当前青岛二手房市场持续火热，其中“学区房”是最为人们所津津乐道的，尽管价格依旧高企，但仍然炙手可热，吸引了一批批家长“前赴后继”。不过记者在采访中了解到，近年来我市打出了推进义务教育阶段教育均衡发展的“组合拳”，在此背景下市北东部、李沧东部涌现出一个个优质名校，部分理性的家长不再“非市南中部名校”不去。

　　家长的“纠结”

　　买上的没买上的都有一肚子烦恼

　　“为了孩子，买还是不买？”一位30岁出头的年轻妈妈梁女士感到非常困惑，在周围人的影响下，孩子刚刚2岁的她已经开始关注学区房。“我是个比较重视教育的妈，为了孩子上个好点的幼儿园已经倾尽全力，举家搬到幼儿园边上居住。”但她实在无法判断未来几年内的学区动态，又怕错过“囤房”的好时机。一想到这些，她就感到头痛不已。“我看报纸上说，今年北京、杭州等地首次明确限制同一房屋地址入学名额问题，规定同一处房屋地址6年内只能解决一次入学申请，有的区甚至规定9年内协调一次入学申请。这意味着学区房的名额可能已经被占用了，几年内不能再次使用。”外地多个城市出台类似规定，更加剧了梁女士的犹豫，但不买学区房又没有其他途径能上名校，但是，要一下子拿出将近200万元也让她不堪重负。

　　还没买学区房的家长纠结于“买还是不买”，还有的是想买但价格太高负担实在太重而踌躇不已，不过已经买上了学区房且孩子已经上了小学的家长也是烦恼不断。孩子已经读二年级的市民于女士正发愁换房子，准备出售自己名下的一套位于湖北路的学区房。她说，孩子上学后，她发现房子面积实在太小，居住质量差。“一共40多平方米，当时一家三口住着还算凑合，后来老人来帮忙带孩子，一下就住不下了，而且住了一年多，上下水被堵了好几次，大粪弄得满屋子都是，烦死人了。”她说，当年为了孩子的入学名额，全家节衣缩食也只够买这个面积的小房子，都忘了住房的基本功能是要住人，住房条件太紧张也会影响孩子的成长环境。如今房子的确升值了、孩子也正常入学，但是一家人面临的是另外一轮“折腾”，换个能正常居住的房子。而搬家后孩子要面临上学远、起床早、接送难等一系列新问题。

市场热度

　　市南中片学区房最高近5万/平米

　　据了解，去年教育部印发《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，聚焦19个大城市，要求制订完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，青岛名列其中。与“就近入学”密切相关的学区房，也因此大热。近日随着2015年学区划片的发布，咨询学区房的家长又开始多了起来。江苏路上一中介经纪人张伟告诉记者，受招生政策的影响，从去年开始，咨询买卖学区房的人数以及学区房的实际成交量都开始增多。他还介绍，该中介公司去年卖出了一套面积只有13平方米的学区房，单价4.76万元/平方米，刷新了岛城学区房的最高单价纪录。据介绍，这套学区房位于湖南路附近，地处青岛市实验小学的学区范围内，这也是这套老房子成交价破纪录的最重要原因。

　　因为市南区中片集结了多所热点小学和热点初中，因此这里也是不少家长择校的首选地，而由于房源紧缺，房价一直居高不下。记者近日在江苏路、湖南路周边走访多个房产中介，以家长名义咨询“是否有学区房”时，不少中介表示眼下手里几乎没有总价低于150万元的学区房，多数在200万元上下，而且房源也不多，基本上有一套卖一套。从成交情况来看，市实验小学、嘉峪关学校的学区房单价一般在2.2万/平方米—3.5万元/平方米；大学路、太平路、文登路学区房单价一般在2万/平方米—2.5万元/平方米。也就是说整个片区的房价在3万元/平方米上下。

　　记者登录58同城、搜房网等网站看到，鲜有江苏路学区房房源挂出来，莱芜一路小学、嘉峪关学校等名校学区房倒是有一些，莱芜一路小学周边因为房源太老且附近居住环境较差，房价略微偏低，价格约为1.5万元/平方米，而地处嘉峪关学校学区范围内的矿泉花园更因建设年代较近、且紧邻八大关风景区而备受推崇，一套139平方米的三室两厅两卫房子，报价高达590万元，单价超过了4万元/平方米，位于武昌路一老房子仅为65平方米，报价高达188万元，单价接近2.9万元/平方米。
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