青岛中小企业园是市政府批准设立的唯一一个专门承接中小企业转移与聚集的产业园区，是青岛市重点项目。按照市政府产业规划，大企业向产业新区聚集，中小企业向产业新城集中，形成“东有产业新区，西有产业新城”的临湾产业格局。

　　园区位于青岛胶州市两翼发展的西南翼——胶州的“张洋铺杜”工业集中发展区，地处“国家级环境优美小镇”——张应镇，经胶州湾跨海大桥半小时直达青岛市区，经217省道10分钟直达胶州市区，经胶州湾高速40分钟直达机场，经高速公路半小时直达前湾港和董家口港。

　　房地产行业

　　在国家宏观调控的大背景下，当住宅市场、商业地产市场在冰与火之间苦苦挣扎时，经过一段时间的沉寂，产业园区这个词再次出现在人们的视线里。一部分如北京中关村、天津、滨海新区等知名产业园区悉数登场，纷纷赚足了人气和才气。

　　为什么当大部分房地产开发商都战战兢兢、如履薄冰时，产业园区市场却能够一枝独秀于整个市场呢？产业园区市场的蓬勃景象究竟是昙花一现还是能够持续健康发展，并成为下一个投资热点呢？

　　新政策为产业园区带来新机遇

　　从政策方面来讲，产业园区经历过种种土地调控政策，渐渐走上健康发展的轨道。例如由四川中一集团投资运营的华茂国际服装产业园、青岛中小企业园、青岛空港产业区等几大现代产业城项目，一方面非但不属于目前国家新土地政策限制的范围，相反受到政策的支持；另一方面，入驻的企业还可以利用郊区的税费政策，享受开发商提供的融资保障、用工服务、内外销渠道等育商平台，走抱团发展新道路，使这些项目从开发之初就倍受关注与各地企业人好评，自然倍受市场欢迎。

　　产业园区具备先天优势

　　根据最新研究理论，未来的办公产品需要实现“三化”，即生态化、独立化、个性化，产业园区具备未来企业办公的先天优势。首先地处郊区，空气新鲜，绿草茵茵，具备城市区办公不可奢望的优势；其次，产业园独立的办公形象，是任何一家有理想有抱负的企业追求的目标；再次，独栋的办公楼可以按照企业的需要定制生产，最大限度的满足企业的个性化办公需求。产业园区充分考虑到人群的特性和对环境的潜在人性化需求，使在此工作的人的个性和想象力得以最大限度的放飞，从而在充满乐趣的氛围中，充满激情地高效率工作。

　　位于美丽的海滨城市——青岛胶州湾畔的青岛中小企业园，便是依据此“三化”要求，规划建设为集生产、商务、商业、服务、居家、生活于一体的现代产业园。此外，青岛中小企业园在园区产业链完善、园区企业产业配套上构建了一整套完备的服务体系，着力打造充分满足园区居住、教育、休闲、娱乐等各方面需求的、胶州湾最有特色的新兴城镇。

　　国务院发展研究中心产业经济部研究室副主任钱平凡在谈到产业园转型时，提出了他的“拖拉机理论”——搞产业集群。无论国内还是国际，经济发展好的地方，差不多都有产业集群，美国50个州，起码有40个左右都有自己的产业集群。国内发展好的地方也是，比如珠江三角洲、山东半岛。产业集群就是产业价值链，产业集群能够产生一种集群效应，即集聚效应、联合行动和制度效应，为企业发展提供了良好的生存环境。因此，经济开发区或者工业园区能不能吸引多少跨国公司并不是很重要，更重要的是如何让这些企业形成一个产业价值链，产生集群效应。

　　中一集团作为国内第一家进行第四代园区“产品产业城”开发和运作的企业，拥有雄厚的知识、经验与资金资本，首创银企合作的厂房按揭购厂模式，已成功打造了两大现代产业城，即中国西部最大的家纺城家纺之都、中国西部最大的服装城东方米兰，顺利引入企业上千家，并构建了完善的金融、咨询、人力等十大服务平台，为园区企业提供最贴心的服务，全力帮助企业快速成长，日渐成为众多商家投资建厂的优质选择。

　　所以，不管是从中国房地产市场发展及政策导向来看，还是从企业办公需求的变化上来分析，蓄势待发的现代产业园区及郊区生态化办公项目都将成为下一个投资热点。

　　2、区位优势

　　山东半岛城市群产业发展空间布局总的来说体现在两个主要联系方向上：胶济铁路沿线和沿海产业带沿线。胶济铁路沿线包括了济南、淄博、潍坊和青岛，沿海产业带沿线包括了日照、青岛、威海和烟台。这两条交通和产业相对集中的沿线，一条东西向，一条南北向，集聚了山东半岛绝大多数的产业。胶济铁路沿线多集中了石化、机械制造、食品加工这样的传统产业，而沿海产业带沿线则集中了汽车制造、海洋化工、新材料这样的外向型现代制造业。通过两条沿线上产业的发展，打造半岛城市群的核心制造业轴线，提升半岛城市群的整体产业竞争力，成为参与日韩产业协作的主体。山东半岛城市群产业发展空间布局总的来说体现在两个主要联系方向上：胶济铁路沿线和沿海产业带沿线。胶济铁路沿线包括了济南、淄博、潍坊和青岛，沿海产业带沿线包括了日照、青岛、威海和烟台。这两条交通和产业相对集中的沿线，一条东西向，一条南北向，集聚了山东半岛绝大多数的产业。胶济铁路沿线多集中了石化、机械制造、食品加工这样的传统产业，而沿海产业带沿线则集中了汽车制造、海洋化工、新材料这样的外向型现代制造业。通过两条沿线上产业的发展，打造半岛城市群的核心制造业轴线，提升半岛城市群的整体产业竞争力，成为参与日韩产业协作的主体。

　　在胶州(张洋铺杜)产业集中发展区打造青岛中小企业园，既有产业基础和区位优势，又有持续发展的环境，还能避免园区企业再次搬迁。

　　选址条件：

　　符合青岛市的拥湾发展的城市规划和沿湾发展的产业规划，不会出现再次搬迁。

　　用工条件：

　　张应、洋河、铺集、杜村是胶州的人口大镇，拥有较富余的劳动力，临近的胶南、诸城、高密、潍坊、日照也是劳动力富余地区，有充足的用工资源。

　　基础条件：

　　大朱戈产业园、洋河的配件产业园、铺集的装备产业园、杜村的木器产业园构成了"张洋铺杜"产业集中发展区，区内已经云集了大量的中小企业，奠定了良好的产业基础，是中小企业聚集发展的最佳区域。

　　发展条件：

　　南邻的青岛经济技术开发区是青岛经济发展的中心，蓝色经济发展的重心；东邻青岛高新技术开发区是青岛拥湾发展的重要增长极，国内外大型企业云集，需要大量的产业配套，给园区带来了无限的发展商机。

　　交通条件：

　　入城依托胶州湾跨海大桥，融入青岛半小时经济圈，海运依托前湾港和董家口港，直通世界各地；内运依托济青、同三、青兰和环胶州湾四条高速公路，直达山东半岛；远运依托胶济、胶济电气化、胶黄、胶新、蓝烟五条铁路，直达全国各地；空运依托青岛流亭机场，实现快捷运输。

　　3、园区规划

　　园区规划占地6500亩，集生产、商务、商业、服务、居家、生活于一体，是既适合产业发展又适合生态人居的现代产业城。园区按“产城一体化、工商同步化”的第四代产业园模式进行规划，打造“四四四一”产城一体格局，即“四大产业区、四大服务中心、四大配套区、一个欧式风情小镇”。四大产业区包括核心示范区、茶叶物流加工区、农产品临港保税区、传统制造区；四大服务中心包括金融中心、商务中心、政务中心、物流中心；四大配套区包括商业区、生活区、商务区、交易区；一个欧式风情小镇沿省道217布局，将园区购物中心、商务中心、商业区、生活区和广场联成一体，形成一条全长2.5公里，满足人们居住、教育、休闲、娱乐等各方面需求的、胶州湾最有特色的新兴城镇。园区按“三产促二产，二产三产化”的产业联动模式，全力打造融资、用工、外贸、内销、采购、会展、咨询、信息、商会、物管等十大服务平台，为入园企业提供厂房按揭、融资担保、短期拆借、统一招工、专业培训、人才落户、代理出口、统一报关、分拨外单、渠道代理、市场拓展、联合进场、名牌申报、组织会展、联盟采购、技术共享、信息共享、人才共享、商会共治、统一物管等全方位服务，推动入园企业快速做大做强。园区以“完善产业链、健全产业环境、打造产业品牌、提升产业服务、推进产业聚集”为根本任务，倾力打造成为青岛市的中小企业之家、中小企业快速成长的孵化园。

　　四大产业区：核心示范区、茶叶物流加工区、农产品临港保税区、传统制造区

　　四大服务中心：金融中心、商务中心、政务中心、物流中心

　　四大配套区：商业区、生活区、商务区、交易区

　　一个风情小镇：商业、住宅、购物、餐饮、娱乐、服务、教育、医院等

　　4、服务模式

　　服务招商服务育商

　　园区独创服务招育商新模式，以全新的服务理念全过程、全方位、全纵深服务，促进入园企业的快速成长。服务招育商模式，以产业集群为服务对象，以实现产业聚集和产业升级为目标，由政府根据产业聚集的需要向国内外公开 （免责声明：此域名下的内容以及本文内容均为转载企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，与本网无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品，请与我们取得联系，邮箱:27652307#qq.com （把#改成@），我们会及时修改或删除。）