青岛·中央广场销售接待中心开放，11月19日盛大认筹

　　不是每一个购物中心都在城市CBD！不是每一个购物中心都能叫“中央广场”！

　　青岛·中央广场雄图CBD正中， 16万㎡商业旗舰耀世启航，一座mall完美一座城！铺王驾到，首推万达门前餐饮铺与M3地铁接口铺，首付仅20万起，全省开抢，11月19日正式认筹1万抵3万，更有砸金蛋赢好礼，诚邀品鉴！

　　11月8日万众翘楚，青岛·中央广场终于掀起其的盖头来，露出真容，销售接待中心耀世开放，现场挤满了人流，不少客户从即墨、黄岛、东营、淄博等区域赶过来。作为CBD区域稀缺的在售商铺，青岛·中央广场的入市即受到高端投资者和商户的密切关注。开发商相关负责人表示，青岛·中央广场开发商自持达50%，仅50%物业是销售型商业，未来将引入专业商业管理团队，对其进行统一招商、统一经营、统一管理，最终打造成一个CBD时尚商业旗舰。而一个好的购物中心商业巨舰的炼成，需要诸多闪亮的价值点铸就。

　　1、地段地段还是地段

　　著名华人首富，亚洲投资界超人李嘉诚先生，曾经发表过一个关于房地产的至理名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。商业地产尤为如此。

　　CBD意味着什么？高楼林立，车水马龙，人流如织。对商业地产而言，如水流一般的人流，就意味着巨大的财富。作为青岛未来最“高大上”的区域，未来将是百万年薪最密集的区域。CBD即是商业繁华的保障，而位于CBD正中的青岛中央广场，未来潜力不言而喻。

　　青岛·中央广场地处青岛CBD正中，串联周边写字楼的黄金之心，是青岛政府在CBD之初即高瞻远瞩的规划，未来将最大化的缓解CBD城市的交通压力。同时青岛CBD也是唯一3条地铁M3/M4/M5线路通过的商务区，项目周边更有延吉路、山东路、南京路等多条城市主干道、30余条公交线组成了多线路、多方式、多功能的立体交通网络，交通极为便利。今年年底，山东首条地铁线路M3线将全线开通，其中敦化路站距离项目近189米，更将带来鼎沸人流。

　　由此可见，该青岛中央广场地段之优，目前青岛、整个山东乃至全国在售商业，鲜有能与其相媲美的。而地段就意味着财富，就意味着未来升值的潜力。

　　2、繁华VS待开发

　　投资商业是选择投资价格昂贵的繁华地段还是价格低廉的待开发地段？

　　根据戴德梁行2015年年底青岛CBD商业调查研究报告，市南香港中路商圈毫无疑问是青岛最贵的商铺，其次是市北CBD和新都心商圈。毫作为青岛最繁华的地段，香港中路商圈、市北CBD商圈及新都心商圈以压倒性的优势成为青岛商业价值最为雄厚的地区。

　　青岛市北CBD发展已进入新的发展十年，逐渐从孕育到成熟，按照国际国内CBD发展规律，第二个十年是CBD财富价值的飙升期。项目位于青岛CBD正中，串联万达、大融城、利群广场、家乐福、航运大厦等商业巨头，共建市北CBD大商圈，打造青岛成熟的高端商务区代表。同时区域内聚集了大量高消费人群，世界500强企业与国内知名企业进驻青岛的首选，周边商业发展成熟，青岛·中央广场即将建成16万平方米大型购物中心，强强联手，打造青岛版的“广州天河城”，未来将重构青岛商业秩序与缔造胶东商业巅峰 。繁华造就价值，商铺升值潜力不可估量。

　　3、稀缺即是潜力

　　晋·葛洪《抱朴子·明本》上言：“然物以少者为贵，多者为贱。”此话在商业地产的表现尤为淋漓尽致，越是稀缺的商业，售价就越高，租金就越高。

　　据统计数据显示，青岛老市区出让的土地中，可开发成商铺的面积并不大，尤其是市南市北更是少之又少，集中式的商业难觅。目前市场上可售的商铺大部分是社区底商或者都为零星二手物业，可遇不可求，仅以项目周边青岛CBD区域投资商铺为例，卓越大融城与航运中心集中式商业开发商自持，诺德广场利群整栋购买没有可售，目前整个ＣＢＤ区域仅有少量社区底商可售，而且一托二层居多，面积一般都在200㎡以上，总价基本在1000万以上。可想而知，门槛极其至高。

　　作为未来整个城市核心商圈的市北CBD商圈，由于其地理位置的优越性、成熟的配套建设及房源的高投资回报率，对于投资者和经营业者更具吸引力，加上10年来的发展与建设，CBD区域逐步走向成熟，10余栋写字楼的环伺，未来预计将聚集1500余家企业，30-40万人高收入人群。地段好的商铺更是稀缺资源，更不用说直通的高端一手商铺。

　　4、十年统一经营

　　中国民间素有“一铺养三代”的说法，事实也验证了这一说法，从资产保值增值角度讲，商铺比住宅的投资收益要高很多。在货币超发的当下，空置率低、客流稳定的购物中心商铺收益更是高过住宅。近几年，不限购的商铺，因其稳定、保值、增值等投资价值优势，越来越被理性的投资群体认可。

　　作为CBD区域罕见的在售商铺，青岛·中央广场2017年年底试运营，业主购买商铺后即可享受到资产升值和租金收益的双重投资收益。并且青岛·中央广场十年统一经营，养商阶段，不用承受招商压力。同时未来开发商自持50%物业十年统一招商、统一经营、统一管理保证资产的升值，解决从购买到稳定收益期间的“尴尬期”，真正做到“保姆式养商，扶上马送一程”。

　　5、品牌商家争先入驻

　　青岛·中央广场承诺的“十年统一经营”并不是草率许诺，而是鉴于项目整体精准的的定位，在诸多踊跃入驻的商家中，精中选精，优选知名品牌或连锁品牌，以服务青岛CBD入驻年轻时尚白领为主，并辐射周边社区居民消费人群。

　　据悉，目前青岛·中央广场已经谈妥不少商户，多为知名品牌或连锁品牌，其中不乏一些商业巨富包括银座、红星商业爱琴海购物中心、太平洋影城、屈臣氏等，他们有自己专业的运营团队，在进驻之前都会对商铺进行前期投资测评，尤其对商铺的地段交通、人流量、潜在消费力等指标进行详尽的考量。

　　青岛中央广场相关负责人表示，引入优质品牌商户入驻，主要是考虑服务周边人群及保证商户小业主收益，保障资产的持续增值，保障当下的收益同时，保持长远的高效高端经营，提升未来物业整体投资收益价值。

　　6、规划先行护航商业定位

　　虽然开发商完全可以在售出物业后撒手不管，如同零售商业通常的模式一样，但为了保证前期购物中心的定位和规划真正能落实到位，打造成一条真正的高端精品商业街，青岛·中央广场选择了责任艰巨的统一运营管理模式，十年统一经营，通过详尽的业态规划和招商考量，引进符合调性的品牌，对商街进行持久有序高效运营。

　　其实，在整个购物中心建造前期，青岛·中央广场就对各个环节都进行了细致的规划和考量。购物中心业态以体验式的业态为主，未来将80%的业态将是高品质生活服务配套为主，高端商务休闲为辅的经营业态。其中包括六大主题业态：美食王国吃货根据地、酷玩娱乐畅享地、创意策源精致生活领地、原创设计潮流聚集地、儿童欢乐亲子游乐地与跨境免税超市等，打造集餐饮、娱乐、观光、休闲、社交、儿童、运动、购物等功能为一体，可吃、可玩、可逛、可拍的四维体验帝国。

　　7、专业运营团队

　　都知道好地段的优质商铺回报率可人，但如果没有同样优质的运营管理，再好的地段也会出现收益不如意的商铺。为了保证项目的长远效益，青岛中央广场将引入专业商业管理公司，统一运营、统一管理。专业运营团队在商户进驻前期把控商业业态和品牌档次，控制业态比例；在商户进驻之后为项目量身定制广告宣传包装、推广策略和策划大型开业活动，协助进行与其他品牌和媒体的合作联系，为开业积累客户和人气；在营业之后，运营公司协助商户梳理制度，协助试营业，进行出生期店面帮扶，利用手头资源协助商户进行大范围促销活动等，并提供多种咨询管理服务，为商户财富升级保驾护航，从而保障商街整体品质，有利于形成青岛中央广场商业氛围和长期发展。

　　青岛中央广场11月19日盛大认筹，存1万抵3万认筹砸金蛋，据悉不光青岛本地客户，包括周边县市客户看好其不可复制的地段，纷纷咨询意向投资，未来必定潜力无限。

　　财富热线：0532-66079777

　　接待中心地址：中国·青岛CBD徐州路新兴体育馆内（万达艾美酒店对面）