近三年青岛主城住宅价格升值幅度竟超过新城区

　　在青岛，买房到底是买老城区好，还是新城区好呢？无论是投资亦或是刚需置业者，买房时或许都会有这样的疑问。

　　有人说，老城区虽然配套完善，但是已经没有什么房子可挑了，房价也达到了“天花板”，买房当然要选新城区。

　　也有人说，新城区房价已经被提前透支了，还是买老城区比较稳妥。

　　那么从投资角度来说，选择青岛主城区还有未来吗？小编整理了近三年青岛主城和新城区相关的数据做了更为直观的对比。

　　【新房市场】

　　主城住宅升值涨幅超新城区

　　李沧三年内涨幅达94%

　　根据锐理数据小编进行了细致的整理制表，2018年相对于2016年来看，青岛全市新建商品房成交均价涨价最高和涨幅最高的区域均出现在主城区。其中，市南区涨价最高，短短三年时间里每平米价格上涨了19528元/㎡；主城区中涨幅最高的则是李沧区，涨幅达到94%。

　　具体来看，主城区三年间的房价升值数据均位于10000元/㎡左右。除老市北外，市南、老四方、崂山和李沧区的升值数值均在10000元/㎡以上。其中老市北升值数据最低，仅为8032元/㎡，然而这个数据也已经超过了包含辅城区和近郊在内的新城区升值数据。

　　【二手房市场】

　　青岛二手房热点关注片区均位于主城

　　对于工作在主城的刚需购房者来说，除了可供开发地块减少造成的新楼盘锐减之外，随之而来的房价上涨更是阻碍刚需在主城区购房的一道难关。不过幸运的是，在主城传统居住区，还有不少小户型、低总价的二手房源可以任刚需挑选。

　　根据青岛新闻网房产频道统计数据显示，2019年1-5月青岛最受关注的二手房小区前十榜单几乎每个月均被主城区包揽。入选青岛二手房热点区域前三位的均是浮山后、大学路和湛山三个片区。此外值得注意的是，目前市北区和西海岸是青岛二手房成交主力区域，两个区域难分伯仲。

　　分析出现此种现象的原因，与主城新房市场难觅合适的项目不无相关。相比新建项目，二手房虽然存在社区规划、户型设计等劣势，但仅配套完善一条，就足以保证其在市场中的地位。此外，当下老城区二手房价格也相对稳定，在二手房市场，刚需们200万元以内预算，也有颇多选择。

　　【土地市场】

　　今年1-6月主城仅6宗住宅地块上市

　　市南|李沧|崂山均为零

　　对于自住型置业者来说，主城区完善的交通和生活配套设施与近郊区相比更具吸引力。不过随着青岛主城区可供开发的新地块逐年减少，主城区内的新盘也在以肉眼可见的速度逐年减少。

　　据悉，2018年青岛市内四区成功出让地块共21宗，其中住宅用地仅13宗。市南区地块数量最少，仅为一宗，且为中岛组团回迁地块。李沧区地块出让数量最多，且多位于老沧口和东李片区。市北区仅次于李沧区，2018年有5宗住宅地块成功上市，分布于老四方、海泊河和新都心区域。

　　值得一提的是，2019年1-6月，青岛主城区仅有6宗住宅地块出让，且均位于市北区。不难看出，主城区未来一段时间新盘依然稀缺，物以稀为贵的现象或直接导致这些房源不愁卖甚至在寒潮中实现热销。

　　2018年主城上市地块回顾汇总：

　　市南区

　　市北区

　　李沧区

　　崂山区

　　2019年1-5月主城上市地块汇总：

　　近年来，伴随着“大青岛”三城联动大规划的落地实施，青岛的城市版图不断拓展，诞生了不少热点置业新兴片区和板块。不过，新城区的规划虽然美好，但是老城区的魅力依旧不减。

　　为什么城区越老越贵？细想并不难理解，因为老城区历史悠久，资源集中，同时往往还是行政机构所在，根基深厚，必然引得人们趋之若鹜。

　　不过，新城区可供选择的房源更多、楼盘体量大，还有各种高大上的规划是不可否认的优势。而老城区在学校、成熟的配套等占绝对的优势。所以买房时是选择老城区还是新城区，一定要结合自身需求综合考虑，选择适合自己的，选择对的才是完美的。