伴随着楼市传统旺季“金九”落幕，银十开启，青岛楼市三季度也交出了成绩单，根据青岛网上房地产统计数据显示，2020年三季度（7月-9月）青岛新房共计成交44844套（其中新建住宅共计成交39931套），环比二季度（42270套）上涨5.74%；新房总成交面积为5156068.12㎡，环比二季度（4896936.42㎡）上涨5.03%。

从同比情况来看，今年三季度新房成交总套数和成交总面积也都出现了一定程度的上涨，上涨幅度分别为7.71%和9.08%。 

青岛楼市“金九”新房成交14876套

从三季度新房成交数据来看，7、8月份均为楼市淡季，7月青岛新房成交套数为16123套，成交面积为1861397.59㎡，其中新建住宅成交14234套，成交面积1660863.94㎡。

8月青岛新房成交共计13847套，环比7月下降16.44%；成交面积为1604382.31㎡，环比7月下降16.02%；同比2019年8月新房成交总量与成交面积都出现了一定程度的回落，下降幅度分别为12.51%和11.87%。

“金九”一开局，新房市场开始稳步回暖，最终9月青岛新房共计成交14876套，环比8月上涨6.92%；新房成交面积为1690526.42㎡，环比8月上涨5.10%。

从青岛各区市新房成交量来看，三季度近郊板块依然在新房市场中占据主要地位。其中，西海岸三季度新房成交13315套，占全市成交总量的30%，稳居冠军，成交面积1573316.7㎡；即墨紧随其后，三季度新房供成交7832套，位居亚军，新房成交量占比全市总成交量17%，新房成交面积达829691.71㎡；城阳区位列区域成交季军，三季度共成交新房6181套，占比全市总成交量14%，新房总成交面积为480454.66㎡。

主城区中表现最为突出的是市北区，三季度共成交新房2355套，单区成交量占比全市三季度总成交量的5%，新房成交面积为259407.29㎡；崂山区三季度新房成交1208套，占比全市总成交量的3%，成交面积151082.41㎡；李沧区三季度新房成交量为1095套，占全市新房总成交量的2%，成交面积151520.51㎡；市南区依旧垫底，三季度新房仅成交303套，成交面积43589.24㎡。

其它区域中，胶州市三季度新房共成交5631套，占比全市总成交量的13%，成交面积648794.41㎡；高新区三季度新房共成交2602套，占比全市总成交量的6%，成交面积336584.67㎡；平度市三季度新房成交2459套，占比全市总成交量的5%，成交面积265292.99㎡；莱西市三季度新房成交量为1863套，占全市新房总成交量的4%，成交面积216333.53㎡。

另据统计，三季度青岛成交的新建住宅套均面积为114.98㎡，可见大户型依旧是三季度青岛新房市场上的成交主力。

业内：“银十”青岛楼市热度或将高于“金九”

从三季度青岛新房市场的表现来看，青岛楼市一直处于比较维稳的状态中，被认为是传统淡季的7、8月份市场表现的“淡季不淡”，而被誉为楼市“金九”的9月，新房成交虽有小幅度回升，但也未出现“报复性增长”。分区来看，三季度主城新盘上市推新量明显增长，市场成交表现也不错，近郊板块西海岸、城阳两区供需两旺，但郊区板块如平度与莱西、胶州等新房市场销售压力开始表现出来，最明显的变化，就是一些新盘扎堆的郊区板块已经开始有房企抱团进行“优惠促销”了。

根据初步统计，今年“银十”青岛将有60余个楼盘项目上市或加推，新房市场供应量将远远高于“金九”。业内人士预测，“银十”青岛新房市场的热度或将也能高于“金九”，对于开发商们来说，10月已经是下半年最后一个“冲刺季”，一些楼盘为了完成年度销售任务，将可能推出力度较大的打折促销活动，购房者可密切关注楼市，适时出手，选择合适的房子。