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调查:央行再降息 青岛房贷利率最低执行4.1%!你会出手买房吗?
2022年08月23日 09:57 房产 来源:青岛新闻网 编辑:李倩
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8月LPR报价出炉:一年期、五年期LPR双双下调

8月22日,央行正式宣布LPR下降15个基点。将一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.70%下调至3.65%,将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.45%下调至4.3%。这已是2022年第三次开启LPR下调。

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此次LPR降息早有市场预期,8月15日,人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作,中标利率均下调10个基点,分别降至2.75%、2.00%。为此次LPR下调打开了空间。

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记者咨询交通银行、恒丰银行、民生银行等青岛多家银行得到回复,目前首套房房贷利率已执行最低4.1%。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降15个基点,月供减少88.48元,累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点,此次LPR下调后降息效应将叠加,首套房贷款利率低至4.1%,已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

业内:影响不大 LPR能否再调整要看市场反馈

房贷利率的下调对于购房者来说,是实打实的购房优惠。那么,今年LPR接连三次下调,对于楼市影响如何呢?重重利好之下,是否值得出手买房?LPR是否还有继续下调空间?是否还要继续观望,等待更多利好?

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记者也采访了多位业内人士,他们给出了自己的观点。

资深市场分析师、中房智库专家张斌认为,在整体上看,8月LPR下调依旧是楼市调控的后续动作。LPR下调下调以后,对购房者的负担肯定是有所减轻,但是就目前市场情况而言,相对平淡的楼市现状仍然很难打破。影响购房者买房的原因并不完全是购房成本的问题,还有对于经济不确定性的担忧。

城阳区天泰城爱家赢房屋中介门店店长李晓亮称,现在房贷利率下调对于市场低迷的缓解不一定会起到太大效果,市场观望情绪比较浓厚,如今每个售楼处客户都不太多,即使城阳近期针对市场发放了最低8万元的购房券,但购房者反应也不是很大,“由于市场不少房源一直在降价,购房者观望较多,都不敢贸然出手买房。”

如果市场过几个月成交还没有明显回升,估计LPR还会继续调整,市场具体的调控政策要看每个城市的具体成交情况。如今多部门联合“保交楼、稳民生”,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,预计接下来楼市还将有其它刺激政策的出台,李晓亮坦言。

卓易数据高级市场分析师王玟琳认为,此次LPR的下调既有MLF的铺垫,也有社融数据不乐观和投资回落的影响。7月金融数据大幅低于预期,新增社融创6年新低,总量回落、结构不佳,反映当前信贷需求偏弱,这与5月降息前奏一样。LPR是否会继续下调,还要看接下来几个月的市场数据和社融数据,“有购房者期望房贷利率降至3.9%再出手”。

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2021年7月-2022年7月青岛新建住宅成交走势图

回顾2022年1-7月份青岛楼市,前五个月都一直在“曲折中艰难回温”,直到6月多项新政落地,LPR二次下调之后,青岛新房市场才真正实现“触底反弹”,在令人惊喜的“翘尾”中落下帷幕。在经历了“六月疯狂”后,7月青岛新房成交环比6月份(39219套)下降71.5%,立即恢复到正常状态,新房市场仍然以“稳”字为主基调。

如今,8月份接近尾声,LPR超预期下调为楼市再添一重磅利好。细数当下青岛楼市,放宽落户条件、限购区域调整、购房资格宽松、西海岸契税补贴、首套房公积金贷款额度提高、非限购区域执行认贷不认房……多重新政组合拳之下,会影响你的买房计划吗?


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