土地市场,一直被视为楼市的“前情表”,预示着整个楼市的行情趋势。11月7日,青岛市自然资源和规划局发布通告,对各区市近期拟供应住宅用地通过在线方式进行推介。本次共推介地块14宗,面积约908亩。相较于2021年全国22个城市一年推行三次集中供地,今年包含青岛在内的多个城市“因城施策”,全年供地拟将分四个批次进行。业内人士认为,此举将使开发企业在资金安排上更加灵活,预计土地市场将在岁末出现一波供地小高峰。

　　岁末加推 预计再迎土地供应小高峰

　　11月7日,青岛市自然资源和规划局发布《青岛市自然资源和规划局关于开展2022年第三次土地资源线上推介的通告》,通告显示,市自然资源和规划局统筹各区市在近期拟供应住宅用地,通过在线方式进行推介。本次推介地块共14宗,面积约908亩,主要分布在市北区、李沧区、西海岸新区、城阳区、即墨区。

　　青岛市自然资源和规划局网站公布的信息显示,从推介地块分布区域来看,被推介的14宗地块中,市北区2宗,李沧区3宗,西海岸新区4宗,城阳区4宗,即墨1宗。在市内三区中,市南区此次无新地块亮相,市北区推介的2宗地块一块为商住混合用地,一块为居住、商业、道路、公园、绿地混合用地。李沧区推介的地块均为居住用地。青岛蓝谷新兴街以东、良泉仙居以北、天泰桃花源以西的住宅用地,为本次推介中面积最大地块,约172.67亩。

　　按照土地市场惯例,虽然集中推介地块与土拍并无直接对应关系,土拍范围也未必与推介范围重合,但此次推介被多位市场人士视为青岛第四批次集中供地的预热。据了解,今年3月份以来,青岛已举行过三批次集中供地,总体表现平稳。以9月第三次集中供地为例,2022年第三批集中供地成交土地30宗,总出让面积约84.8万平方米,总建筑面积约198万平方米。成交总价约164亿元。

　　针对包含青岛在内的22个城市的“两集中”政策,出台于2021年初。按照要求,试点城市将改变原有的分散式供地模式,集中发布出让公告,集中组织出让活动。

　　2022年是青岛执行“两集中”政策的第二年,与去年三个批次集中供地不同,早在今年年初,青岛有关部门表示全年供地拟将分四个批次进行。随着时间的推移,越来越多的城市也在不断加入,全年集中供地的次数由三次升级为四次。截至目前,无锡、苏州已完成第四批集中土拍,北京、上海、深圳、杭州、武汉、南京、长沙、天津等地也已推出了第四批次集中供地公告。

　　业内人士认为,集中供地是为了达到“稳地价、稳房价、稳预期”的整体目标,今年青岛前三批次集中供地地块均平稳出让,显示出岛城楼市的韧性。本年度集中供地拟调整为四批次,为开发商、土地方以及市场提供了更多思考、调整以及缓冲时间。多批次的集中供应可以降低企业研判土地价值工作压力,同时让企业在资金安排上更加灵活,提升拿地信心。预计土地市场将在岁末出现一波供地小高峰。

　　热点聚焦 主城区再推多个地块

　　对于房地产市场而言,一级市场的成交结构往往具备前瞻性的指引作用。每次土地资源推介主城区的地块都备受关注。本次土地资源线上推介也涉及市北区和李沧区两个主城区。

　　以李沧区地块为例,此次推介的李沧区3宗地块均为居住用地,分别为惠水路以南、宾川路以东LC0303-41地块,遵义路以北、祥云路以东LC0803-204地块,世园大道以北、天水路以南LC0604-05地块。其中,LC0303-41地块、LC0604-05地块位于东李片区,LC0803-204地块位于十梅庵片区,均为李沧楼市关注度较高板块。

　　推介资料显示,本次推介中LC0303-41地块占地面积50.1亩,规划用地性质为居住用地,容积率1.7,地块位于惠水路以南、宾川路以东、院士港南延项目以西、高端装备制造习水路项目以北,周边公共服务设施配套较为完善,附近有新海园米罗湾、北京城建龙樾湾等小区。LC0604-05地块占地面积19.5亩,地块容积率为1.3,规划用地性质为二类居住用地,位于李沧区天水路以西、和达璟城以北,南侧800米为城市快速路世园大道,西侧紧邻天水路,需配建小型商业服务设施,周边有和达璟城、卓越皇后道等新建小区。LC0803-204地块地处李沧区和城阳区交汇处,规划用地性质为二类居住用地,占地面积26636平方米,容积率为1.44,地块临近地铁1号线,依托老虎山森林公园和十梅庵公园等自然环境,周边居住氛围浓厚,有印象湾、印象滟等新建小区。

　　专家观点 房企拿地将逐步企稳

　　目前,房地产市场信心正在逐步恢复中。市场信心主要包括行业信心和购房者信心,其中,行业信心会影响到拿地以及开工情况。业内人士预计,岛城四季度房企拿地将逐步企稳。

　　不久前,中国银行间市场交易商协会释放出利好消息:由人民银行再贷款提供资金支持,预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,释放出积极信号。

　　近日行业信心再添利好。据媒体报道,央行、银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施,再次对行业信心的恢复注入了强心剂。

　　对于接下来土地市场的走势,青岛中指研究院总经理袁彬彬表示,第四季度一般是房企的结算高峰期,回笼资金是第一要务,现金流是否充裕决定着年度财务报表的表现。“我们可以对比一下与青岛经济体量具有可比性的苏州,苏州于10月31日完成了第四批次集中供地,18宗涉宅用地全部成交,共获土地出让金179亿元。从集中供地出让情况看,共有8家民营企业参与此次竞拍并取得地块。龙湖、路劲、朗诗均以联合体形式拿地,部分民企参与积极性提高,预计岛城四季度房企拿地将逐步企稳。”