青岛住房贷款利率上调 楼市严控政策不变

年初房贷额度宽松，利率松绑是过去多年银行房贷利率调整的规律，不过2018年初，却恰恰相反。眼下，岛城多数银行首套房贷款利率上浮10％到20％，二套房普遍上浮20％甚至更高。业内人士预测，2018年楼市严控的基调不变，利率松绑的可能性不高。

房贷利率上浮10％到20％2018年楼市严控基调不变

房贷利率上浮从2017年下半年就已经开始，当时主要针对的是二套房，利率上浮10％左右，2018年初房贷利率继续收紧，首套房、二套房贷款利率普遍上调。

“一般的银行都是首套房上浮10％，有的行上浮15％，二套房的话一般都是上浮20％，有的行比20％更高一点，有的行没有额度。”某国有银行工作人员说。

对于购房者来说意味着什么？

前些年的打折房贷早已销声匿迹，对于购房者来说，利率上浮意味着每月要多还不少钱。“上浮10％的话，按照贷款100万来举例，30年期每个月就要多还差不多400块钱，30年期总共的话就要大概多还14万多。”某房产代理公司刘经理说。

所以，从去年下半年开始，房贷利率上调就对楼市产生不小的影响。“对交易肯定是有影响的，就是去年整个利率上浮，明显的市场交易量就下滑了。”新昌路房产中介王经理说。

不过好消息是，年初银行总体额度充足，一旦贷款申请成功，放款速度较快，不像去年下半年那样，放款时间长达3个月甚至更长。“最近放款的速度比较快，一般等半个月、一个月就放下来了。”银行工作人员表示。

接下来房贷环境有没有可能走向宽松？

业内人士认为，今年整个信贷的方向依然是去杠杆，以收紧为主，尤其是楼市仍然以严控为基调，体现在房贷上便是额度收缩、利率上涨。

“2018年贷款的利率大家不用再去考虑，比如说八五折或者九折这样的优惠了，因为我们今年全年金融的政策肯定是偏稳健的这种情况，但是现在很多都已经上浮到20％了，再继续上浮的可能性也不大。”平安好房青岛分公司运营总监张斌说。
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