法拍房，法院拍卖房产的简称，其价格往往明显低于市场价，通过司法拍卖购买房产，竞买人必须自行筹措资金缴纳全部房款才能完成竞拍，动辄几百万元的总价款无疑抬高了竞买“门槛”，将没有一次性付款能力的竞买人拒之门外。司法拍卖“高门槛”就成了导致法拍房流拍、制约房产司法拍卖成交率的主要瓶颈。

　　近日，李沧区人民法院首次引入银行贷款方式，成功拍卖一处房产，成交价768万余元，溢价120多万元，溢价率18.52%。这是网络司法拍卖推行以来，青岛市首例以银行贷款方式竞拍成交的拍卖。

　　据了解，该涉案房产位于李沧区黑龙江中路某小区，在李沧法院查封前，该房产已被浙江省绍兴市越城区人民法院查封，但该案申请执行人对该房产享有抵押权。该房产建筑面积300多平方米，起拍价648万余元，这对绝大多数人来说是一笔“天文数字”，房产流拍风险较大，机械启动拍卖程序可能导致标的贬值，涉案房产处置一时陷入僵局。

　　针对这一情况，李沧法院一方面积极对接越城区法院，依法将该查封房产移送李沧法院执行。另一方面，为解决竞买人融资难问题，李沧法院与青岛农商银行李沧支行合作，确定竞买人以“首付+抵押贷款”的方式支付房款，从而降低竞买人参拍融资“门槛”。最终，该房产以768万余元价格成交，竞买人首付318万元，其余450余万元通过抵押向银行贷款支付，该案成功执结。而远在绍兴的相关案件当事人胜诉权益因溢价均获得了保障，取得良好的法律效果和社会效果。下一步，李沧法院将与银行深化沟通合作，对司法拍卖中引入银行贷款方式进一步探索，逐步建立、规范相关业务流程和机制，提升网络司法拍卖成交率，兑现当事人胜诉权益。

来源：青岛财经日报

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