生活资讯
关注民生资讯,引领生活态度
当前位置: 首页 > 房产 > 李沧楼市如今离咱刚需有多远?独家摸底李沧全域四大置业板块
李沧楼市如今离咱刚需有多远?独家摸底李沧全域四大置业板块
2020年10月28日 11:20 房产 来源:青岛新闻网 编辑:王钰涵
分享到:

  2017年前的李沧,曾作为青岛主城范围最热的刚需板块,吸引了许多刚需置业者落户安家。随后随着青岛主城区万元线不断外移,李沧区的新房价格甚至普遍超越“2万元线”,如此一来,“刚需接力棒”便交到了城阳和西海岸手中。

微信截图_20201028111341.png

  从2018年起李沧楼市逐渐转投改善麾下,这一情况一直延续到了今年。近期,李沧楼市似乎再次发出“亲近刚需”的信号,出现了售价在2万/平以内的新盘,也开始出现频繁出现中小户型,低总价、小户型、李沧区,这些楼市关键字加在一起,立即吸引了不少刚需置业者的关注。


  此前,李沧新盘佳源双子星城的小户型房源首开即售罄。如此销售热度,足见对于诸多在青岛主城区办公的刚需置业者来说,李沧楼市依旧有着足够的吸引力。同时也有刚需置业者发问:李沧楼市离“回归刚需”还有多远?日前,记者走访了李沧东部、中部、沧口、李沧北四大置业板块,与刚需置业者共同测一测李沧楼市的刚需气息。


  沧口片区:离刚需最近的地方


  位于李沧西部的沧口片区,是近几年青岛主城区的房价“洼地”。五年前,该片区新房均价仅为8500元/㎡左右。交通商务区的概念提出后,沧口片区焕发了新的发展活力。首先是片区内老企业陆续迁走,之后随着铁路青岛北站、地铁3号线、胶州湾大桥等一系列重大基础设施的落成,区域优势进一步增强,老沧口的商业发展迎来了新的春天。


  目前沧口板块在售新房方面,佳源双子星城首推建面约89㎡、99㎡小套三房源已经售罄,尚余少量115㎡三室、129㎡四室户型,再次加推12号楼建面约94㎡户型,均价19500元/㎡,送车位。越秀天悦海湾以洋房、小高为主,在售建面约115-128㎡毛坯小高层,均价约20000元/㎡,建面约115-128㎡装修小高层均价约23000元/㎡,建面约128-143㎡装修洋房均价约25000-26000元/㎡。首创禧悦天海以高层带装修小户型为主,主打产品建面约80-115㎡高层,均价23000元/㎡装修交付。


  无论是普遍低于“2万元线”的售价,还是小户型房源,当下刚需喜爱的要素在沧口新房市场都能寻到,购房预算在170万元以上的刚需可以进行考虑。


  二手房方面,沧口片区二手在售房源多为房龄超过15年的房源,部分房龄超过20年,90平以内小户型较多,单价16000-18000元/平,总价150万以内可购入,符合广大刚需置业者的价格偏好。


  李沧中部片区:实力刚需想买也得"咬咬牙"

微信截图_20201028111418.png

  地铁3号线和2号线相继通车,让李沧中部片区居住的便捷性再次升级。如今,李沧中部片区大部分新建楼盘都已经入住,地铁交通、商圈配套完善,生活氛围浓厚,房价也在稳步提升,该片区已是青岛主城中风头无两热门置业片区。


  新房市场,在售新盘海信东山府,户型建面约119、129、141㎡,预计11月底开盘销售,预计均价27000元/㎡,带装修交付。龙湖春江天境3号楼户型面积99㎡、119㎡房源在售,均价27500元/㎡带装修,赠送车位。信联天地目前在售116、126㎡户型,均价26000-29000元/㎡带装修交付,计划11月份加推171㎡户型。如今李沧中部的新房,主要面向改善客群,总价多在280万以上,说实在话,年轻刚需选择此区域购房压力还是比较大的。


  二手房方面,当年在青岛楼市中被称为“刚需神盘”的中海国际社区、海尔鼎世华府、保利茉莉公馆等楼盘,如今在二手房市场挂牌价在19000/㎡—24000元/㎡之间,成熟社区和优越的位置备受置业者青睐。即便是购买80平左右的小户型,总价也需要180万以上,这对于经济实力较强的刚需购房者来说,也是需要"咬咬牙""垫垫脚"才能够到的。


  东李片区:新房主攻改善客群二手房刚需可重点关注


  以2014年世园会为契机,东李摇身一变——青山绿水改造升级,道路交通不断扩建,商业配套也逐步完善,尤其是李村河治理等环境整治工程竣工后,东李板块的生活环境与品质得到了大幅提升,“宜居宜业“成为了东李板块楼市的新标签。


  相较于市南、崂山等其他主城区坐拥山海的成本,东李的山水无疑更具有性价比。作为李沧区房价涨幅最明显的地区,五年前该片区世园板块新建住宅价格在11000元/㎡上下,万科、新城、和达、卓越等地产企业都曾深耕于此,同时该片区也吸引了不少刚需置业者在此安家。


  如今,各方面配套都更加完善的东李,珑台二期河岸首府价格24500元/㎡左右。计划11开盘的绿城云栖,位于天水路以南,广水路以北,建面140-180平户型,价格暂未公布。融创都会中心在售共3栋楼座,户型建面约106、136、141㎡洋房,均价25000元/㎡,毛坯交付。


  二手房方面,在售二手房源价格多在17000-20000元/㎡区间,整个片区可选择范围比较充足,部分二居室总价在160万以内。总体而言,目前东李的新房市场距离多数刚需预期价格还有一段距离,但现如今刚需在东李选购70-100平之间的二手房是比较合适的时段。


  李沧北部片区:新房二手房刚需均有机会上车

微信截图_20201028111433.png

  相比于东中西区域的鲜明特色,当下李沧北部片区的特色优势似乎并不明显,但该区域却在文昌路、重庆中路、十梅庵风景区之间形成了“闹中取静”的规模居住区。


  片区内在售新楼盘主要集中在文昌路,如青岛印象滟项目,主打小高层和11层电梯洋房类产品,建面约95㎡、105㎡、127㎡低密洋房,预计总价170万起。中南林樾目前在售1号、2号楼,户型面积110、125、130㎡,价格22000—23000元/㎡带装修交付,该项目计划11月加推3栋楼。对于关注新房的刚需来说,目前李沧北仍是可量力而行的置业板块。


  二手房方面,比较热门的有中南世纪城,挂牌二手房均价在19000元/㎡以内。此外,该片区也有不少房龄超过15年的房源,总价在150万左右可购入二居室。


  注:本文内楼盘价格信息仅供参考,具体请以售楼处价格为准


(免责声明:此域名下的内容以及本文内容均为转载企业宣传资讯,仅代表作者个人观点,与本网无关。仅供读者参考,并请自行核实相关内容。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品,请与我们取得联系,邮箱:27652307#qq.com (把#改成@),我们会及时修改或删除。)
关键字:青岛李沧,房价,刚需
分享到:
分享让我们共成长,更多精彩内容请关注APP或微信公众平台!
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与游金地无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
网友评论 0条评论 | 681人参与
最热评论
最新评论
  • 新闻故事
  • 人生五味
推荐新闻
便民服务
商会协会
  • 曝光台 /
  • 最新资讯 /
  • 精彩推荐
  • 游在青岛 /
  • 吃在青岛 /
  • 玩在青岛
猜你喜欢
  • 热门排行 /
  • 点击排行