11月6日，记者从市住房委员会办公室获悉，明年，我市拟开工建设三个公租房项目，分别位于经区、工业新区和文登市，共计584套。

　　11月6日，记者在位于柴峰小区的威海市首批政府投资建设公租房项目建设现场看到，目前，施工人员已夯起地基，正在抓紧进行基础建设。作为今年我市政府投资建设的公租房项目之一，柴峰小区项目10月16日正式破土动工，项目总户数为296套，预计2015年10月底交付使用。目前，该批公租房的租金价格尚未确定，建成后，将重点面向新就业大学生等住房困难群体招租。

　　据了解，2013年，我市的公租房建设项目19个，其中有4个项目为政府投资建设，包括柴峰小区的296套、黄金顶小区的200套、高区的200套改建项目和乳山市幸福小区的180套。目前，19个项目已全部开工。

　　市住房委员会办公室主任赵延平介绍，明年，我市拟开工建设3个公租房项目，其中，经区天东家园将开工建设256套公租房，工业新区将开工建设138套公租房，文登将开工建设190套公租房，均为政府投资建设。

　　赵延平表示，目前住建部拟取消经济适用房，全国公租房并轨提速。根据这一信号，今后，我市保障房建设将以公租房为主，经济适用房将逐步“退市”。目前，我市正在酝酿《市区公共租赁住房管理办法》，根据办法，公租房将优先向符合廉租住房保障条件的家庭出租，剩下的再面向新就业大学生和外来务工人员出租。

　　南曲阜A区是我省首个“公廉并轨”小区

　　来到经区南曲阜小区A区，小区东北侧的1号楼住得满满当当，这里的租住户既有廉租户，也有新就业大学生等公租户。据赵延平介绍，南曲阜A区是山东省唯一一个试点“公廉并轨”的保障房项目。

　　2007年，经区南曲阜A区开工建设了102套廉租住房，2010年开始对外招租，招租半年后，剩下了75套小面积房源。2010年10月份，根据上级要求，我市启动了公租房试点工作，将南曲阜A区的廉租住房在满足廉租住房保障家庭需求的前提下，拿出剩余的75套作为公共租赁住房优先向新就业大学生出租（既没有户籍限制，也没有收入限制）。

　　“公租房的保障对象主要是针对新就业大学生和外来务工人员，试点工作启动后，效果很好，剩余房源很快全部出租出去。”市住房委员会办公室主任赵延平说。当时，廉租房的租金为每平方米1元，公租房的租金为每平方米7至8元，一套公租房的租金在320元至340元之间，受到新就业大学生的欢迎。

　　赵延平表示，南曲阜A区的运作为我市未来的“公廉并轨、租补分离”的住房保障新模式积累了宝贵经验，走在了全省住房保障的前列。

　　■名词解释

　　经济适用房

　　经济适用房由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，它是具有社会保障性质的商品住宅。

　　经适房销售对象为人均居住面积小于8平方米，人均年收入低于市统计部门公布的上年度人均可支配收入的住房困难家庭。

　　廉租房

　　廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。保障对象一般是城市低收入、低保家庭。

　　公租房

　　公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，是公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格出租。承租对象主要是新就业大学生和外来务工人员。

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