2012年8月-2013年8月青岛二手房成交套数走势

    7月岛城二手房成功交易了2655套逆市微涨，而刚刚过去的8月再度延续了7月“火热”态势，交易量整体小幅攀升。根据青岛网上房地产显示，2013年8月青岛市二手房共成交2846套，环比上涨7.2%，同比去年8月上涨27%，继前一个月成功终结了连续两月下滑态势后，又“一鼓作气”实现连续上涨；成交面积217581.39㎡，环比下降6.5%。成交套数攀升，成交面积下降，虽然存在“反差”，但8月二手房市场也与7月一样，交出一张稳中有升的“答卷”。

2013年8月青岛二手房每日成交套数面积

    从二手房每日成交情况来看，8月单日交易过百的日子共有15天，总数恰好为半月，比7月减少1天。其中成交量最高的一天出现在8月23日，单日成交152套；8月成交面积最高的一天同样也是8月23日。另外，由于27、28日市房地产交易中心故障，连续两天成交量统计“挂零”。

    从全市各区域二手房市场的交易情况来看，中心城区——市南、市北、李沧、崂山共成交二手房2057套，全市占比73.28%，比上月下降2.43%，近郊区域——城阳、黄岛共成交二手房789套，全市占比26.72%。

    占据8月二手房市场头把交椅的依然是市北区，8月份市北共计交易1139套二手房源，环比上月增涨10.6%，连续两月攀升，在全市二手房当月总交易量中占比40.02%，较之7月微涨；开发区8月二手房成交458套，比7月份大幅上升，但仍继续保持全市第二，单区交易量占全市二手房总成交量的16.09%；市南区上月二手房共成交381套，与7月基本持平，单区交易量占全市二手房总成交量的13.39%，蝉联区域成交季军。

    此外，李沧区8月二手房成交369套，占全市二手房总成交量的12.97%；城阳区成交331套，占全市二手房总成交量11.63%；崂山8月二手房成交168套，是全市二手房成交唯一环比下降的区域，占全市二手房总成交量的5.9%。

    8月二手房市场“稳”中有升“金九银十”或将迎来全面爆发

    青岛链家市场研究部殷天逸表示，8月前三周新增客源量基本保持稳定，第四周成交量的大幅上升，基本是7月底乃至整个8月积累的客户实现的成交，这也是助力8月二手房成交量“稳中有升”的最大保障。从新增房源情况看，自6月开始，卖方新增挂牌量就在稳定上行，随着这些新入市的需求以及供应进入成交环节，9月以及四季度的成交量将会出现持续的缓慢回升，成交量将会明显好于三季度的平均水平。

    太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广分析称，除今年3月份外，近5个月岛城二手房市场一直呈现相对稳定的状态，8月也延续着这种平稳且微涨的走势。一方面，市场趋稳，压抑已久的购买力得到理性释放；另一方面，政策趋稳，短期内并不会有大幅度的政策调控出现，受关注度比较高的“房产税”应该会在明年下半年以后才可能来临，人们对于楼市调控的免疫力也逐渐增强。从市场成交具体表现来看，目前岛城二手房市场的主流户型依旧是70-90㎡的中小户型，成交总价在80-130万之前的房源占比较大。

    另外郝银广预测，7月、8月二手房市场展现出来“淡季不淡”的现象，或将在2013“金九银十”得到更加全面的释放，今年9月二手房成交量将在3000-3500套之间，而10月或将达到甚至突破4000套大关，岛城二手房市场隐现大势趋热。