啤酒节还未开始短租市场先火了！西海岸房源1000元/天供不应求

　　再过几天，一年一度的青岛啤酒节即将拉开帷幕。自从三年前西海岸成为青岛啤酒节的主会场之后，到西海岸欢度啤酒节成为了许多外来游客来青旅游的首选。在啤酒节的辐射下，西海岸的短租房市场日趋火爆。除了啤酒节所在地的金沙滩周边，唐岛湾、灵山湾这些海岸线沿岸的短租市场也逐渐火热起来，西海岸短租市场呈现“多点开花”的现象。

　　啤酒节临近金沙滩周边短租房火热

　　套三1000元/晚仍旧供不应求

　　最近一段时间以来，胶州湾隧道收费口每天排队进出的车辆又排起了长队，青岛进入了一年一度的旅游旺季，大量外地游客的涌入为西海岸注入了新的活力。作为青岛啤酒节主会场所在地的金沙滩区域，也迎来了一年一度的旅游旺季。只是不同于往年的是，虽然距离啤酒节正式开幕还有一段时间，但金沙滩区域的短租市场已经开始火了起来。记者通过调查了解到，金沙滩周边短租房的价格目前大都赶超了一般的商务酒店。

　　一位在金沙滩做短租房生意的岳女士告诉记者，每年的7到8月是青岛的旅游旺季，而金沙滩也是大部分赴青旅客的旅游观光选择地，每天在网上都会接到许多预订短租房的订单。租客来自全国各地，其中不乏有来自北京、天津、杭州等大城市的游客和海外游客。目前一般一居室的租金在300-500元/天，两居室的租金在500-700元/天，三居室的价格则高达1000元以上。虽然价格看上去有点高，但这与金沙滩周边的高档酒店相比还是相对经济实惠的，短租房也更有家庭的氛围。

　　短租房生意给像岳女士这样的在金沙滩有房源的青岛本地市民带来了利益，因为位于高档小区，岳女士的短租房环境优美、安保设施完善，因此在网上十分受欢迎。而记者也了解到，在金沙滩类似的高档小区短租房也变得越来越多，相比于酒店住宿的诸多不方便，短租房因为其更为方便、居家，因此受到了家庭出游的欢迎。

　　唐岛湾短租市场持续升温

　　短租公寓周末价格上涨已成常态化

　　唐岛湾因为优越的地理位置，每年都会有许多游客来此旅游，并且在近些年随着供游客租住的短租公寓受追捧，唐岛湾附近的公寓也受到了投资者的青睐。

　　公寓价格低，但是适合长期投资，唐山湾附近的公寓目前在售的有海上嘉年华项目，海上嘉年华位居唐岛湾湾区头排，紧邻80万㎡旅游综合体。主推6-12层65-124㎡平层公寓，均价约25000元/㎡，不少投资客选择购买公寓并出租。记者了解到，在旅游季之前，唐岛湾附近二居室公寓房的月租金为2000元/月上下，但随着旅游季的到来，目前唐岛湾的二居室公寓房月租金已经涨到了每个月2200元/月上下，二居室、四居室等公寓房的租价也增长明显。

　　据了解，这些原本闲置的公寓房都在旅游季被投资客们租来并改造成短租房，供游客们租住。目前唐岛湾附近的短租公寓房一居室价格一般在200-300元，二居室租金在400-700元/天，三居室的价也都在1000元以上。而到了周末，短租公寓的价格会上升一二百元，并且随着旅游人数的不断增多，公寓房的价格在未来还会继续上升。

　　影视产业崛起带火公寓市场

　　灵山湾两居室公寓一天租金接近800元

　　2018年年初，投资500亿的文旅商业项目青岛东方影都揭开了神秘面纱。其中最为引入注目的万达茂已于去年4月开业。随着西海岸首条地铁线路的开通，集影视、商业、旅游于一体的西海岸中央商务区人气逐渐旺了起来。

　　据了解，西海岸中央商务区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间，主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。坊间不少市民又将之称为“朝阳山中央商务区”。记者在蚂蚁短租、小猪短租等租房平台了解到，目前该片区的短租项目多为公寓产品，这也是区别于其他片区短租市场的一大特色。虽然这一区域目前的人气并没有金沙滩和唐岛湾的人气高，但是短租市场却依旧火热。一个两居室的公寓目前日租金在500元左右，8月份时租金价格达到顶峰，最高峰时一天的价格就接近800元。不过在8月底时，租金价格就开始下降了，一天的价格仅为358元，与同区域酒店的价格持平。

　　此外，该片区目前附近新楼盘数量较多，是西海岸楼市发展最为活跃的板块之一。从价格上来说，该片区的住宅和公寓产品价差不大，似乎与住宅相比优势并不明显，但对比青岛全市范围的公寓售价，西海岸公寓目前还算是“良心价”。据统计，2018年，老胶南公寓成交均价是14923元/㎡，老黄岛的公寓成交均价是18613元/㎡，整体售价要低于主城区同类产品，作为投资类产品，性价比颇高。

　　西海岸的短租房市场虽然起步较晚，但是从目前的情况来看丝毫不差于主城区。业内人士分析，除了与主城区同样优美的海岸线，西海岸超大体量的存量住宅、公寓对于发展短租房市场来说是得天独厚的优势。

　　与此同时，西海岸公寓市场的快速发展也为短租市场提供了大量的房源。公寓一般由开发商统一装修、管理，在一定程度上更加规范了西海岸短租公寓市场的发展。预计未来西海岸将成为青岛短租最火热片区，甚至将开始随着发展，出现专业别墅短租等业务，其实这些新兴业务在厦门等城市已经开始崭露头角，在青岛也完全有条件被复制。