青岛房价连涨势头凶猛,浮山新区涨破三万

　　根据国家统计局的数据显示，8月70个大中城市住宅销售价格上涨的城市继续增加，其中，一些二线城市成为当月房价上涨较快的城市。青岛房价环比连续上涨6个月，2010年房价上涨潮，今年再度上演。正像每次上涨都会带动一些片区的兴起一样，今年房价上涨也带动了一批过去默默无闻的区域。

　　数据：全国70城市8月新房涨幅创纪录

　　据9月19日国家统计局发布的统计数据显示，8月全国房价环比上涨城市个数继续增加，70个大中城市住宅销售价格统计数据中，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大，新建商品住宅环比增幅创下近79个月的最高纪录。青岛房价同比、环比再次实现“双涨”，具体来看环比上涨2.1%，同比上涨6.6%。至此，青岛房价已经连续同比上涨了9个月，环比上涨了6个月。

　　数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比7月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比7月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。分城市看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。

青岛房价连涨势头凶猛，浮山新区涨破三万

　　自去年年底开始，岛城房价环比走势就开始呈现平缓上涨的趋势，并在“金三银四”达到顶峰，5月、6月、7月三个月涨势则较为平缓，环比涨幅均浮动在1%以内。进入8月，青岛房价涨势劲猛，环比冲破1%，达到了2.1%，这也是近一年来，青岛房价环比涨幅最大的一次。

　　进入下半年，青岛的整体楼市继续保持良好态势，随着成交量走高，房价上涨成为多数新楼盘上市或者推新的“主基调”。据了解，8月的青岛楼市再掀起一轮涨价热潮，并且上涨幅度较前几轮有所扩大。“买涨不买跌”的情况也再次上演。部分置业者的买房热情虽受到冲击，但市场整体大势未受到影响，青岛房地产市场呈现了难得的“供需两旺”。

　　浮山新区

　　涨破3万元

　　8月，销售得如火如荼的金地悦峰领涨崂山房价，目前精装房价直奔3万/平方米，正式突破“三万元大关”。在金地悦峰调价不久，紧邻的青岛印象畔也放出了大幅调价的通知，从最初的“放风价”1.8万元/平方米的价格上涨至2.5万元/平方米起，虽然该项目由毛坯变为3500元/平方米的精装房，但7000元/平方米的涨价幅度，就意味着一套百余平米的三居室，至少要多支付70万元。

　　浮山新区是青岛名副其实的大型居住区，拥有近30万的常住人口，近年来，还有追求更高品质、更舒适置业需求的购房者也被吸引到这里。为此，越来越多的大型高端社区纷纷进驻浮山新区，并主要集中在浮山新区的崂山片区内。

　　然而，当年的浮山新区崂山片区无论是商业配套、交通配套还是医疗等生活配套尚不完善，所以即便当年的高端盘，价格与市南新盘相比价格上相差甚远。众所周知，浮山新区当年最大的弊端就是商业匮乏，为了填补商业空白，近年来浮山新区一口气开业多家大型商超及购物中心，包括证大大拇指广场、大润发、佳世客等，另外地铁也在此设置了多个途经站点，各类配套的同步完善加之得天独厚的自然风光，令浮山新区成为继青岛前海一带后又一个炙手可热的高端居住区。

　　另外紧邻金地悦峰的几个新楼盘，也有不同程度调价。据悉，海信都市果岭平均上涨300元/平方米，暂未上市的鲁信停云山庄预计均价攀升至25000元/平方米，位于啤酒城旁的颐惠园预估3万/平方米，海尔逸公馆上涨至25000元/平方米。目前，崂山区能与市南房媲美的地段已经不仅仅局限在石老人沿海这个小片区，随着纵深腹地高端楼盘的进一步抬价，崂山优质新盘分布的范围也越来越广。

　　东李大鳄多

　　均价早过万

　　东李片区是以世园会为核心打造的生态居住区，早前沿金水路和九水路而建的万科生态城、山河城、和达和城、绿城理想之城、米罗湾等住宅项目，房屋均价早已过万。然而，起初项目问世时，并不被置业者看好，东李位置较偏交通不便利，生活配套又不完善，特别是当年规划落地初期，分布其中的老旧村庄都还没有拆迁，居住环境极为不佳。

　　现在东李早已变身成为集合高端生态住宅楼盘、生活配套成熟完善、交通四通八达、山景环境独特的生态居住区。绿城、万科、卓越、新城、海尔、和达等品牌开发商在此区域“近身肉搏”，绿城理想之城2015年推出了绿城郁金香岸和绿城熙园两大楼盘，万科生态城推出二期，卓越皇后道、和达璟城、海尔博悦澜庭、新城香溢紫郡等楼盘均是被许多购房者关注的楼盘。当然，与多年前房价不过万相比，现在东李的房价也提高至万元线之上，要购置一套心仪房源基本在1.1～1.3万元/平方米。

　　记者了解到，目前，米罗湾29#、30#现在已经开始认筹，这是四期洋房项目第一次开盘，户型110～120㎡，预计均价在25000元/㎡左右；和达璟城位于世园会旁，背靠百果山，环境安静宜居，目前在售高层80～116㎡，均价13000元/㎡，多层房源为140～160㎡套三、套四，均价18000元/㎡；位于达川路以东，汉川路以西的新城香溢紫郡已经卖光，预计11月加推，90～128㎡的在售高层均价13000～14500元/㎡；东李最具代表性的楼盘绿城理想之城，郁金香岸2018年6月交房，在售小高层14000元/㎡，蘭园2018年年底交房，均价16000元/㎡，新一期160～190㎡洋房下个月即将开盘，均价26000元/㎡。

　　黑马高新区

　　踏入万元线

　　今年高新区已然成为整个青岛房地产市场的一匹“黑马”，多数资金不算太充足又想投资房产增值保值的市民纷纷将置业目光聚焦于此。9月19日，高新区一地块拿地价竟然高达6800元/平方米，这是继7月份宜昌路地王之后的又一黑马，未来周边楼盘涨价是毫无疑问的。

　　今年以来，高新区不再是曾经发展缓慢的偏远郊区，随着各项大配套设施的快速推进，高新区板块房价翻番，大有脱离刚需走改善型住房的趋势。现在很多项目的房屋均价已过了“万元线”，部分去年还“表现平平”的项目销售更是“起死回生”，从“滞销”直接过渡到“俏销”，不仅把存货全部售罄，更开始“无房可卖”了。去年还是六七千的楼盘，现在也都踏入万元线。

　　目前高新区房源也很紧俏，世茂公园美地高层在售，共240余套房源户型为89㎡、106㎡、125㎡，价格7200～7700元/㎡；洋房户型为105、128㎡，价格8200元/㎡起；正阳西路与龙海路交会处亿路发世家御园三期5#高层热销中，户型面积72㎡、82㎡和92㎡，均价5800元/㎡左右。另有洋房产品即将入市，洋房户型面积90㎡、106㎡、110㎡户型，预计价格7000元/㎡左右；中欧国际城精装高层开盘再次售罄，将推108㎡和125㎡精装高层，位居别墅区，南瞰伊甸园和火炬路，均价10500元/㎡，刷新高新区高层房源单价，带动高新楼市突破万元线。青岛中学旁的招商海德公学2.2期住宅仅余27#楼座87㎡套二房源，预计将于9月～10月开盘。2016年年内将再无其他房源加推。