为何要投资澳洲房产？

　　目前，很多国人都非常热衷于投资澳洲房产，为什么澳洲房产会吸引中国投资者，它的魅力何在呢？丰圣海投在此为您一一解答。
　　相较于国内阴晴不定的房地产市场，经过了180多年的不断改革和制度完善的澳洲房产市场收益更为稳定，在过往近40年的数据统计中，澳洲房产平均每年稳健升值7%~10%。不仅如此，澳洲房产还具有永久产权，没有遗产税以及房产税，给追求家庭财富世代传承的高净值人群提供了一条有效途径。

　　房地产在澳洲，是一个灵活方便的"现金吐纳箱"。 澳洲本地居民的租房习惯培植了稳定的租客市场。而澳洲贷款制度对于民用住宅是最为宽松优待的，如果购房者所购房产升值了，即可向银行申请升值部分的80%作为新的贷款，申请来的贷款金额，可以用到别的投资上。

　　在澳洲买房，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

　　在澳洲买房，不会出现开发商因资金短缺而出现烂尾楼问题。因为澳洲买房的首付款存放在政府监管的信托帐户，还有利息收入，交房前开发商无权动用。

　　澳洲房产享有负扣税政策，当租金收益少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

　　澳洲房产有极低的空置率，根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；

　　综上所述：澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。而且从目前来看，澳洲央行基准利率与住房贷款利率史上最低，房屋贷款、买车贷款所付利息都相应减少。而澳元汇率走低，买房相当于打7折。不少海外房产置业专家预测，2015年到2016年上半年，将会成为中国投资者投资澳洲房产的"黄金时间"。
游金地