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青岛去年新房成交近12万套 创有史以来最高纪录
2014年01月02日 10:10 城市之窗
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  1月1日上午,去年岛城楼市交出完美答卷,全市新建商品住房总成交量达 119407套。较之2012年94339套的成交量多出25068套,同比增幅为26.6%。这一成交量也创下了市场化以来最高纪录。其中,去年12月份成交量再度破万套,单月成交11950套。政策方面,相关部门仍未发布消息取消限购政策,这意味着去年的楼市限购仍将延续。
  1月1日上午,青岛市房地产交易中心公布了去年12月份岛城房地产市场销售数据。数据显示,去年12月份岛城新建商品住宅总签约量为11950套,虽较之去年11月份有所减少,但成为继3月、9月、10月和11月份之后,年内新房成交第五次突破万套。
  盘点青岛市房地产交易中心去年公布的每月市场统计数据可以发现,去年的房地产市场可谓“一波三折”,去年2月份签约量创下年内新低,仅为4747套;3月份“新国五条”出台后,多数购房者担心个人所得税按照差额的20%征收,新房的契税税率上调到3%到5%,各个区市出现购房者扎堆买房潮;当月的签约量高达 14553套;二手住宅成交量则达 9668套,环比涨幅高达646%。接下来的5个月时间里,成交量一直没有突破“万元线”,在7000套到9000套期间徘徊;但从去年9月份开始的4个月里,成交量再度跃居万套以上。
  从近3年来的市场情况来看,楼市调控以来,楼市成交量逐年增加。2011年的总成交量为87419套,2012年攀升到94339套,2013年则创下了119407套的最高纪录,同比增幅高达36.6%。业内人士称,这也是市场化以来的最高纪录。岛城新房成交量上次突破10万套还是在2010年,新房成交总量为100295套。
  “近3年来 ,尽管楼市调控的声音一浪高过一浪,但岛城楼市的版图不断扩大,市场需求也越来越高,这是楼市签约量年年拔高的主要原因。”湖尚一品项目总经理马振玉说,以去年的市场为例,李沧区、城阳区的旧城改造、城中村改造,提供了大量的新建商品住房;黄岛区的万达东方影都项目,也撬动了不少的投资需求和刚性需求。多位业内人士分析,楼市版图的扩大意味着商品房供应量增多,城市新增需求释放,催高了岛城楼市成交量。
  走向 存量大,或现抛售现象
  “存量过高是绕不开的一个坎儿。”楼市分析人士张百忍说,截至1 日下午,全市可售楼盘数量为1881个,可售新房存量为189698套,这一存量创下了自有房地产市场以来的最高纪录,如何缓解存量过高带来的压力,成为开发商新年里不得不面对的难题。
  调控政策方面,早在去年的3月31日,岛城出台“新国五条”新政细则,继续严格执行住房限购政策。“限购政策将继续实施,投资性需求依旧会受抑制。”青岛锐理数据总经理马光明说。
  此外,根据住建部要求,今年6月底前要出台不动产登记条例。“建立不动产统一登记制度或为房产税开征铺路,如果执行严格,无疑将对房地产市场产生较大影响,炒房者抛售房产的现象会增多。”科威国际不动产总经理孙杰分析说,如果各城市之间的房产信息有了统一的平台,可以便捷查询,会对市场上的“灰色”房源持有者造成威慑,岛城或会上演一线城市曾出现的抛售房产现象。
  而来自多家房产中介机构的信息显示,不动产登记制度可能产生的影响绝非空穴来风。“已有不少大户型的房源挂牌待售,持有者非常低调,但我们在办理信息登记时间接获悉,房产的持有者是政府官员。”一位不肯透露姓名的房产经纪人说。
    关键字:新房  成交  纪录
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