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独家:共有产权"搭配"公积金 城阳买套房能省多少钱?
2020年04月16日 14:24 房产 来源:青岛新闻网 编辑:李文达
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今年3月17日,在城阳区委宣传部微信官方号上发布了《城阳区六条硬核举措,集聚人才释放活力》一文,其中提到了“共有产权住房让人才有房住”的相关举措。据了解,该政策中明确了可申请共有产权住房的人才范围、产权比例及回购问题,不少公众将此举视为青岛试水共有产权住房迈出的第一步。

随后,青岛公积金经审议通过,正式开展共有产权住房公积金贷款试点业务,试点阶段,我市共有产权住房公积金贷款主要面向城阳区四个区属国企与人才实行共有产权住房项目。在这波政策利好的双重“加持”下,不少购房者将目光重新聚焦到城阳楼市,这也使得城阳新房市场迅速升温,销售成绩斐然,连续数周拿下区域新房销售榜冠军。

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虽然是工作日,但项目签约区几乎座无虚席。

不久前,在城阳一所中学任教的葛女士接到了学校下发的关于本校教职工购买共有产权住房的通知,根据人才政策,研究生学历的葛女士属于第四层次的人才,可以享受“本人与企业的产权比例7:3”的政策,即学校为葛女士缴纳30%的购房款,这让身为“刚改”一族的葛女士很是惊喜。

“我已经锁定了一套93平的套三,最近就打算入手了。”15日上午,记者在城阳区鑫江·桂花园·汀香项目现场见到了前来选房的葛女士。她表示自己从去年夏天就开始看房,因为是改善房,所以想要离首套房近一些,经过多番比较,她最终选定了紧靠东方城购物广场的鑫江·桂花园·汀香。

葛女士告诉记者,该楼盘均价16000-18500元/平方米,自己看中的新房总价152万元。“学校帮我出资30%,我自己只需要再出10%就够首付了,而且我会办理公积金组合贷款,这样不管是首付压力还是购房压力都小很多,这个政策真的让我非常惊喜。”

那么,共有产权住房政策再加上公积金贷款政策,究竟能为人才减少多少购房成本呢?

为了能让记者更直观的看到购房成本的差距,葛女士给记者算了笔账。她看好的93平新房总房款152万元,作为二套房,首付比例需达到40%,即60.8万元,剩余的91.2万若使用商业贷款,在贷款利率上浮的情况下,月还款额约为5400元。

而如果是共有产权住房,学校所支付的30%购房款可以作为首付款,葛女士自己仅需再支付10%,也就是15.2万元即可,使用公积金组合贷款后月还款额约为4900元。也就是说,共有产权住房在首付款上为葛女士节省45.6万元,在30年期贷款成本上为葛女士节省18万元,可见两项政策叠加后,确实为人才减少了“巨额”购房成本。

正是因为政策上的双重利好,在采访中葛女士一直表示“非常惊喜”,并决定近期就会买下这套已经看好了半年的房子。记者了解到,近来,类似于葛女士这样的例子不在少数,这其中还有不少1-4层次的人才购买的是首套房,企业为其支付的30%购房款可全部用作首付款,人才相当于“0首付”,仅需偿还贷款便可拥有一套属于自己的住房。

也正因如此,城阳区共有产权住房政策的确成为了城阳楼市的“助燃剂”。据青岛网上房地产最新数据统计,上周(2020.4.5-4.11)青岛新房共计成交2404套,城阳区凭借一周新房成交715套,已是连续数周夺得青岛区域成交冠军。

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鑫江·桂花园·汀香项目案场置业顾问接受记者采访。

“自从共有产权政策出台以来,案场每天的到访量确实有所上升,之前很多资金达不到购房预算的客户现在都争相购买。”鑫江·桂花园·汀香的置业顾问告诉记者,凡是符合政策条件的人才都可以在城阳区购买共有产权住房,目前的到访客户中,央企职工和学校教职工的比例较高,且多数都是第三、四层次的人才。

“购买共有产权住房的购房者大部分会使用公积金组合贷款,这部分购房者的公积金缴存基数很高,以贷款100万为例,公积金贷款60万,月还款额可以通过‘冲还贷’直接‘抵扣’,购房者只需要偿还40万的商业贷款即可,不管是购房成本还是还款压力都减小很多。”该名置业顾问称,不仅如此,根据政策,共有产权住房在单价上相较于普通商品房还会有一定程度的优惠,但具体优惠额度要根据不同的房源而定。

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城阳区热销楼盘天一仁和珑樾海项目营销总监石希松接受记者采访。

那么,在共有产权住房政策和公积金贷款政策双重利好下,城阳楼市是否能保持住热度不减?

对此,城阳区热销楼盘天一仁和珑樾海项目营销总监石希松在接受记者采访时表示,城阳区共有产权住房政策推行以来分为两个阶段,第一阶段是从五大产业范围内进行产权购买人的资格筛查,随后在今年3月,产业限制被完全放开,拥有购房资格的员工数量不断增加。

天一仁和珑樾海项目位于白沙湾畔,占地面积超10万平方米,项目紧邻高新区,凭借独特的地理优势,在共有产权住房政策中颇受购房者青睐。记者在项目现场看到,案场悬挂有“共有产权政策城阳区重点项目”的横幅,而尽管已是正午时分,前来了解房源信息的意向购房者仍络绎不绝。

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尽管时值正午,到访天一仁和珑樾海项目现场的意向购房者依旧络绎不绝。

“政策调整之后,客户的到访量确实比之前有明显增多,尤其是3月底到4月初,咨询共有产权房的客户在数量上有很明显地增幅。”石希松说:“在共有产权住房的政策上,再加上一个公积金贷款,购房者从购房首付款到之后还贷款的整个周期压力都进一步减小,所以这两项政策对城阳区整个房地产销售的促进作用非常明显。”

同时,石希松也表示,从目前来看,城阳区共有产权房政策并非是一项短时间的阶段性政策,而是一项有效期3年左右的长效政策,因此对城阳楼市的促进作用是持续性的。而通过“安家”的方式来吸引人才,留住人才,对整个城阳区的发展也有一定的推动作用,“从这个角度来看,未来几年之内城阳楼市的走向应该是平稳向好的局面。”


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关键字:共有产权住房让人才有房住,青岛可申请共有产权住房的人才范围、产权比例及回购
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