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盘点影响2014年影响房地产市场的八大事件
2014年12月26日 10:54 房产
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  游金地房产信息数据显示,2014年即将走完,今年的发生了太多的事情,限购松绑、930新政、不同区域的利好政策等影响这居民的买房。游金地小编盘点影响2014年影响房地产市场的八大事件。

  1.不动产登记、房产税冲击二手房市场

  12月22日,国务院发布了《不动产登记暂行条例》,酝酿已久的不动产信息登记终于落地。不动产登记,近些年一直存在于购房者的想象中,同时也影响了他们的购房行为。尤其是在2014年,对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。业内人士指出,该条例的公布将对二手市场带来一定冲击,尤其是高端二手房供应量有望增加。但从长远看,不动产登记意义深远,有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系,并倒逼财产税和遗产税的落地。

  2.股市大涨卖房买股风再起

  今年下半年,一直让投资者“闹心”的国内股市开始走强,特别是近两月,久违的大涨再现A股市场。从11月20日,上证指数自2443点启动,逐步攀升,仅一个月时间,上证指数已攀升至3127.45点,逼近5年内新高。节节攀升的股市另一端,是持续低迷的楼市,挥别了过去几年的大涨,楼市在2014年的表现不尽如人意,从三成上市房企未完成既定销售任务即可见一斑。

  股市大涨与楼市低迷对比下,“卖房炒股”论再现江湖。11月26日,国泰君安证券2015年投资策略会上,国泰君安首席经济学家林采宜提出,“如果你有多余的房子,赶快把房子抛掉买股票。”该观点一提出,迅速登上热门话题榜,引起广泛讨论。而凤凰房产一项“您认为应该卖房炒股吗?”的调查上,回答“会”的网友也占到了21%。不得不承认,“卖房炒股”正在成为投资者的一种选择。

  3.限购松绑刺激需求

  2014年楼市开局不利,销售下滑严峻。哀声一片中,各地政府陆续为限购松绑,拉开了今年的第一波救市潮。从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始,各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。到9月26日珠海放开限购,全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

  虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面,但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”,能够在短期内刺激需求集中爆发,但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响,持续性需求动力不足,难以扭转当前市场的整体低迷态势。

  4.930新政与降息引导楼市预期向好

  虽然北京楼市一直限购严格,但是国庆前夕,930房贷新政降低二套房购买门槛的政策落地,给北京楼市注入了直接利好。尤其是在一些改善型楼盘,开发商坦言,购房人的签约量形成了一次峰值,很多购房人偿还了既有的房贷,按首套房贷政策纷纷入市。

  11月央行宣布降息更是如此,11月21日晚间,央行出人意料的发布消息,决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。、对购房者而言,最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加,月供也会减少,购房成本有所降低。央行宣布降息后,各地楼市迎来“小阳春”,各大主要城市更是出现了多个“日光盘”。

  5.众筹买房掀起买房新模式

  “参与众筹,1.1折买房”,“凑份子,免首付”……在今年的“双十一”之际,不只是简单的生活用品了,就连动辄数百万元的房产也通过众筹的模式,开始在京东、淘宝等商城上线。房企打出的“巨额”优惠让利吸引了众多关注目光。

  无疑,房产众筹这一新鲜的买房模式,在当前还处于噱头和让利难以辨清的阶段。但显而易见的是,众筹买房的背后,是电子网络金融正在对于传统房地产行业的颠覆性侵入。目前来看,当下的众筹模式多采用抽取幸运者的方式,并不是普遍优惠的大众模式,与大众买房关系并不大。但借助电商的众筹平台,开发商却找到了新的推广方式,能精确投放房源信息给买房人,这或许对传统房产销售模式的冲击要更大一些。

  6.各地政府无节操救市报纸头条号召买房

  进入马年以来,很多国人许下的新年祝福“马上有钱”未必能够实现,不过,随着各地二线、三线、四线城市房市的萧条和房价的不断回落,国人“买涨不买跌”的心态既让十多年来开发房地产只赚不赔的地产商陷入了销售萧条的困境,也让一直保持着对房价上涨采取“限涨令”的地方政府感到茫然和困惑。杭州市楼盘率先掀起的降价潮已经蔓延到国内二线、三线、四线城市,无锡市、常州市、成都市、南宁市等地均显露出房价下跌的苗头。

  面对各地房价下跌的趋势,地产商们看在眼里,忧在心头。新房卖不动,挠头的不仅是开发商,还有严重依赖“土地财政”的地方政府。为帮助地产商摆脱新房销售困境,众多地方日报开始利用报纸头条号召购房者买房。

  7.阿里上市带来的房产热潮

  阿里上市之后,会出现很多千万富翁”这句话,是不少房产商张口就来的。而对于阿里周边不少楼盘,尤其是高端楼盘来说,高端客户群体才是他们的主要目标。

  全国各地不少被阿里收购的公司,一旦阿里上市,所带来的千万富翁选择落户安家的肯定不在少数。建工集团副总裁陈黎驹则表示,“在阿里的那么多千万富豪里,不少人都会需要一个能让自己更进一步发展的平台和空间。借助阿里上市所掀起的杭州创业潮,说不定就能帮助房产走出低谷。”

  8.掀起海外置业热潮

  今年,全国楼市面临调整期,然而房企海外开拓却不断加码。不仅大牌房企及投资机构正在加紧布局海外,普通购房者抢购海外房产的动作也不断增多。据统计,仅是今年一季度,中国房企在海外市场的总投资额便已达到近千亿元人民币,超过了去年全年的总投资额。而全年中国跨境房地产投资额,则有望超过300亿美元。从目前海外投资的布局来看,多集中在伦敦、纽约、加拿大温哥华等地。而据仲量联行统计,到今年为止,伦敦是最受欢迎的海外置业目的地。伦敦楼市的逆势走俏,除了受益于海外置业的兴起之外,更得益于其自身的优势。而其中,优势的教育资源无疑是主因。

  2014年即将结束了,2015年楼市开局如何格外引人关注。从购房意愿的数据上来看,明年的开局条件似乎比今年的好。

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关键字:房地产,限购松绑
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