据贝壳研究院发布的最新数据，11月全国40城月租金水平为39.4元/平方米，租金指数环比下跌1.3%。其中，青岛市租金自7月连续5个月环比下跌。12月1日，记者探访发现，不少房产中介门店带看租客数量较6、7月份明显减少，租金降价幅度偏少，多数租客感受不明显。由于二手房市场不景气，部分房东转售为租，租赁市场可供选择的房源增多，外加年底不少租客提前返乡，导致租赁市场供大于求，业内人士预计到年底青岛租赁市场都会比较冷淡。

租赁报告：

40城租房市场连续降温，青岛租金“五连跌”

12月1日，据贝壳研究院最新统计，11月份，中国40个重点城市住房租赁市场加速降温，租金保持下跌趋势。报告显示，11月，中国重点40城住房租赁成交量环比减少18%；40城月租金水平为39.4元/平方米，租金指数环比下跌1.3%，同比稳中微涨，比2019年同期仍下跌4.0%。其中，青岛市租金自7月连续5个月环比下跌。

据贝壳研究院发布的《2021年11月青岛租赁市场月报》，11月，青岛贝壳住房租赁成交量环比下降24%，同比增长4.7%，业主成交周期拉长，出租难度仍旧较大。

另外，根据诸葛找房数据研究中心发布的青岛租赁市场报告，2021年前11个月，青岛租金均价仅5、6月份环比上涨， 其余月份租金均价环比均下跌。

具体来看，2021年1月青岛月租金均价27.92元/平方米，随后连续降价4个月，至4月月租金均价为27.03元/平方米；5月、6月止跌转涨，月租金均价分别为27.05、27.73元/平方米；进入7月，随着租赁市场热度下降，月租金均价环比止涨转跌，随后连续5个月下跌，11月青岛月租金均价为27.35元/平方米，环比下跌0.51%，同比下跌2.57%。

市场调查：

带看租客明显减少，部分业主转售为租

“现在租房市场已经进入淡季，来门店咨询租房的客户比6、7月份明显减少了。”12月1日，德佑水青花都店的尹经理告诉记者，“有的房源租金降了，但降价幅度很小，对于租客来说感受没那么明显，而且一般已租的房源很少降价。”

分居室来看，哪类房源最受欢迎？尹经理解释说，“除了房源位置、装修程度等因素，11月进入供暖季，房源是否供暖也是租客考虑的重要因素之一。”以李沧区为例，目前在租的两居室房源多，也最受租客欢迎，两居室月租金均价大约1800元/套；而三居室的租客大多更注重居住环境和品质，多以家庭租客为主，小三居月租金均价2000多元/套，大三居三四千元/套。

对于租房市场的变化，租客小赵感觉租金没降反涨，“租金变化受租房区域内的供需关系影响大，我们公司在世博园附近，这个片区的好房源租金价格依然坚挺，降价的很少，因为需求量大，房东不愁往外租。”

“房子在网上挂了半年也没卖出去，为了及时止损，趁着供暖前把房子租出去了，要不然到春节又得多空几个月。”家住市北区的张女士感慨地说，二手房市场行情不理想，导致现在租赁市场的房源增加，成交周期也延长了。

业内分析：

租赁市场继续变冷，预计将持续到2022年春节

据贝壳研究院报告分析，由于租赁市场自9月进入淡季，11月市场继续变冷，房源成交周期保持延长趋势，房屋出租难度提升，客源成交周期也维持在较高位。按照租赁市场常规周期规律，青岛租赁市场淡季将会继续持续到2022年春节，预计12月成交量仍有15%左右的降幅。

业内人士刘经理表示，受换房热、毕业生租房等影响，每年的3-4月份、6-7月份一般会出现租赁成交量小高峰，由于租约大多是按年计算，这部分租客还没有流入市场。“由于受疫情影响，部分租客会提前返乡，再加上年底很少有新的外来人口流入，这些原因都会抑制租赁需求，所以预计到年底青岛的租赁市场都会比较冷淡。”对于租客来说，年末不少二手房转售为租，可选租赁房源增多，租金较其他时间偏低，是选房和议价的好时机。