保利成功竞得市北区同德路地块 成交总价18亿

7月25日上午，来自市北区同德路的4宗地块走上拍卖席，这四宗地块的土地总面积68878.5 ㎡，规划建筑总面积206635.5 ㎡，起始楼面价9000元/ ㎡，起拍总价18.02亿元，竞买保证金180157.05万元。最终，这4宗地块被青岛信保双盈置业有限公司（保利发展占股50%）成功竞得，成交单价均为9000元/㎡，成交总价180157.05万元。

土地成交信息

土地出让信息

1-4号地块位置位置图

根据公告显示，1号地块具体位置位于市北区同德路以北、劲松三路以西、规划宁安路两侧，土地总面积6580.3 ㎡，规划建筑总面积19740.9 ㎡，土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融，容积率＜3.0，建筑密度≤35%,绿地率≥30%，出让年限分别为70年/40年/40年，竞买保证金17766.8100万元，拍卖起始价9000元/ ㎡。

2号地块具体位置位于位于市北区同德路以北、劲松三路以西、规划宁安路两侧，土地总面积15979 ㎡，规划建筑总面积47937 ㎡，土地用途为城镇住宅、零售商业，容积率＜3.0，建筑密度≤30%,绿地率≥30%，出让年限分别为70年/40年，竞买保证金43143.3万元，拍卖起始价9000元/ ㎡。

3号地块具体位置位于位于市北区同德路以北、劲松三路以西、规划宁安路两侧，土地总面积21076.9 ㎡，规划建筑总面积63230.7 ㎡，土地用途为城镇住宅、零售商业，容积率＜3.0，建筑密度≤30%,绿地率≥30%，出让年限分别为70年/40年，竞买保证金54261.63万元，拍卖起始价9000元/ ㎡。

4号地块具体位置位于市北区同德路以北、劲松三路以西、规划宁安路两侧，土地总面积25242.3 ㎡，规划建筑总面积75726.9 ㎡，土地用途为城镇住宅、零售商业，土地面积24068.5 ㎡，容积率＜3.0，建筑密度≤30%,绿地率≥30%，出让年限分别为70年/40年，竞买保证金64985.31万元，拍卖起始价9000元/ ㎡。

从地图上看，该地块位于浮山后，周边居住氛围浓厚，紧邻地铁3号线长沙路站、双山站，交通比较便利。目前，该区域的新盘项目较多，有保利天汇、和达君玥等，均价在2.8万元/㎡左右。

      出让文件显示：

      1号地块编号为GB00098号；2号地块为GB00101号；3号地块为GB00099号；4号地块为GB00100号。

（一）该4宗地块内规划为商服用房建筑面积17031平方米（其中，1号地块3948.3平方米，2号地块3355.5平方米，3号地块4426.2平方米，4号地块5301平方米），由青岛市市北区双峰工贸总公司向竞得人回购，同时由竞得人承租运营，运营期限至少10年。在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，竞得人须与青岛市市北区双峰工贸总公司签订相应地块的《经济发展用房建设与回购协议》，再签订《成交确认书》。

      （二）竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，与青岛市市北区双峰工贸总公司、市北区创新资源集聚示范片区管委会共同签订相应地块的《集体经济发展产业合作协议》。

      （三）竞得人须无偿代建人防工程建筑面积约17400平方米（1号地块2000平方米、2号地块5000平方米、3号地块4400平方米、4号地块6000平方米），在土地网上拍卖竞价结束后3个工作日内，竞得人须与市北区创新资源聚集示范片区管委会签订相应地块的《人防工程代建协议》。

      （四）竞得人须不晚于土地网上拍卖结束后十五日在市北区区域内实现外资到账1.2亿美元（其中1号地块实现外资到账1200万美元；2号地块实现外资到账2900万美元；3号地块实现外资到账3600万美元；4号地块实现外资到账4300万美元）。

      （五）周边道路、管网建设要求：项目需与周边道路、管网同步交付使用，如周边道路、管网建设滞后产生的相关问题由竞得人负责协调和处理，发生的费用由竞得人承担。

      （六）3号GB00099号地块应配建租赁型人才公寓不少于2940平方米，4号GB00100号地块应配建租赁型人才公寓不少于3521平方米。土地划拨给竞得人，由竞得人按市住房保障管理部门要求进行建设和配租。