只有通过法治和契约的束缚才能抑制非理性房产泡沫

   如果说2016年上半年中国经济的关注热点是人民币汇率，下半年无疑是房地产市场了。以7月新增人民币贷款几乎都来自房贷为标志，房地产的去库存似乎超出了预期，9月热点城市房产抢购更是达到近乎疯狂的程度，以至于长假七天已有20个城市出台了楼市调控的政策。

　　要想分析中国房地产的未来，最好先回顾历史。而经济活动的发展表现，总是取决于市场规律和政策制度两方面的因素。

　　现在，房价在不同城市已经发生了明显的分化，深圳、北京、上海、杭州、厦门处于一线，尤其是深圳的房价起伏最为剧烈；南京、广州、福州处于第二线；宁波、大连、天津处于第三区域；其他城市房价基本在10000元/平米以下。

　　但中国房地产也面临金融风险。从中国的贷款和储蓄数据来看，总储蓄明显超过总贷款，因此当前中国的房价虽然上涨过快，但总体上金融风险仍然可控。

　　进一步剖析居民、企业、政府和金融机构的情况，可以看出，居民和非金融企业是储蓄大户。而贷款主要来自非金融企业。而中国住户的储蓄明显超过贷款，这点与美国次贷危机时的情况完全不同，但增速过快需要关注。

　　只有通过政府对合同的法治和对契约精神的保护，才能逐步消除非理性泡沫。因此政府政策的制定，必须同时以市场供求规律和市场契约精神为核心基础，以经济社会的长期可持续发展为中心目标，才能走出房价刺激暴涨和抑制刹车的剧烈动荡怪圈，让房地产行业成为人们安居乐业的社会稳定器，成为城镇化和经济新常态转型的经济稳定器。
游金地