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深圳二套房首付提高至七成

2013年11月02日 11:13 房产

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　　深圳二套房首付比例由原来的六成调高至七成以上。昨日下午，中国人民银行深圳市中心支行发文，要求深圳地区银行，自11月6日起贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。这是继北京在今年4月初调高二套房首付比例至70%后，第二个通过贷款政策调控楼市的城市，此前广州、青岛等城市也有类似传闻，但目前只有深圳最终落实。

　　继北京首付七成后深圳首个跟进

　　9月底到10月初，深圳调控风声鹤唳，短短十几天从官方发文《继续加大房地产调控力度保障房地产市场平稳健康运行》到“深八条”调控措施连续发出调控信息，让不少开发商担忧政策不稳定、市场不明朗，深圳购买二套房首付比例将提高的风声已经传出。

　　前晚10点左右，有开发商微信上透露，11月6日起深圳二套房首付比例将提高至七成。昨日上午，南都记者分头向目前深圳有在售项目的佳兆业、信义等地产公司以及多家中介高层求证，他们表示，确实已于前日晚间陆续收到多家银行通知，文件内容与网传消息一致。

　　直至昨日下午3点50分，中国人民银行深圳市中心支行在其官方网站发布《调整深圳市差别化住房信贷政策》(以下简称《政策》)，其中要求，自11月6日起，借款人完成网上签约所购住房，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

　　新老政策划定标准是网签合同和过户手续的时间，也就是说如果所购房产在11月6日之后(包括11月6日)完成网签合同、过户合同的话，贷款业务将执行新政策，也即二套房首付将从六成提高至七成。不过贷款利率则没有发生改变，仍然是贷款基准利率的1.1倍。

　　《政策》还重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　新政公布首日未见过户人潮

　　新政策从11月6日起实行，这也意味着到11月5日(含11月5日)之前还有一个政策执行的“真空期”，二套购房者如借机加紧过户，或可争取首付六成。

　　昨日下午4时许，南都记者在深圳市房地产权登记中心现场看到，办事大厅约百人在准备办理业务，没有出现排长队现象。窗口一位工作人员表示，昨天前来办理产权登记的市民比前两日稍多，但不清楚是否与此次提高二套房首付比例相关。

　　南都记者随机采访几位正在等待办手续的市民，他们都表示没有听说二套房首付比例调高，只是按自己的计划前来办理。而一位代办过户手续的掮客展示了一条其公司的群发短信，内容在说明新的信贷政策，并敦促员工尽快完成手头已有的二套房过户业务。不过他表示，目前尚未有客户向他要求提前办理过户手续。可见，或因消息未曾传开，新的信贷政策对市场的影响尚未显现。

　　业内分析

　　调控加码还有“第二季”吗

　　岁末临近，深圳即将面临2013年年度房价控制目标大考，但早在9月份，深圳一二手楼价就已经同比涨超20%。房价持续走高，加上“深八条”出台，市场对于房地产调控加码早有预期。不过，二套房首付提至七成，会是唯一的加码政策吗？业内人士预计，调控加码政策还会有“第二季”。

　　中原地产二级市场部总经理玉家雄预计，继二套房首付提至七成之后，调控政策还会继续加码。不过，很可能是之前调控政策的从严，不会出新的手段，限价令、利率上浮、加大保障房供应等都是可选项。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫认为，十一届三中全会之后，可能会出一些偏利空的政策，第二波的调控加码也就此到来。比较可行的包括二套房、首套房的利率可能还会上浮，但是首套房受保护，首付比例应该不会提升。

　　市场影响

　　调控加码房价会降吗？

　　有购房者打退堂鼓预计离婚买房会增多

　　听到二套房首付提高至七成的消息，刚签完购房合同的宋先生惊呆了，如果按最新政策，他首付要多付50余万。

　　消息刚一传出，就有购房者表示，为避开多交一成首付，预计离婚买房的人会增多。正准备买房的曾女士则称可能会放弃买房的打算，她想买130万元的一房，首付提高一成即多付13万元，而她“只准备了刚够六成的资金”。

　　短期内需求将下降豪宅受影响更大

　　影响更大的是二套购房者的豪宅项目，提高一成首付可能动辄增加几十上百万。“豪宅和一些普通的改善型住宅最受影响，因为这部分产品购房者中二次置业比例更高。”一豪宅开发商表示。

　　“无论一二手楼市，对于二次置业者肯定会有所影响。”中原地产二级市场部总经理玉家雄表示，二次置业门槛提高，可能会直接导致短时间内一部分需求的减少，部分改善型买家可能会凑不齐首付而买不起房了。另外，首付成本增加，也会影响部分需求方向转变，比如换一个不那么大的房子。

　　此外，二套房首付比例提高，还会对购房者心理产生影响，导致市场观望的心态。玉家雄认为，政策的消化需要一段时间，预计短期市场成交量会有所下降。

　　房价下降可能性不大不会影响市场走势

　　“尽管短期需求会下降，但房价下降可能性不大。”玉家雄认为，今年前三季度一手房出货都不错，因此开发商降价促销的意愿不强。而二手房都是小业主，也没必要降价卖楼，除非急着用钱。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，二套房首付比例提高传言已久，市场早有心理准备，除了少数恰好首付不够的买家会受实质影响，对于尚未确定购房目标的二套房购房者，则可以选择总价略低的房产。且该政策也不足以打消市场对未来趋势的乐观预期，因此不会对房价产生实际影响。

　　也有银行业内人士表示，目前二套住房的按揭比例并不高，可能连20%都达不到，提高二套住房按揭贷款首付比例，或对深圳房价影响不大。

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