黄岛区8宗地共计15.3万㎡上市 最高起始价5942元/㎡

黄岛区12.6万㎡地块上市起拍总价4.1亿

　　7月23日，青岛市黄岛区自然资源局发布公告，将于8月15日拍卖黄岛区的5宗地，5宗地总占地面积12.6万方，规划建面12.1万㎡，起拍总价4.1亿，其中编号HD2019-3116、编号HD2019-3119为住宅用地，编号HD2019-3118为商住混合用地，编号HD2019-3117为商务金融用地，编号HD2019-3123为体育用地。

　　根据拍卖公告显示，本次拍卖的住宅用地设起始价、最高限价、不设底价，当住宅用地竞买报价达到或超过最高限价后，转网下竞商品房销售价格；其他用途宗地宗地设起始价、不设底价。

　　具体来看，编号HD2019-3118号地块位于黄岛区前湾港路北、西华山路西，为商住混合用地，占地总面积2.04万㎡（含划拨租赁型人才公寓0.08万㎡），容积率1-1.01，规划建筑面积2.06万㎡（含划拨租赁型人才公寓0.08万㎡），起始楼面地价5056元/㎡，竞买保证金10013.9490万元。

　　编号HD2019-3116、编号HD2019-3119为住宅用地，其中编号HD2019-3116号地块位于黄岛区蒋家店路以北、创智路以西，占地总面积0.9万㎡（含划拨租赁型人才公寓0.05万㎡），容积率1-2.45，规划建面2.21万㎡（含划拨租赁型人才公寓0.11万㎡），起始楼面地价2458元/㎡，竞买保证金5156.3334万元。

　　编号HD2019-3119号地块位于黄岛区崮上路东、崮上三路北，占地总面积2.27万㎡，容积率1-1.1，规划建面2.49万㎡，起始楼面地价5942元/㎡，竞买保证金14833.2523万元。

　　编号HD2019-3117号地块位于黄岛区蒋家店路以北、创智路以西，占地总面积2.35万㎡，容积率≤1.4，规划建面3.29万㎡，起始楼面地价2563元/㎡，竞买保证金8430.1171万元。

　　编号HD2019-3123号地块位于黄岛区三沙路东、碧玉路北，占地总面积5.02万㎡，容积率≤0.4，规划建面2.01万㎡，起始楼面地价1513元/㎡，竞买保证金3042.9456万元。

　　从地理位置上看，这几宗地块都位于西海岸附近，距离地铁13号线较近，地块周边与青岛黄海学院、青岛临港学院、青岛职业技术学院为邻，临近山水文苑、阳光四季花园等住宅项目，项目均价12000-15000元/㎡上下。

　　注意事项：

　　1，本次拍卖出让建设用地使用权出让金总额即成交额为成交楼面地价与公告规划建筑面积的乘积，出让金中不含契税、城市基础设施配套费、土地登记费、耕地占用税、耕地开垦费、土地复垦费、征地管理费、水土保持（设施补偿）费等费用。

　　2，上述宗地拍卖成交后，设计占用林地的，由宗地竞得人自行与林业主管部门对接办理林地使用手续。

　　3，在竞拍开始后，当住宅用地竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入往下竞商品房销售价格，所有参与竞买且统一最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的暂定竞得人，均可参与网下商品房销售价格报价，但单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动，不按此办理的取消竞买资格。

　　黄岛区2.7万㎡地块将出让最高起始价楼面地价5040元/㎡

　　7月23日，黄岛区自然资源局决定以拍卖方式出让两宗储备地块的国有建设用地使用权及一宗储备地块的国有建设用地地下空间使用权。HD2019-3120和HD2019-3121地块的土地总面积27024.04㎡，规划建筑面积35131.254㎡，值得一提的是，这两宗地块将规划零售商业和科研用地。

　　编号HD2019-3120地块大致位置图

　　根据公告显示，编号HD2019-3120地块的具体位置位于黄岛区渭河路以北、开拓路以东，土地面积22196.04㎡，土地用途零售商业用地，容积率1-1.3，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，出让年限40年，规划建筑面积28854.852㎡，拍卖起始价楼面地价5040元/㎡，出让起始价436.8万元/亩，出让起始总价14542.8454万元，竞买保证金14542.8454万元。

　　编号HD2019-3121地块大致位置图

　　编号HD2019-3121地块的具体位置位于黄岛区小泥沟头村东、西石岭村西，土地面积4828㎡，土地用途科研用地，容积率≤1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限50年，规划建筑面积6276.4㎡，拍卖起始价楼面地价466元/㎡，出让起始价40.387万元/亩，出让起始总价292.4802万元，竞买保证金292.4802万元。

　　此外，还有一宗交通服务场站用地，编号HD2019-3022地块的具体位置位于黄岛区生态园环7号路南侧、生态园32号线东侧，地下空间水平投影面积4714㎡，地下空间建筑面积4714㎡，出让年限50年，出让起始楼面地价100元/㎡，出让起始总价47.14万元，竞买保证金47.14万元。

　　近年来，黄岛区的发展迅速，随着桥隧的通车以及各项配套的完善，再加上国家级新区的落户，黄岛成为越来越多的购房者置业的首选，也成为开发商抢夺的重点区域。从去年年底开始，黄岛多宗地块曾出现多轮竞拍，场面激烈。