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业主告物业物业反诉业主

2013年10月17日 17:18 房产

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　　物业与业主关系好比婆媳，因为小问题导致摩擦不断。西安市中院昨日公开审理了一起物业服务合同纠纷案。业主因为采暖收费，与小区物业公司对簿公堂。最终通过法官努力，双方表示愿意接受调解。

　　因采暖费业主状告物业

　　今年1月11日，家住蔚蓝花城的秦女士诉至莲湖区人民法院称，去年12月22日，她去缴纳采暖费时，物业公司以她拖欠未交2009年及2010年采暖费为由拒收，随后停止供暖。秦女士要求物业道歉，并赔偿损失费1800元，误工费3000元。物业公司辩称，秦女士未按时缴纳拖欠的采暖费才中止了供暖，后果应由对方承担。物业公司在反诉中称，今年1月16日为秦女士开通了暖气，故要求判令秦女士给付采暖费908.86元。

　　一审法院经审理查明，原被告双方签订有物业管理服务协议。2012年12月12日物业向业主发出了供热缴费的通知，12月22日秦女士前去缴费时，物业要求其一并缴纳拖欠的2009年及2010年度采暖费，秦女士持异议，物业公司遂拒收，并中止向秦女士供暖，直至今年1月16日恢复。另查明，秦女士2009年及2010年度采暖费已于2008年经物业公司同意免收。

　　原被告同意调解

　　法院认为，双方形成的物业服务合同合法有效。秦女士缴纳2012年度采暖费时，物业公司拒收理由不存在。而秦女士作为债务人应随时履行。因双方合同关系存在，物业公司作为后履行义务的一方停止供暖并不构成违约行为。且秦女士也未提交损失证据，故其诉请不予支持。而物业公司于今年向秦女士恢复供暖，秦女士已经接受，应按约定支付采暖费。故一审法院驳回了原告诉讼请求，并判令其缴纳采暖费908.06元。

　　秦女士不服判决提起上诉。昨日此案在西北政法大学模拟法庭公开审理。物业公司辩称秦女士的上诉请求不能成立，要求驳回。

　　经过两个多小时的庭审，在法官的努力下，双方均表示同意调解，但当庭未达成调解意见。

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