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青岛城阳区推人才共有产权住房引一些单位组团订房 有楼盘趁机调价
2020年03月19日 17:34 城市之窗 来源:半岛网 编辑:董鹏程
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半岛记者 江海峰 王瑜

最近一段时间,关于“城阳区推出共有产权住房政策”的消息传得沸沸扬扬。有不少市民单位已经下发了内部通知,而到城阳各大售楼处去看房、咨询购房事宜的市民也多了起来。记者在城阳区委宣传部微信公众号“阳光城阳”上看到,3月17日该公号发布了《城阳区六条硬核举措 集聚人才释放活力》一文,其中提到了“共有产权住房让人才有房住”相关举措。业内人士分析认为,此共有产权房针对的是该区的商品住房,主要为吸引人才落户,并非此前住建部所提出的保障型共有产权住房。而半岛记者在采访中了解到,目前该区各个楼盘和中介门店都在“宣传”这个政策,吸引了不少市民的关注。

“阳光城阳”官方微信公众号发布人才共有产权住房消息

市民:所在单位发布人才型共有产权住房购买摸底通知

不久前,在城阳棘洪滩工作的王先生,看到公司群内发了一条《关于摸底了解人才共有产权购房需求的通知》。“我看了下通说的申请人员的范围,我们单位就在其中。消息一出,我和不少同事提交了报名表。”

在王先生提供的资料中,记者看到,可申请此类共有产权住房的人才范围包括:1.具有城阳区户籍且满足青岛市人才类别规定的七类人才。其中,人才对应最高学历(含非全日制)享受相应层次政策;全日制硕士可享受第四层次对应政策;夫妻双方均为第四层次及以上人才的,可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。2.具有非城阳区的青岛市户籍人才,且在青岛市其他区市有一套住房的人才,可以申报购房,但必须在签定正式购房手续后一个月内承诺将户籍迁至城阳区,并由所属单位加盖公章确认。

在共有产权住房的产权比例及回购问题上,资料里也给出了明确的说明:属于一至四层次的人才,本人与企业的产权比例为7:3,共有期限为8年,在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后,由人才个人提出申请,经用人单位、企业同意,并由相关部门批准后,无偿赠送30%产权;属于五至七层次的人才,本人与企业的产权比例为8:2,共有期限为5年,5年后由个人将剩余20%的产权回购,回购价格按照“孰低”原则,即5年后市场价高于原购房价的,人才按原购房价回购,5年后市场价低于原购房价的,人才按5年后市场价回购。

位于城阳区棘洪滩一国企内部发布的摸底通知

优惠:符合条件人才团购买房最低可享9.1折

随后,记者向城阳区其他几家国企及事业单位的工作人员求证,多数人表示,单位也已下发过该通知,内部申报工作正在进行中。“据我所知,现在城阳区商品住宅项目,都在申购之列,包括绿地国科健康科技小镇、和达北岸悦璋、旭辉银盛泰正阳府、鑫江桂花园、昆仑府、天一仁和智慧之城等,所有房源现在都发出来了,看得我眼花缭乱。”在城阳区一高校任职的刘先生说。

家住城阳区万科一楼盘的市民朱女士告诉记者,其丈夫单位下发了一份城阳区目前已开工已办理预售的商品住房情况表。记者从这份表格中看到,针对共有产权型人才,大部分楼盘推出的房源建面大都在87~120平方米之间,有的打9.5折优惠,比如和达北岸悦璋、绿地国科健康科技小镇等;还有一些楼盘则直接在总价基础上减价,比如旭辉银盛泰正阳府同一单位人才购买满5套,每套立减2万元,购买满20套,每套立减3万元。折扣最大的是青特花屿城项目,102~150平方米之间的房源,一个单位购买5套以内可以打9.2折,5套以上可以打9.1折。

“我在事业单位工作,前段时间单位也发了‘摸底’通知,我们家正好想买房,所以最近就走访了好几家售楼处看房。如果按照这个政策买房,确实很划算。以旭辉银盛泰正阳府一套100平方米的精装小高层为例,目前市场销售均价为17357元/平方米,按每套立减2万元的优惠来算,总价约为171.57万元,我家符合五至七层人才,只需出80%的费用,也就是说,买这样一套房子我们只需要花137.26万元。”市民刘先生说。

七个层次人才标准

售楼处:暂未收到官方消息,来看房的人多了

近日,记者来到位于城阳夏庄片区的和达智慧生态城项目,虽然是工作日,但看房的市民却不少,很多置业顾问都是一人同时接待多组客户。“您是不是老师?”在介绍楼盘前接待记者的置业顾问先询问道。置业顾问告诉记者最近很多来看房的客户都是符合共有产权条件的。

置业顾问介绍,这个项目于今年3月份刚刚开盘的,目前在售的有洋房和小高层产品,但房源已不多。“洋房只剩下一户一楼和一户顶楼的房源,一楼单价13000多元/平方米,顶楼是14000多元/平方米,都会再赠送一个地下停车位,小高层单价13000多元/平方米左右,楼层不同价格也不同。”置业顾问表示,这是优惠后的价格。相比前几日记者电话咨询的情况,价格略有浮动。

采访过程中,城阳区荟城路上一售楼处工作人员告诉记者,“其实,2月中旬已经开始有购房者前来咨询,但目前售楼处暂未收到官方消息,公司也没有下达通知。最近来询问的市民更多了,有些说单位已下达了通知,自己符合相关条件,前来咨询房子的事。”正阳路上一家楼盘一置业顾问表示,最近两周来看房的人很多,有的还是一个单位组团来的。我们目前所剩的房源不多,3月底会加推100套118平方米的房源,现在就已经有不少房源被人预订了。

业内: 一定程度上将加速新房销售

记者在连日来的探访中也了解到,当地确实不少楼盘也迎来一波看房“小高潮”。著名楼市分析专家张斌也表示,此共有产权房并非住建部门之前公布的共有产权住房。“城阳区推的共有产权房,本质上是商品房,包括城阳区所有在售楼盘;而之前住建部提到的共有产权房,本质上却是保障房,面向的是符合条件的保障对象家庭。”

张斌认为,对于刚需来说,如果符合条件,是个买房机会;对于开发商来说,目前楼市相对低迷,一些符合条件的单位,可以以这种形式“团购”买房,或将在一定程度上帮他们加速了新房销售。

另据了解,青岛住房城乡建设局正在研究起草《青岛市共有产权住房管理办法》,目前正在征求各相关部门的意见,待进一步修改完善后,经市政府审批通过后,预计今年将发布实施。此外,为了更有效地探索共有产权住房建设,今年青岛市还将推出首个共有产权房试点项目,在试点中逐步构建政策框架,积累共有产权住房政策和项目实践做法,进而在全市范围广泛推开。

附:人才共有产权住房政策明白纸(转自阳光城阳微信公众号)

一、人才及符合购房条件的范围

(一)什么是人才共有产权住房?

为了更好地吸引人才,符合条件的人才个人和企业按照相应比例共同持有产权的住房。

(二)可以申请人才共有产权住房的人才是哪些范围?

1、具有城阳区户籍且满足青岛市人才类别规定的七类人才(详见附件)。

其中,人才对应最高学历(含非全日制)享受相应层次政策;全日制硕士可享受第四层次对应政策;夫妻双方均为第四层次及以上人才的,可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。

2、具有非城阳区的青岛市户籍人才,且在青岛市其他区市有一套住房的人才,可以申报购房,但必须在签定正式购房手续后一个月内承诺将户籍迁至城阳区,并由所属单位加盖公章确认。

(三)申请购买人才共有产权住房是否受青岛市住房限购政策限制?

是。坚持符合国家统一政策的原则,申请购买人才共有产权住房必须符合青岛市住房限购政策。

二、共有产权住房的产权比例及回购

(四)共有产权住房的产权比例是如何划分的?

属于一至四层次的人才(详见附件1,下同),本人与企业的产权比例为7:3,共有期限为8年;

属于五至七层次的人才,本人与企业的产权比例为8:2,共有期限为5年。

(五)共有产权到期后,如何进行回购?

属于一至四层次的人才,在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后,由人才个人提出申请,经用人单位、企业同意,并由相关部门批准后,无偿赠送30%产权;

属于五至七层次的人才,自办理完购房网签之日起满5年后,由个人将剩余20%的产权回购,回购价格按照 “孰低”原则,即5年后市场价高于原购房价的,人才按原购房价回购;5年后市场价低于原购房价的,人才按5年后市场价回购。

人才可提前回购。满3年不足5年的,如个人提出回购申请,经用人单位、企业研究后,可按“一事一议”原则给予办理。

三、人才共有产权住房房源、价格、面积及税费

(六)人才共有产权住房房源、价格如何确定?

在限定期限内,人才根据公示的房源名单及确定的团购价格进行选择,购买价格原则上低于市场团购价格。

(七)人才共有产权住房的房屋面积有何规定?

第一层次人才不限面积;第二层次限制180平方米(含)以下;第三层次人才限制160平方米(含)以下;第四层次人才(含全日制硕士)限制140平方米(含)以下;第五、六、七层次限制120平方米(含)以下。

对超过应享受政策面积以上部分,价款由个人负担。

(八)对办理人才共有产权住房产权证书及持有过程中产生的所有相关税费如何承担?

由共有产权人双方按照各自持有比例承担相应税费。

(九)关于人才共有产权住房的购房资金如何筹集?

1、按照产权比例,人才个人承担购房总价款的80%(或70%),并自行筹集资金;企业承担并自行筹集购房总价款的20%(或30%),这部分资金作为购房首付款一次性到位。

人才个人购房首付款和企业支付的购房款可认定为人才共有产权住房的首付款。

2、人才个人可办理商业银行个人住房贷款、公积金贷款或公积金与商业贷款组合贷款。借款及抵押手续按照金融机构、公积金管理中心的规定执行。

四、购房流程及资料准备

(十)有购房意向且符合条件的人才如何申请人才共有产权住房?

1、人才向所属单位提出申请,由所属单位或主管部门汇总报至企业处,人才所属单位与企业签订委托协议,明确双方权利、义务后,由企业汇总向区人社、自然资源部门进行购房资格认定。

人才进行资格认定需提供以下资料:

人才类别资格认定:

(1)个人申请、学历证明、职称或职业资格证书、户口簿(户籍不在城阳的,带着承诺书)、劳动合同、社保证明等其他相关证明材料的原件及复印件;

购房资格认定:

(2)家庭所有成员的身份证明、户口簿、婚姻证明。

2、经购房资格认定后,由企业办理住房团购手续。


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