大举撤退后 郑氏家族的新世界正重返内地

港资巨头新世界对内地的业务布局调整还在进行中。

一周前，新世界发展（00017.HK）的间接全资附属公司新世界中国，以20.85亿元竞得广州市增城区一宗地块。新世界将投资50亿元将这个项目建成华南区域总部。

这次公开拿地，似乎转变了新世界在内地频繁出售资产的形象。最近一个阶段内，新世界在广州、深圳等城市已经连拿五幅商业用地，投入近200亿元。此次建造华南区域总部的计划，也说明这家老牌港资企业内地战略的调整，及其未来掌舵人郑氏家族第三代的新布局。

新世界在内地大举出售资产始于两年前，而新世界中国的退市计划则开始于更早的2014年，最终在2016年8月4日完成退市。在此之前，新世界中国一直是新世界集团在内地发展地产业务的旗舰平台。

除了新世界中国的退市，新世界发展旗下另一家子公司新世界百货中国（00825.HK）也在今年上演了退市“闹剧”。2015年到2016年间，新世界百货中国陆续关闭了内地一部分经营不善的百货店。今年6月6日，新世界百货中国在即将迎来上市十周年之际发布建议私有化公告，但历经三度延期
这一次的私有化原因不同于新世界中国。新世界百货中国在公告中提到，鉴于此行业不景气现象，新世界百货中国需作出必要改变以增强长期竞争力。由于国内零售市场竞争加剧，百货店等传统实体零售店的客流量正大幅减少。

2016年前后，郑氏家族旗下的新世界和周大福作价339亿元接连向恒大出售了内地八大城市的九个项目。彼时，它们与在内地接连出售资产的长实、华人置业等港资企业一道，被认为是要大规模调整内部业务布局。

但此后新世界中国却并未像外界预测般在内地“偃旗息鼓”。去年底，它们和周大福联合拿下深圳前海桂湾片区商业地块，并拟斥资80亿元将该地块开发为金融及商业综合体，这是新世界中国完成私有化后的“首秀”。

历经出售资产和重返一线城市拿地，以及两家上市公司的退市动作，新世界在内地的发展还处于调整中。在外界看来，1980年出生的郑志刚毫无疑问将成为新世界下一任掌门人，这位颇为年轻的接班人与其父郑家纯、其祖父郑裕彤的风格似乎有些不一样。

2012年，新世界创始人郑裕彤之子郑家纯接班成为新世界掌门人。2015年，郑志刚擢升为新世界发展执行副主席，负责集团的策略、方向、运作及执行情况。

在郑裕彤生前，新世界发展旗下的新世界中国主要负责大陆住宅业务和少量商业项目，新世界百货则作为内地的零售板块经营百货商场。

这样的布局，在郑志刚进入新世界董事会之后，出现了明显的变化。一方面，全面收缩新世界中国，接连出售内地项目并最终退市。另一方面又在一线城市持续拿地，加仓商业地产。

2016年12月，新世界发展宣布与招商蛇口联手竞得位于深圳的四幅商业用地，总投资额约百亿元。同月，调整过后的新世界中国新管理团队在广州首次公开亮相，副行政总裁黄少媚在会上宣称：“新世界中国才刚刚进入春天”。

但在内地同步下降的销售金额和土地储备，并未消除外界对新世界退出内地的猜想。面对新世界发展2017财年收入同比跌4.94%、毛利同比跌1.65%的业绩，新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚在2017财年业绩会上，仍然多次表达出对内地市场的看好。

这位普遍被认为是新世界发展主席郑家纯的接班人多次表示，想大力开发内地土地，计划拿出160亿-200亿港元增加内地土地储备。此次在广州市增城区拿下的地块，正是他200亿港元计划的开端。

克而瑞香港房地产研究总监洪圣奇在接受界面新闻记者采访时表示，新世界中国的退市和出售内地物业，并不能说明其打算“退出内地”。他分析道，新世界本身拥有不少土地储备，加上郑志刚增加内地土地储备的计划，其之前的动作应该是对资产重新配置，今后投资重点将转向一线核心城市。

而郑志刚对于商业地产似乎颇为擅长。2009年，郑志刚在香港尖沙咀创办首个K11购物艺术中心后，旋即开启内地扩张步伐。据新世界发展2017年财报显示，尖沙咀K11出租率达99%，每月平均客流量约150万人次。

洪圣奇对此评价，较为年轻且有留学背景的郑志刚更加懂得现代化商业的运营模式和年轻人的消费需求，其思路相对于新世界之前的掌门人们有较大的创新，尽管这些是他们不太能理解的。

与另一位广为人知的年轻“富二代”王思聪相似，这位酷爱艺术的接班人也不断试水电竞。2016年10月，郑志刚接替王思聪成为电竞公司英雄互娱的监事。2017年9月，K11与英雄互娱签约战略合作协议，双方将合作在K11项目内建立电竞馆、VR体验馆等较为年轻化的项目元素。

但这位与新世界看似风格迥异的接班人真能带来一个“新世界”吗？“外界的期待或许有些过于乐观了，只是每一代有每一代的风格，很可能将大规模延续港资企业的特征。”洪圣奇说。

毫无疑问的是，近年来大动作频出的新世界，正在寻求颠覆性的变化。面对内地不甚明朗的房地产市场和零售业的震荡，意图重振旗鼓的新世界系目前尚未拿出更理想的成绩。而备受关注的接班人郑志刚将带领新世界走向何方，仍需要长期的观察。