“银十”落幕,青岛二手房成交行情呈现出“稳中有升”的走势。根据青岛网上房地产数据统计,2022年10月青岛二手房共交易了4377套,二手房成交总面积416795.7㎡,环比今年9月(二手房共交易4189套)上涨了4.5%;同比2021年10月上涨了51.1%,同比涨幅超过了五成。

这其中普通二手住宅10月共成交了4181套,普通二手住宅成交总面积为388751.13㎡,占比10月二手房交易总量的95.5%。另据粗略计算,10月青岛二手房套均成交面积为93㎡,可见"金九银十"中小户型房源仍是青岛二手房市场成交的主力产品。

金九银十 青岛二手房市场表现的很"稳"!

10月结束,也宣告本年度“金九银十”最后一个传统置业旺季正式收尾。从2022年10月每日成交情况看,除去十一长假之外,整个10月青岛市二手房的日成交量都十分平均,并且以周为单位呈现出十分规律的涨跌走势。工作日的交易量基本超过了200套,其中10月17日二手房单日交易量为299套,是10月份二手房交易量最高的一天,也并未超过300套。

分区来看,黄岛区10月二手房共成交931套,二手房成交面积88799.68㎡,在各区市中排名第一;市北区10月二手房共成交858套,成交面积66871.07㎡,位居区域成交排行榜亚军;城阳区10月二手房成交582套,成交面积65237.44㎡,位居季军;此外还有李沧区上月二手房成交量也超过了500套,达到了555套,成交总面积为51448.68㎡。其他区市在“银十”的二手房交易量均未超过400套。

10月青岛各区市二手房成交情况详情列表——

盘点:

当下青岛二手房市场热点关注区域与最火的小区

2022年10月份青岛二手房热点关注区域前三位全部位于市北区,包括市北区福州北路片区、延吉路片区与合肥路片区,这三大片区10月份二手房挂牌均价分别为29367元/㎡、27699元/㎡和30732元/㎡。

2022年10月青岛二手房热点关注楼盘榜单TOP10再次几乎全被主城的小区霸占。其中市北小区上榜最多,共有4个市北小区进入10月TOP10榜单,包括敦化路小区、万科金色城品、浮山后六小区、四方实验小区。值得一提的是,在这个“银十”市北上榜的热点小区几乎都是传统居住区比较知名的老小区,房源也以步梯楼为主,建筑年限基本都超过10年以上。

其次是崂山区,10月份崂山区共有3个小区上榜,它们分别是海尔东城国际、鲁信长春花园与鲁信含章花园。这三个小区也是10月二手房热榜上,房源挂牌均价最高的三个,其中价格最高的鲁信长春花园,二手房挂牌均价已经接近了4万元/㎡。

此外李沧区10月也有两个小区上榜,分别是伟东幸福之城与蓝山湾小区,这两个小区的二手房源挂牌均价都在2万元/㎡左右这一档!城阳区10月也有一个小区上榜——卓越蔚蓝群岛,该小区二手房挂牌均价13860元/㎡,是10月二手房热榜上挂牌价最低的一个。

2022年10月青岛租房热点关注楼盘榜单TOP10入则主要是市南、市北小区的天下,李沧区仅有一个小区上榜。其中位于市北区的7080中心广场,10月份租赁均价57元/㎡/月,是热点租赁小区中身价最高的。位于市北区的颐和广厦,10月份挂牌租价31元/㎡/月,是入围热点项目中租金最低的。

业内:

岁末市场受政策以"稳"为主 全面恢复仍需时间

针对“银十”青岛二手房市场,业内在采访中告诉记者,由于岛城新房市场限购部分区域解除,使得不少客户被从二手房市场吸引到新房市场,这对二手房市场成交有一定的影响。不过同样的,新政对于“多孩家庭”购房政策的倾斜,也促使不少人的换房计划被提上日程,想要“卖一买一”的客群正在增加,“金九银十”二手房市场上80平米~90㎡的套二、90平米~110平米的套三房源都有所增加,且其中次新房房源较多,这些都开始成为目前二手房的成交热点,这在某种程度上也吸引着购房者。

业内人士认为,在“房住不炒”的当下,二手房市场上的活跃客群主要以刚需和刚改为主,其中许多房东本身就是想要“卖一买一”的改善客群,售房诚意十足,价格一般都十分公道,有些还能接受议价。总体来看就是目前市场上高性价比房源较多,有意在今年岁末抄底淘房的刚需客户,不妨重点关注年末时段市场变化,多走走看看,多多对比,会有很大机会淘到适合自己且价格公道的好房子。