2022年10月13日,青岛市自然资源和规划局发布了李沧区戴家社区的两则新规划,分别是《李沧区涞水路以北、宾川路以西戴家社区改造项目LC0604-03地块规划建筑方案批前公示》与《戴家社区改造安置区项目及幼儿园规划建筑方案批前公示》。

戴家社区改造项目LC0604-03地块将建设21栋5-10层住宅!

戴家社区改造项目LC0604-03地块位于李沧区涞水路以北、天水路以东、宾川路以西,项目南侧为现状塘坝及和达璟城居住区,东侧为空地,西侧及北侧为自然山体。未来将由青岛和达绣峰置业有限公司。

根据最新规划,LC0604-03地块项目用地面积为62289.1㎡,规划总建面128017.65㎡,包括住宅建面79020.95㎡。项目整体规划建设21栋5-10层住宅、1栋3层幼儿园及配套设施、开放道路等,方案满足规划、日照、消防等法规要求。

该地块未来将由开敞道路分为南北两部分,南区及北区各有一条景观主轴纵贯南北,建筑布局疏密有致,南区为10栋5-9层住宅,北区为11栋9-10层住宅及1栋3层幼儿园,小区规划依山就势,与城市界面过渡自然,协调统一。

功能分区:本地块分为南北两个居住组团,东西开敞道路两侧为幼儿园、口袋公园、商业及配套设施。南北景观主轴与东西开敞道路有机的将整个地块串联在一起。

交通组织:地块人行出入口共三处,分别设置于涞水路及东西向开敞道路;地库出入口共四处,其中三处设于东侧宾川路,一处设于开敞道路;消防出入口共四处,其中涞水路一处,内部道路一处,天水路一处、宾川路一处。

根据小编追溯,该地块是在今年9月15日青岛市第三批土地集中拍卖时被和达集团成功竞得的,成交楼面地价为12000元/㎡,成交总价约9.7亿元。从地理位置来看,该项目位于东李板块,项目周边虽然在售新建商品房项目较少,但成熟社区较多,包括和达璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡、万科生态城等,目前周边二手房价格在24000-33000元/㎡。

戴家社区改造安置区项目及幼儿园规划建筑方案同步来袭!

今日同时发布最新规划的还有戴家社区改造安置区项目及幼儿园项目,该项目基地南侧为世园大道,西侧为宾川路,北侧为规划三号路。项目拟建设住宅及其配套设施。

周边现状:本项目西侧为和达璟城小区,北侧为现状水系,南侧为规划建设用地,东北侧为幼儿园建设用地,东侧为现状供水用地;景观资源丰富,居住氛围浓厚,配套齐全。

功能分区:两个地块共同组成西中东三个功能分区,分别为西侧社区公共服务中心与社区公共文化中心,中部居住组团及沿街配套设施,东侧幼儿园。

交通组织:地块人行出入口共五处,分别位于世园大道与规划三号路;地库出入口共两处,设于北侧规划三号路;消防出入口共四处,皆于北侧规划三号路开设。

效果图:住宅立面选用现代典雅风格,楼栋比例协调,横竖线条比例分明,整体立面效果优美有序。