春节后,青岛二手房市场处在慢速恢复的状态,节后首周青岛二手房仅成交413套。其中,作为受关注度较高、保值性较强的一类房源——学区房当下也处在成交低冰冻期。
这两日,从青岛多个学区房片区了解到,虽然当下楼市行情低沉,但在近期议价空间增加的情况下,部分家长型置业者开始“错峰”看房选房,避开旺季抄底学区房源。
市南中西部:报价较去年四季度小幅下降大学路片区现“4字头”房源
市南中西部是青岛学区房的主要聚集区,大家耳熟能详的大学路小学、太平路小学和嘉峪关小学等名校都位于该区域。虽然各学区房片区有不少中介门店,但店内却相对冷清,看房者零星。
几处学区房片区报价较2018年第四季度又有所下降。如大学路学区片有几套房源目前报价为“4字头”,约4.5-4.9万/平区间,不过房源面积在90-130平之间,总价依然不菲。而在2018年四季度,大学路学区片房源单价均在5.2万/平以上,报价低于5万/平的房源鲜有。此外,片区一位中介解释道,除了报价有所下调,有些房东还能接受议价,关注该片区的家长型置业者近期可重点了解一下。
太平路小学片区内学区房在售房源不足,但有房源报价在5.5万/平左右,比去年四季度时均为6万/平以上的报价有所下调。文登路小学片区,如金口路街区有房源报价4-5万/平之间,较去年四季度片区报价也有小幅下降。还有江苏路小学片,目前报价多在5.8万/平以上,挂牌房源数量不多。嘉峪关小学片房源报价较去年四季度无明显变化,多处在4.5-6万/平价格区间。
市南东部:香港路学区、基隆路学区有“3字头”房源
市南东部片区学区房报价普遍低于市南中西部片区。基隆路小学片区,多数房源报价在3.1-4.2万/平之间,如台湾花园等小区有颇具性价比的房源目前正在挂牌出让。香港路小学周边,房源报价多在3-4万/平区间,其中还存在60平以内的小户型,入手学区房源总价可控制在190万以内。
南京路小学、宁夏路小学目前均有少量“2字头”房源在售,报价在2.7-2.9万/平范围,部分小户型150万以内可买入。不过房龄相对较大,楼层方面多为顶层。
市北可淘“1字头”学区房崂山学区房价格稳定
市北区如平安二小附近,有少量报价1.8-1.9万/平房源,当下可淘到1字头的房源。台东六路小学周边出现了少量1.9-2万/㎡房源。对家长型置业者来说,价格颇具诱惑力。台六片区一家品牌中介门店的工作人员表示,近期在该片区物色置业的,不少都是给子女未来上学做准备的。
与其他区相比,崂山区的学区房具有户型大、房龄新的特点,除了家长型置业者外,不少改善型置业者也会购买用于自住,所以近期房价比较稳定,总价多在320万以上。
业内:“错峰”购买更易淘到“便宜房”买学区房需提前了解入学条件
青岛一家大型连锁中介香港西路门店的负责人坦言,从以往经验来看,岛城学区房的成交旺季一般在3-8月,即便是遇到全年行情低冷的“楼市小年”,上述月份学区房的价格也会高于其他月份。今年预计学区房行情回温速度会晚于去年,低冷还将延续一段时间。这对想要购买学区房的家长型置业者来说不失为一件好事,选择“错峰入手”学区房,将更容易淘到便宜房源,房东可接受的议价空间往往也大于旺季。
虽然购买学区房是不少家长首选的让子女就读心仪学校的方式,但并非购买了学区房就一定能顺利入学。业内也提醒广大家长朋友,给孩子购买学区房前,应注意一些额外条件,如“户口转到时限”“房屋产权性质”等,防止出现买了房也无法就读意向学校的窘迫情况发生。
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