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杭州楼市再现"亏本卖房"

2015年01月14日 15:27 房产

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　　“亏本卖房”的口号再次让楼市寒意乍现。

　　杭州楼市历来是全国房地产市场的一大风向标。2012年3月，杭州曙光之城楼盘就首先喊出了“亏本卖房”的口号。2014年2月，又是杭州德信房产一个项目的降价，打响了马年降价的第一枪，全国房地产市场也自此进入了寒冷的冬天。

　　进入2015年，在市场有所回暖的背景下，杭州又有楼盘“亏本卖房”。令人大跌眼镜的是，这次喊出降价的并不是德信房产那样的中小民营房企，而是两家实力房企——华润和新鸿基合作的项目“之江九里”打出了“亏本卖房”的口号；另一家香港地产巨头的项目“云荷廷”也以1.9万元/平方米的价格对外销售。

　　位于杭州郊区之江板块的“之江九里”楼盘，近期打出了“亏本卖房”的口号。之江九里的开发商名为华润新鸿基房地产(杭州)有限公司，是由华润集团与新鸿基2005年底共同投资成立的。

　　“之江九里”所处的地块，是华润、新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的“地王”，折合楼面价格达到1.53万元/平方米，当时震惊业内。该项目在2012年入市至今，已陆续开售了多期，目前正在销售的数百套房源，售价仅为1.8万元/平方米。

　　由港资房企嘉里建设开发的“云荷廷”在2015年1月11日开盘。这一项目在2012年拿地，地块总价25.36亿元，住宅部分折合楼板价约1.1万元/平方米。该项目售楼人员告诉记者，此项目产品为精装修，标准为3000元/平方米，目前售价为每平方米约1.9万元。

　　记者从一些业内人士处了解到，房产的销售价格中包括了土地、建安、税费、装修、配套和营销等多项费用。因此上述项目的利润非常有限，且由于开发周期相对漫长，可能会拉低嘉里建设未来的整体净资产收益率。

　　房地产专家蔡为民给记者算了一笔账。嘉里建设的这一项目还包括大规模商业物业，计划自持。“后续的商业物业装修、招商、推广都需要成本，按照嘉里建设的标准则成本更高。”蔡为民认为，嘉里建设还需要为这一项目的商用部分不断投入不菲的资金，综合观察，这个项目在短期内或许将处在投入状态。

　　“亏本卖房”在业内已有先例，但常常发生于中小房企。明源地产研究院主编潘勇堂告诉记者，当市场不景气、公司资金链紧张时，就有可能降价卖房，只求快速回笼资金，不求赚钱，先“保命”再考虑“保本”。回收资金之后，才有能力拿新的地块。

　　最近几年，业内不乏这样的案例。上海证大在资金链紧张时将上海外滩“地王”出让；绿城曾在财务危机期间引入九龙仓；杭州还曾出现手握“地王”的雅戈尔，预估“地王”开发出来仍然赚钱无望，索性退地，数亿元打了水漂的情况。

　　透明售房网数据显示，杭州市区2014年11月的库存一度突破15万套，其中住宅近10万套，创下历史新高。高库存的压力还将持续下去。

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关键字：房地产市场,杭州楼市

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