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高房贷利率或引发局部房价下跌 "刺破"地产泡沫
2013年10月24日 14:33 房产
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  近日,商业银行纷纷收紧房贷,甚至实施首套房贷利率上浮10%-20%的政策。对此,中国经济体制改革研究会公共政策部高级研究员管清友在接受记者采访时表示,受此影响,局部地区的房价将出现10%以上的下跌幅度。

  管清友指出,首套房贷利率上浮10%-20%,就相当于加息。“事实证明,加息是抑制房价上涨最为有效的政策。”管清友表示,从国内外的历史经验来看,大幅度的加息是刺破房地产泡沫的主要因素。2004年-2006年,美联储连续加息刺破美国房地产泡沫。1989年-1990年,日本央行连续加息刺破房地产泡沫。从国内的经验来看,1993年央行大幅加息也是海南房地产泡沫破裂的重要因素。

  对于房贷吃紧的背后原因,中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时分析指出了三方面原因:第一,银行资金面受到季末流动性周期影响趋于紧张,导致信贷放缓;第二,前三季度楼市成交量较大,造成第四季度银行流动性收缩;第三,国家对于房地产市场的调控预期产生了一定的作用。“预计10月底11月初银行有可能全面停止房贷,也有可能接受房贷申请但是在明年才开始放贷,那么市场受到的影响肯定就会加大了。”张大伟表示。“借鉴前两轮房地产市场调整的经验,实体经济最为薄弱的地区房价跌幅最深。”管清友指出,在2007~2008年房地产市场调整过程中,受劳动密集型企业出口大幅下滑影响,身处珠三角地区的深圳、广州房价跌幅最深。在2011~2012年房地产市场调整过程中,受中小企业资金链断裂影响,温州房价跌幅最深。

  管清友强调,房贷利率提高将首先抑制房地产销售,继而导致房地产投资增速下滑,再导致相关上游行业需求萎缩。由于通胀率变动滞后于经济增长,因此通胀仍将继续上行,央行将继续维持银行体系资金面偏紧的局面。郑全

  央行否认银行停贷深圳收紧楼市调控

  近日,央行强调各商业银行并未出台个人房地产按揭贷款停贷政策,表示继续支持首套房贷。深圳提出稳定房价的八项措施,这或将成为重点城市尤其是房价上涨较快城市政策面局部收紧的信号。“十一”长假后,新建住宅成交量迅速回升,二手住宅市场同样表现较好。在市场整体向好的带动下,标杆房企九月销售业绩创年内新高,购地热情高涨,今年月均购地金额超过了历年月均水平。

  近日,央行针对多家商业银行收紧房贷问题作出回应,强调各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策,表示仍将积极支持中小套型普通商品住房建设和居民家庭首套自住购房需求。另外值得关注的是,各类城市供求关系产生分化。其中一线城市仍供不应求,9月供求比为0.78,其中北京可售房屋面积达到历史低位,而二线城市与三四线城市由于供应的放量,快速拉大了供求比,均在1.5以上。

  在市场整体向好的带动下,标杆房企9月销售业绩表现出色。根据中原集团研究中心监测的十家标杆房企数据显示,9月总销售面积为661万平方米,总销售金额为754亿元,均创下年内新高。9月十家标杆房企权益购地金额为452亿元,创下年内新高。

  楼市观点

  摩根大通亚太区董事总经理、中国投资银行部业务主席龚方雄:虽然房地产行业将受惠城镇化进程而迎来“黄金十年”,但从投资收益角度看,未来十年持有房产的回报将低于股市。

  住建部政策研究中心主任秦虹如:“这一轮房地产上涨主要是去年下半年到今年,2011年开始没有变,但是我们的总的货币政策是从去年的下半年开始,第二季度末开始实施稳中偏松的货币政策,直接对房地产市场产生了正面的推动作用。所以我们这些年来所感受到了中国房地产市场的一个结论,货币宽市场窄,货币紧市场缩。”

  全国房地产商会联盟执行主席、中国地产金融拓展联盟会长顾云昌在上海发表演讲时指出,中国房地产面临调结构大潮,总体上已进入供需相对平衡状态,一些地方已经饱和,而京沪等地供不应求是结构问题,因高档房占比太高。

  楼市危机来源于通胀,楼市资金来自逃避通胀的资金。郎咸平认为,楼市涨势充分体现了老百姓逃离通胀的速度。对于黄金后期走势,郎咸平认为,由于全世界预期美元长期要涨,因此未来70%可能黄金还要跌。
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