地铁、学区、商圈等这些外界配套因素均是住房的保值点。对标西海岸不难发现，青岛经济技术开发区随着配套完善与人口的增加，其房价在整个西海岸中最高。并且二手房的购房需求与房价的稳定性均优于其他片区。近期，西海岸部分黄金地段出现了难得一遇的新房楼盘，不妨来看看吧。

　　商圈、地铁、学区，这两个新盘它都有

　　长江路商圈是开发区的三大商圈之一，该商圈开发较早，配套齐全，在学区上占据优势。并且随着地铁13号线的开通与地铁1号线的建设，这一商圈后期还会有双地铁的加持。所以对于寻求改善且预算充足的购房者来说，多会选择在此商圈内购房。目前这一商圈内有两个纯新盘：海青公馆、万科海岸蓝山。

　　海青公馆位于太行山路以西，赣江路以南，靠近太行山路小学。项目售价未定，参考周边二手房小区如天泰阳光海岸、名嘉城等，房价维持在20000-25000元/㎡，并且周边小区的房龄基本在15年以上。项目规划为多层和小高层，户型面积120、140、166㎡，带装修交付，暂定2020年12月开盘。

　　万科海岸蓝山位于太行山路与富春江路交汇处，与海青公馆相比，其位置偏北，但与地铁之间的距离仍可步行到达。项目住宅包含建面约118㎡小高层、157㎡洋房，售楼处已对外开放。

　　上述这两个纯新盘，在地理位置、配套等方面占据优势。但也正是因为地段的优越性，导致本身可开发土地少，相对于其他新盘，体量较小。

　　地铁6号线站点旁60㎡小户型毛坯交付

　　江山路为西海岸南北向的一条主干道，链接起开发区、保税区、辛安等多个片区，临路设有多条公交线路，交通便捷性优越。特别是江山南路周边小区因靠近中国石油大学、唐岛湾商圈、地铁1号线、6号线站点等，同时拥有优质学区，使其二手房价格居高不下。江山南路段与长江路商圈相比，虽次新房较多，但新房楼盘依然稀缺。

　　文定江山作为近期江山南路的纯新盘，颇受购房者的关注。首先其位置靠近地铁6号线一期站点富春江路站和钱塘江路站，后期无论是选择地铁、公交还是自驾出行，均十分方便。其次，临光谷软件园，在此工作的人员较多，即使选择投资，也能保证其投资回报。最后项目自身除去规划正常套三套四户型外，还有60㎡、90㎡的中小户型，这在开发区的新盘中难得一见。项目为毛坯交付，预计起价13XXX元/㎡起。

　　原胶南城区现优质学区纯新盘

　　如果说国庆假期内西海岸新房楼盘关注度哪一个高？龙湖春江天玺是其中一个。龙湖春江天玺位于凤凰山路以东，双珠路以北。这个项目之所以受到众多购房者关注，主要是因其学区。龙湖春江天玺与西海岸新区第二实验小学一路之隔，并且临近西海岸新区第六初级中学。这两所学校均是这一区域的优质教学资源。

　　另外，因项目临双珠路主干道和西海岸西部行政中心，所以周边的生活配套也已经完善，对于自住购房者，不妨是一个好选择。龙湖春江天玺临时售楼处10月2日开放，项目规划为高层住宅。

　　上述这些纯新盘，可能没有优美的海景；可能楼盘体量较小，房源选择性不强；但是地理位置决定房价，地铁、商超、学区……这些均是未来房价的保值点。这些纯新盘基本是本地购房者自住，所以后期入住率也会相对较高。但是，位置优越也代表着房价较高，所以还是要根据自己的购房预算谨慎选择。