青岛90平方米以下小户型二手房售价同比降幅仅为0.8％；90－144平方米的中等户型3月交易价格则实现了同比上涨0.6％，成为了青岛二手房市场上的新晋“抢手货”；反而是144平方米的大户型二手房，交易价格同比下降1％，虽然降幅也在缩窄，但仍成了二手房市场上价格恢复最慢的一类产品。

针对2021年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读：2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅变动不大

据测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．4％，涨幅比上月回落0．1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0．2％、0．3％、1．0％和0．1％。二手住宅销售价格环比上涨1．0％，涨幅比上月回落0．1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1．4％、1．1％、1．4％和0．4％。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．5％，涨幅比上月扩大0．1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0．4％，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．3％，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0．3％，涨幅比上月扩大0．1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅继续上升

主要受上年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算，3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5．2％和11．4％，涨幅比上月分别扩大0．4和0．6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4．8％和3．3％，涨幅比上月分别扩大0．3和0．4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3．9％和2．3％，涨幅比上月分别扩大0．3和0．4个百分点。