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房贷新政:认贷不认房可以 7折利率成泡影
2014年11月05日 16:44 房产
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  记者梳理了武汉多家银行发现,“认贷不认房”基本已实施,首套房利率基本上都是基准利率,且无需排队等“贷”。据不完全统计,目前,工商银行、招商银行、建设银行、邮储银行、兴业银行、武汉农商行等多家银行已执行细则,针对名下拥有一套房且贷款还清后再买房的情况,各银行基本都按首套房来执行,也就是首付三成,基准利率。个别银行还对拥有2套以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为40%。


  至于七折利率优惠,多家银行信贷专员向记者表示暂时难以实施。记者以购房者的名义咨询得知,武汉大多数楼盘的首套房贷利率仍为基准。光谷一家大型楼盘置业顾问告诉记者:“7折利率只是央行对优惠幅度的一个下限规定,并非强制要求的。”


  当记者表示,是否后续还会有类似7折的更大优惠政策出台,这位置业顾问告诉记者,针对这种情况,许多楼盘都采取了变通措施,如果对于利率优惠十分看重,可先交纳首付款,向总部提交延期2个月办理贷款申请,2个月内银行如出台相关利率优惠可直接按照新标准执行,如无新标准则按实时房贷利率执行。”


  虽然“七折利率”在执行中并没有“梦想照进现实”,但是一些房企利用自身资本运作,通过提供贴息首付贷款以及按揭款贴息的方法,提前将这一实惠补贴消费者。在位于汉阳四新的武汉绿地中央广场,记者了解到,该项目从10月份起,就已比照七折利率的信贷幅度,推出了5-10年不等的按揭款贴息政策补贴消费者。据介绍,这一政策推出后,在10月份的前二十天,凭借双重补贴,该项目已经完成了逾亿元的销售任务。


  成交反弹明显 价格仍处平稳


  限购、限贷均松绑的双重背景下,武汉楼市成交量在10月上半场高歌猛进。武汉市房地产市场信息网统计数据显示,上周,武汉市新建商品住宅成交量高达4998套。在剔除了经济适用房及保障房项目后,武汉主城区新建商品住宅成交2135套、日均销售305套,远城区新建商品住宅成交538套、日均销售77套。


  随着利好政策暖风频吹,“银十”味道越来越浓。市场机构统计数据显示:10月以来,各家房企售楼处来电来访增长明显,其中投资改善型客户增加明显,总占比约20%;多家品牌房企“黄金周”期间认购量同比翻番。业内人士预计,10月大型房企销售额有望普遍环比增长20%以上,个别企业甚至能达到30%至40%。


  不过,尽管成交量节节攀升,但楼盘的价格并无明显变化,多数楼盘价格基本维持平稳,只有少数楼盘有微幅调整。据亿房网研究中心统计,从10月8日各大银行落实放松限贷政策算起,武汉共有21个楼盘发生价格波动,价格上涨的有9个,但大部分上调幅度在1%~4%之间。


  业内人士表示,武汉楼市目前库存高企,消化周期长,尽管供应量没有大幅增加,但这一阶段大多数房企仍以去库存为主,价格上涨可能性不大。中指院(华中)市场研究总监李国政认为,政策变化意味着购房群体扩大,一些被限制但又有意向购房的群体入市,短期内会拉动成交上扬。但现阶段,开发商普遍坚持稳定的定价策略,也是消化这波需求的重要原因。


  国际知名物业顾问公司戴德梁行15日在汉发布报告称,江城新房库存量仍在高位,库存消化所需时间超过一年。同时,大量新增供应正不断入市,短期内供应过剩已成为武汉楼市不争的事实。


  持续影响还待观察 未来走势或将微妙


  去年底以来,因为资金紧张曾出现过购房者长时间等待贷款的情况,信贷新政实施后,审批时间会不会缩短?手续会不会简化?对此,李国政表示:“各家银行的信贷政策基本延续央行信贷新政的口径,具体不会给市场带来任何惊喜。一般政策的出台,会有一定的红利周期,而一旦贷款细则落地后,要看11月份的市场表现如何。如果刺激力度有限,交易可能继续观望。”


  某股份制商业银行信贷部经理分析认为,武汉地区住房金融需求会略有增长,但变化不会太大。一方面,部分改善型需求和投资型需求将被释放,对房贷的需求将有所增加,但与此同时,由于近些年快速发展的房地产金融业务,导致银行流动资金持续偏紧,而国家又大力倡导贷款向中小实体企业倾斜。


  戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平表示,随着武汉限购政策的全面取消及全国限贷政策有所松绑,短期内将会释放大量刚需及改善性需求,成交量将出现一定增长,武汉楼市正在逐步回暖。由于大量新增供应不断入市,楼市利好政策仍需时间消化,短期内楼市价格不会出现大幅上涨。


  黄广平认为,限贷政策放松,开发商面临的首要问题是优化推盘节奏,利用楼市回暖的机会快速地消化存量,以回笼资金,缓解资金压力,降低经营风险。同时,开发商们也可以利用主力购房群体对互联网敏感度不断增强的契机,结合互联网进行金融创新,将互联网金融贯穿整个购房过程,从而降低购房金融门槛,突破银行限贷束缚。


  同时,李国政认为,未来楼市走势或将更加微妙,上涨压力也将更大。他分析说,今年上半年武汉商品房新开工面积减少,将导致明年上半年市场新增供应的减少,预计到明年四五月份,武汉楼市库存的消化周期将降至8个月,届时会出现供小于求的局面,武汉房价可能出现新一轮上涨。

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关键字:认贷不认房,基准利率
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