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2017上半年青岛房贷政策变化:逐步收紧

2017年06月29日   创业学苑   来源:游金地   编辑:承欢大仁

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摘要: 2017年上半年青岛的楼市关键词中,“房贷”一定是最强有力的榜单词汇。回顾总结一下这半年的青岛房贷行情的变化,可以用“逐步收紧”来进行总结。

  在2017年年年初,青岛市大多数银行的首套房贷利率最低可以打八五折,而从3月下旬开始,不少银行开始慢慢收紧房贷业务,折扣变为九折、九五折,6月后,国有银行已经全部取消利率优惠折扣,股份制银行房贷优惠也很难寻觅,首套房最低基准利率成为市场主流。仅仅只用了半年的时间,青岛房贷利率优惠就逐步收紧,目前已经基本“消失”了。
  2017年1月:八五折利率是主流

  新年伊始,青岛各大银行延续去年年末的个人住房贷款政策,行情基本没有变化。根据记者当时对13家在青银行的调查,“八五折利率”仍然是岛城房贷市场的主流,包括工农中建四大银行,以及招商银行、交通银行、光大银行、浦发银行、邮储银行、汇丰银行、青岛银行均实行个人首套住房贷款最低八五折利率,中信银行及兴业银行则普遍实行个人首套住房贷款九折利率。在二套房方面,各家银行也并无变化,首付比例全部执行最低30%;在利率上,二套房贷利率全部执行基准利率上浮10%,并且无利率优惠存在。

  2017年农历春节后:最低仍可八五折

  春节过后,青岛的房地产市场回暖,青岛部分银行已将首套房商贷利率的折扣从八五折调整到九折,甚至九五折。还有的银行表示,最低仍可做到八五折优惠,但随时都有接到总行政策上调的可能。当时金融业内人士曾表示,房贷出现变化不在于限制普通购房者的正常需求,更多是旨在抑制投机行为,将更好地促进消费者理性置业。不过,当时有业内已预测而从长远来看,房贷利率上升是大势所趋。

  2017年3月-4月:房贷收紧普遍九折

  3月16日,青岛实施限购新政,在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。政策一出,银行纷纷进行调整,贯彻落实相关政策。

  3月20日,记者调查市场时发现,首套房贷利率也在酝酿变化中。早在2月初多数提供首套房贷利率8.5折的银行,转眼间,就将其已经提升至9折。据统计,当时国有大行中只有农业银行和工商银行可实现8.5折,首套房贷利率9折成为了主流。

  2017年5月:进一步收紧部分银行取消优惠

  “五一”前后,青岛房贷政策进一步收紧。两轮楼市调控政策出台后,岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折,也有银行已经取消折扣执行基准利率;二套房基准利率均上浮1.1倍;三套房贷款更是全部暂停。

  除了折扣之外,5月房贷额度也告急,主要原因有二:一是由于政策调控,各家年初房贷额度削减;二是去年房地产市场过热,很多年底的贷款留到了今年年初,导致年初放贷太多,一下子用掉了很多额度。

  2017年6月:全部取消优惠个别进行上浮

  一个月后,房贷市场再遇寒流。6月1日,记者调查青岛房贷市场发现,包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行等在内的多家银行,都已经取消了首套房贷利率的优惠,实行基准利率。光大银行甚至在基准利率基础上进行了5%上浮,中信银行则暂停房贷业务。没过多久,青岛农商银行也有新调整:首套住房按揭贷款利率统一调整为基准利率上浮7%;二套住房按揭贷款率统一调整为基准利率上浮17%;商用房、别墅执行基准利率上浮22%。

  仅仅用了半年时间,首套房贷利率折就由八五折优惠降到到基准。以贷款100万元期限30年计算,采用等额本息还款方式,折扣取消后,总房贷将增加15万元。银行工作人员表示近期接触的申请房贷者着手开始提高首付比例,从而减少房贷利息的总支出。

  业内:下半年房贷行情难升温首套房执行基准将是常态

  一位金融业内人士分析称,上半年的四轮楼市调控中,多数都涉及到房贷首付比例、利率优惠等,所以房贷相对快速的收紧也在“意料之中”。从2013年开始,山东省房贷信贷市场逐渐放宽,各大国有商业银行逐渐将首套房贷款利率从基准降至九折。此后经过多轮降息,五年期以上房贷基准利率从6.55%降至4.9%,加之部分银行则继续加大房贷折扣,2016年曾有媒体称当时房贷利率是“史上最低”,而从今年初开始,房贷调控政策逐步开展后,各家银行的房贷政策逐步收紧。不过首套房执行基准利率4.9%,在近年数据中也算是比较低的利率节点,对于刚需置业者购房行为影响不大。

  展望下半年青岛房贷的行情,有多名金融业内均向记者表示,“首套房基准”或将成为常态,只到今年年底或许很难出现大规模的房贷折扣现象,或将也会有股份制银行对优质客户释放一定的优惠,但应该不会存在类似八五折这种大折扣。“审批流程”、“放款速度”,这些常规手续类阶段置业者大可不必担心,并不会出现大批放款过慢的案例。毕竟对于首套房刚性居住需求,仍是国家政策主要扶持的。”买房仍旧是许多人的头等大事,希望国家能够出台相关政策扶持居民的首套刚需房。

  来自:青岛新闻网房产

  原标题:上半年青岛房贷政策变化回顾从年初到年中就是这样"逐步收紧"的
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[责任编辑:承欢大仁]
标签: 青岛房贷 住房贷款政策 房地产市场
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