青岛这个商圈了不得 将建超7万平城市综合体

近年来，青岛商业版图呈现多点开花，新晋商圈各显神通，商业综合体更是此起彼伏。今天，记者从青岛市自然资源和规划局获悉，李沧区大崂路1001号改造项目发布批前公示，该项目地块紧邻李沧商圈，规划建设一栋18层商务楼、3层沿街商业（住宅楼主体底部）及两栋27层住宅楼，建成后将为李沧商圈再添一座城市综合体。

大崂路1001号项目位于黑龙江路以西、大崂路以北、东山四路以东、李沧国税以南，建设内容为住宅、商务办公、商业。该地块用地面积9743．7平方米，总建筑面积70251．76平方米，其中地上建筑面积46769．76平方米，地下建筑面积23482平方米。规划总户数216户，规划停车位467个。

据记者了解，早在2015年，该地块在用地性质上做出调整，商住比由原来的1：9调整为4：6。地块于2017年被海信荣辉有限公司以底价2．1亿元拿地，成交楼面地价7500元／㎡。

从区位上来看，地块紧邻李沧商圈，近年来，李沧商圈发展迅速，单从商业面积来说，李村商圈已经扩容为青岛第一大商圈。无论是传统的百货业态，还是新兴的购物中心业态几乎一应俱全。商圈初步形成了以大型商业综合体为主导，特色商业街为补充，以经营日用百货、服装鞋帽、家用电子、建材家具、餐饮娱乐等为主，门类齐全、功能完善的青岛知名商贸集聚区。

此次规划的大崂路1001号项目规划内容包括两部分，其中一部分为一栋18层商务楼及3层沿街商业（住宅楼主体底部），另一部分为两栋27层住宅楼，建成后无疑将为李村商圈再添一座城市综合体。