上月青岛新房成交12966套，环比降12%，同比降11.8%

转眼间，7月青岛楼市在低调中落幕。据青岛网上房地产统计数据显示，2019年7月青岛新房成交共计12966套，环比6月份（14733套）下降12%；成交面积1518164.85㎡，环比6月份下降13.34%；同比2018年7月，成交总量与成交面积也出现了一定程度的回落，下降幅度分别为11.80%和8.19%。

另据统计，7月青岛新建住宅成交10917套，新建住宅总成交面积为1312751.64㎡，占7月新房成交总量的84%。

2018.7-2019.7青岛新房住宅成交量走势图

从岛城各区市新房成交量来看，7月份依旧是近郊板块在“唱主角”，西海岸新房成交量更是突破了4000套，遥遥领先。此外，胶州、即墨、城阳和高新区7月新房成交量也都突破了“千”套大关。

具体来看，西海岸再次以绝对优势拿下了7月份青岛新房成交的冠军，新房共计成交4084套，占全市新房成交总量的31%，成交面积468479.22㎡；胶州市紧随其后，夺得亚军，7月新房共卖出1946套，占比全市总成交量15%，成交面积达221179.47㎡；即墨区7月成交新房1514套，占比全市总成交量12%，新房总成交面积为167777.33㎡，位列区域成交季军。

2019年7月青岛各区新房销售排行

主城区中，市北区7月新房共卖出916套，占比全市总交易量的7%，成交面积118386.37㎡，主城区中位居成交榜首；李沧区7月成交新房314套，成交面积35246.8㎡，占比全市总交易量的2%；崂山区新房成交204套，成交面积27837.8㎡，占比全市总交易量的2%；市南区7月仅成交新房86套，依旧是所有区市中最少的。

其他区域，城阳区7月新房共计成交1346套，单区新房成交量占比全市总成交量10%，成交面积148633.97㎡；高新区7月新房成交1181套，占比全市总成交量的9%，成交面积144072.39㎡；平度市7月新房成交765套，占比全市新房总成交量6%，成交面积107678.01㎡；莱西市7月新房成交610套,占比全市总量约5%，成交面积68477.97㎡。

2019年7月青岛各区市新房销售比例

另据统计，7月青岛成交的新建住宅套均面积为120.25㎡，虽然青岛楼市进入了“下半场”，七月又适逢淡季，大户型依旧是青岛新房市场的绝对成交主力。

业内受访表示，7月30日中共中央政治局会议对房地产的定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”来看，后市楼市将依旧维“稳”。从岛城楼市来看，8月青岛预计将有近50个新盘上市，市场一线一片热闹，同类竞争近一步白热化，开发商去化压力或将进一步增大，“让利”“促销”可能会成为多数销售不达标房企的选择，也正因如此，2019下半年楼市十分值得期待。